Чужие люди выкупили долю.

[AlexandraLog]

Добрый день. У нас такая ситуация. Женщина  разделила квартиру между родственниками на 3 части, оформила дарственную. Каждому по комнате. Одна из тех, кому подарили, продала свою долю, не уведомив 2-ух других дольщиков. Мы обратились к юристу. Все доки подготовили, но нам говорят, что без юриста и "своего человека" В прокуратуре, мы ничего не выиграем. Сумма сразу взлетает в 4 раза больше, чем мы уже отдали. Есть ли вероятность того, что нас обманывают? :(

[Малыгин Олег]

4 часа назад, AlexandraLog сказал:

обратились к юристу. Все доки подготовили

что конкретно вы подготовили?

4 часа назад, AlexandraLog сказал:

нам говорят, что без юриста и "своего человека" В прокуратуре, мы ничего не выиграем.

кто вам такое говорит? в чем состоит участие "своего" прокурорского ? где будет проходить игра (сражение) ?

4 часа назад, AlexandraLog сказал:

Сумма сразу взлетает в 4 раза больше, чем мы уже отдали.

кому и за что вам предлагают заплатить? договор предполагается на эту тему?

4 часа назад, AlexandraLog сказал:

Есть ли вероятность того, что нас обманывают?

вероятно, похоже, что кое-кто сгущает краски, наводит тень на плетень, пытается сделать из мухи слона.

[*Аннушка*]

21 час назад, AlexandraLog сказал:

Женщина  разделила квартиру между родственниками на 3 части, оформила дарственную

Каким образом эта женщина "разделила квартиру"? Договор дарения - единый, для троих одаряемых? Собственность у троих - общая долевая?

Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра? 

Выложите, пожалуйста, на обозрение в тему договор дарения выписку из ЕГРН по квартире. Персональные данные (ФИО) можете скрыть редактором.

21 час назад, AlexandraLog сказал:

Одна из тех, кому подарили, продала свою долю, не уведомив 2-ух других дольщиков

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

21 час назад, AlexandraLog сказал:

нам говорят, что без юриста и "своего человека" В прокуратуре, мы ничего не выиграем

Прокуратура здесь не при чём. А "сломать" такую сделку в суде - нет ничего проще.

Надеюсь, срок исковой давности не истёк. 

21 час назад, AlexandraLog сказал:

Сумма сразу взлетает в 4 раза больше, чем мы уже отдали

Кому и что вы отдали?

Изменено 21 июня, 2020 пользователем *Аннушка*

[Малыгин Олег]

22 минуты назад, *Аннушка* сказал:

А "сломать" такую сделку в суде - нет ничего проще.

только при наличии денежных средств, причем, подтвержденном наличии, а не желаемом.

24 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Каким образом эта женщина "разделила квартиру"? Договор дарения - единый, для троих одаряемых? Собственность у троих - общая долевая?

Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра? 

Выложите, пожалуйста, на обозрение в тему договор дарения выписку из ЕГРН по квартире. Персональные данные (ФИО) можете скрыть редактором.

это никому не интересно

[*Аннушка*]

21.06.2020 в 15:47, Малыгин Олег сказал:

только при наличии денежных средств

На оплату госпошлины, расходы по которой потом взыщут  ответчика? 

21.06.2020 в 15:47, Малыгин Олег сказал:

это никому не интересно

Говорите за себя.

[Малыгин Олег]

17 часов назад, *Аннушка* сказал:

На оплату госпошлины

смешно... вспомните судебный порядок перевода прав покупателя что ли.

[nebrit]

Рассказываю для автора темы.

 

23.06.2020 в 00:04, *Аннушка* сказал:

21.06.2020 в 15:47, Малыгин Олег сказал:

только при наличии денежных средств

На оплату госпошлины, расходы по которой потом взыщут  ответчика?

Я вижу, что был задан вопрос с уточнением, на что именно должны пойти денежные средства. Вопрос был задан Малыгину Олегу.

После того, как Малыгин Олег такие разъяснения дал, *Аннушка* то ли требует, то ли просит Малыгина Олега рассказать об этом автору темы, но не самой *Аннушке*.

В начале января 2017 года на примере одного квартирного спора Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов. Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. О чем 23.01.2017 написала Российская газета. 

Поэтому утверждение *Аннушки*

21.06.2020 в 15:22, *Аннушка* сказал:

А "сломать" такую сделку в суде - нет ничего проще.

не соответствует истине. Поскольку такое "сломатое" решение без внесения денег на банковский счет Судебного департамента будет проблематично исполнить, а отменить как раз очень даже возможно, пусть для этого и придётся дойти до Верховного Суда. (Казуальные определения ВС РФ не имеют значения при принятии решений судами нижестоящих инстанций по другим делам, однако судьи к ним прибегают как к шпаргалкам. Так что на деле, вполне возможно, что "сломать" сделку без соблюдения того порядка, про который сказал Малыгин Олег, не получится даже в районном суде).

Прошу считать эту писанину рассказом для автора темы.

[AlexandraLog]

@Малыгин Олег @*Аннушка* @nebrit нам подготовили: ходатайство об истребовании сведений, исковое заявление о признании сделки недействительной, так как нам не предлагалось выкупить эту долю уже поменялось два собственника в этой доли. Заявление об установлении опеки на мать которая лежит в больнице, которой так же не приходило уведомление о продаже доли. нам посоветовали написать заявление в опеку, если кто-то вдруг захочет стать её опекуном, то сын автоматом сможет встать на очередь первым- грубо говоря. Заявление об оказании содействия в установлении опеки, жалоба о нарушении прав и законных интересов, заявление о проведении проверки в порядке статьи 144 145 УПК РФ. 

