Аренда

[Гость Александра]

Добрый день.

 Заключен договор аренды квартиры для сотрудника между ООО и Физ лицом. Договор заключен на 11 месяцев с момента его подписания. Срок аренды еще не истек.  Арендатор согласно условий договора оплатил предоплату за первый и последний месяц аренды. В договоре есть пункт - арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно в  одностороннем внесудебном порядке уведомив Арендодателя за 14 календ. дней. Так как трудовой договор в срочном порядке был расторгнут с сотрудником, арендатор не успел уведомить арендодателя о расторжении договора в установленный срок. Квартиру передали арендодателю по акту приема передачи, предоставили соглашение о расторжении договора,  акт приема передачи арендодатель подписал без замечаний, но соглашение подписывать отказался, с учетом того, что в соглашении было прописана сумма к возврату арендодателем за неиспользованный период проживания. Арендодатель отказывается возвращать указанную сумму,  говорит что его не уведомили согласно условиям договора и просит пересчитать деньги с учетом срока уведомления. Акт подписали 16 апреля, а срок расторжения по договору с учетом уведомления 28 апреля. В договоре нет никаких санкций связанных с  нарушении срока уведомления Арендодателя  о досрочном расторжении договора арендатором. Прошу подсказать правомерны ли действия арендодателя и сможет ли ООО через суд взыскать с арендодателя излишне уплаченные денежные средства за неиспользованный оплаченный период. Спасибо.

[*Аннушка*]

6 минут назад, Гость Александра сказал:

В договоре есть пункт - арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно в  одностороннем внесудебном порядке уведомив Арендодателя за 14 календ. дней...

В договоре нет никаких санкций связанных с  нарушении срока уведомления Арендодателя  о досрочном расторжении договора арендатором

Надо видеть договор, акт, уведомление (оно всё-таки было?), весь комплект документов.

6 минут назад, Гость Александра сказал:

Квартиру передали арендодателю по акту приема передачи, предоставили соглашение о расторжении договора,  акт приема передачи арендодатель подписал без замечаний, но соглашение подписывать отказался

Правильно отказался, если срок уведомления арендатором не соблюдён и имеет место односторонний отказ от исполнения договора.

Про это (досрочный отказ путём внесудебного одностороннего отказа) в тексте договора что-то есть?

Изменено 19 апреля, 2020 пользователем *Аннушка*