turbod Опубликовано 12 мая, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 мая, 2020 В октябре 2018 ИП Иванова открыла мини-пекарню в арендуемом нежилом помещении. В мае 2019 она расторгла договор аренды, оборудование сдала в аренду ИП Петрову, который заключил договор аренды с собственником помещения. В декабре 2019 я покупаю оборудование у Ивановой, Петров расторгает договор аренды помещения. Я заключаю договор аренды помещения с собственником. Подписанный сторонами акт приема помещения у меня отсутствует. Во вложении есть текст акта. В середине марта, учитывая ситуацию с карантином, я обратился к собственнику с просьбой о скидке на аренду и получил отказ. Оплатил 50% аренды за апрель. Остальное пообещал до конца мая. 30 апреля был последний день работы. По договору я должен освободить помещение в течение 3 дней, что и было мною сделано. Собственник не мог прийти на осмотр и перенес его на 7 мая и далее на 12 мая. Сегодня собственник увидел состояние помещения и отказался подписывать акт приема. Дело в том, что Иванова смонтировала перегородку в помещении, часть стен обложила плиткой и дополнила имеющуюся вент установку своими модулями и вытяжными зонтами. Собственник требует привести помещение в изначальный вид: удалить перегородку, плитку и вент модули. А также удалить ржавые пятна с пола, где стоял холодильник, жировой налет с потолочных плит, заменить пластиковые подоконники на новые вместо немного термически деформированных. Мои доводы, что всё вышеперечисленное нам досталось от Ивановой и Петрова, собственник не принимает. Ссылается на техпаспорт, в котором перегородки нет, и на проект вентиляции без доп модулей. Апеллирует то к совести, то к закону, грозит экспертизой, которая покажет, что ТАКОЕ состояние не является естественным износом. По договору я должен вернуть помещение в том виде, в котором получил с учетом ест износа. Вот я и вернул. Плюс в двух помещениях из трех нами были при заезде покрашены стены и отмыты потолочные плитки. При выезде был помыт пол. Уважаемые юристы, подскажите, как мне быть? Собственник не подписывает акт. Долг по аренде я готов погасить до 15 мая. П.С. Очень волнуют меня п.п. 1.3 и 4.1 (( договор аренды___.docx Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 14 мая, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 14 мая, 2020 (изменено) 13.05.2020 в 01:01, turbod сказал: Я заключаю договор аренды помещения с собственником. Подписанный сторонами акт приема помещения у меня отсутствует Почему отсутствует? Это основной документ. Вы ИП, судя по договору? Что у Вас по ОКВЭД? 13.05.2020 в 01:01, turbod сказал: Мои доводы, что всё вышеперечисленное нам досталось от Ивановой и Петрова, собственник не принимает Неудивительно, если акт не подписан. 13.05.2020 в 01:01, turbod сказал: как мне быть? Собственник не подписывает акт Вызывайте его на подписание акта официальной телеграммой с уведомлением о вручении, обращайтесь за помощью к нотариусу - чтобы зафиксировал факт. Изменено 14 мая, 2020 пользователем *Аннушка* Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
turbod Опубликовано 15 мая, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 15 мая, 2020 Акт нашелся! Подписан в таком виде, как вложен в первом сообщении. Я - ИП. Среди прочих ОКВЭДов есть у меня такой: 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Остальные не относятся к общепиту и торговле продуктами. 20 часов назад, *Аннушка* сказал: Неудивительно, если акт не подписан. В акте лишь общие фразы, что помещение мне передано в нормальном состоянии. При этом у меня есть оригинал договора, переданный мне ИП Ивановой, на монтаж допоборудования к имеющейся вент установке арендодателя, в котором также на экспликации кроме этих модулей видна и перегородка. Также предыдущий арендатор ИП Петров готов засвидетельствовать, что помещение после них было с перегородкой, вент модулями, плиткой на стене и желтым потолком. У ИП Петрова с арендодателем есть акт передачи помещения с такими же, как у меня, формулировками. Сегодня пытался отвезти в помещение светильники арендодателя, находившиеся в ремонте, и увидел, что вход в помещение опломбирован. 20 часов назад, *Аннушка* сказал: Вызывайте его на подписание акта официальной телеграммой с уведомлением о вручении Вы имеете в виду заказным письмом? Или телеграммы до сих пор еще есть на почте? Тут еще дело в том, что все дела арендодателя ведет его супруга и все вопросы решались только с ней. А его самого я никогда не видел. На мои вопросы, чтобы именно он подписывал различные документы, мне отвечали, что так и есть. Но очень сомнительно, ибо в подписи полная фамилия, что практически не встречается. Очень возможно, что супруга подписывает за него, не имея при этом доверенности. 20 часов назад, *Аннушка* сказал: обращайтесь за помощью к нотариусу - чтобы зафиксировал факт Зафиксировал факт чего? Того, что арендодатель не явился на подписание акта? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 16 мая, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 16 мая, 2020 20 часов назад, turbod сказал: телеграммы до сих пор еще есть на почте? На телеграфе. И специальный сервис в Интернете. 20 часов назад, turbod сказал: 14.05.2020 в 22:29, *Аннушка* сказал: обращайтесь за помощью к нотариусу - чтобы зафиксировал факт Зафиксировал факт чего? Того, что арендодатель не явился на подписание акта? В том числе. Нотарус пояснит нюансы. Чем дольше помещение не передано по акту арендодателю, тем дольше начисляется арендная плата. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.