Она разделила на 3 доли, вы правильно говорите. Вот одна из собственников продала мужчине из Краснодарского края, а он продал третьему лицу. Они угрожают, хулиганят, пьют и курят. Ждем теперь выписки из ЕГРН, что бы в суд пожать иск, все никак не получим, там очередь говорят большая. Ждем уже неделю примерно. 

У двух оставшихся собственников в этой квартире есть в доле ещё другая квартира, вот эти мошенники могут как-то завладеть этими долями, подделав документы или ещё как-то?

Спасибо всем. 

[Малыгин Олег]

6 минут назад, AlexandraLog сказал:

Спасибо всем. 

@AlexandraLog , хотелось бы услышать ответы на эти вопросы:

20.06.2020 в 22:05, Малыгин Олег сказал:

в чем состоит участие "своего" прокурорского ?

 

20.06.2020 в 22:05, Малыгин Олег сказал:

кому и за что вам предлагают заплатить? договор предполагается на эту тему?

ведь у нас же диалог, не так ли?

9 минут назад, AlexandraLog сказал:

исковое заявление о признании сделки недействительной, так как нам не предлагалось выкупить эту долю уже поменялось два собственника в этой доли.

признать сделку недействительной (применить последствия недействительности ничтожной сделки) - это к последней купле-продаже.  а к первой купле-продаже иной подход должен быть:

24.06.2020 в 13:45, nebrit сказал:

при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов. Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения.

=

14 минут назад, AlexandraLog сказал:

об установлении опеки на мать которая лежит в больнице, которой так же не приходило уведомление о продаже доли.

эта больная женщина - она тоже один из собственников трех долей, образовавшихся в результате -

20.06.2020 в 17:43, AlexandraLog сказал:

разделила квартиру между родственниками на 3 части, оформила дарственную

?

 

18 минут назад, AlexandraLog сказал:

Она разделила на 3 доли, вы правильно говорите.

кто "она" ? больная женщина ? кто-то желает оспорить ("отменить") первоначальное дарение ?

19 минут назад, AlexandraLog сказал:

Ждем теперь выписки из ЕГРН, что бы в суд пожать иск, все никак не получим, там очередь говорят большая. Ждем уже неделю примерно

за 2 дня можно было получить выписку в режиме онлайн за символическую плату. на стадии обращения в суд подтверждение подлинности копии документа не требуется. 

20 минут назад, AlexandraLog сказал:

У двух оставшихся собственников в этой квартире есть в доле ещё другая квартира, вот эти мошенники могут как-то завладеть этими долями, подделав документы или ещё как-то?

не понятно кого вы считаете мошенниками .. если собственник боится - может установить запрет (через мфц) на отчуждение его доли третьим лицом по доверенности.

23 минуты назад, AlexandraLog сказал:

исковое заявление о признании

вместе с иском следует подать в суд заявление о применении мер обеспечения иска в виде ареста на имущество.

[Селезнева]

15 часов назад, AlexandraLog сказал:

уже поменялось два собственника в этой доли. Заявление об установлении опеки на мать которая лежит в больнице, которой так же не приходило уведомление о продаже доли. нам посоветовали написать заявление в опеку, если кто-то вдруг захочет стать её опекуном, то сын автоматом сможет встать на очередь первым- грубо говоря. Заявление об оказании содействия в установлении опеки, жалоба о нарушении прав и законных интересов, заявление о проведении проверки в порядке статьи 144 145 УПК РФ. 

Как долго эта история длится, что у вас по срокам?

Первый покупатель каким-нибудь образом проявил себя,  или вы не знали о продаже, пока в квартире не появился второй покупатель?

[Малыгин Олег]

23 часа назад, AlexandraLog сказал:

Заявление об установлении опеки на мать которая лежит в больнице, которой так же не приходило уведомление о продаже доли.

этот собственник платёжеспособен?

Цитата

Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

.

[Coldplay]

27.06.2020 в 10:20, AlexandraLog сказал:

исковое заявление о признании сделки недействительной

И что вы будете доказывать? Мнимость/притворность сделки? Недобросовестное поведение с целью принуждения других участников к продаже долей? И каким образом?

[*Аннушка*]

27.06.2020 в 10:20, AlexandraLog сказал:

нам подготовили: ходатайство об истребовании сведений, исковое заявление о признании сделки недействительной

У Вас появился представитель, юрист?

[AlexeySPb]

автор, по вашим рассказам создается ощущение, что либо вас водят за нос, либо ситуация изложена неверно.

 срочно поинтересуйтесь у своего юриста, который 

27.06.2020 в 10:20, AlexandraLog сказал:

нам подготовили: ходатайство об истребовании сведений, исковое заявление о признании сделки недействительной, так как нам не предлагалось выкупить эту долю

вправду ли он уверен, что отсутствие  предложения выкупить долю является основанием для признания сделки недействительной. И если он скажет, что уверен, дайте ему почитать ст. 250 ГК и потребуйте деньги назад.

 Лучше срочно ищите деньги на выкуп доли у новых сособственников

[Малыгин Олег]

20.06.2020 в 17:43, AlexandraLog сказал:

Мы обратились к юристу. Все доки подготовили..

-

10 часов назад, *Аннушка* сказал:

У Вас появился представитель, юрист?

тему вообще кто-то читает?