Реализация спорной квартиры.

[Celluloid]

Ситуация такая:

1. Двухкомнатная квартира: 58м. общая площадь, комнаты изолированные - 18 и 14,4м.

2. Куплена в браке, оформлена полностью на мужа (100% собственности).

3. В квартире прописаны: муж, жена и ребенок 4-х лет.

4. Жена ушла к сожителю в съемную квартиру, ребенка оставила мужу. Алиментов не платит, за квартиру, понятно,- тем более. Более того, берет у мужа половину стоимости съемной хаты.

5. Хочет подавать в суд на развод и раздел имущества. Квартира, стало быть, будет разделена пополам, как я понимаю... Все обстоятельства - несущественная лирика.

Теперь вопросы:

1. Как она сможет реализовать, полученную долю квартиры?

2. Сможет ли она выделить свою половину в натуре: одна комната - ее, другая - мужа с ребенком, замки на дверях?

3. Сможет ли продать или сдать посторонним лицам?

4. Сможет ли проживать в квартире с сожителем?

5. Сможет ли прописать сожителя?

6. Вообще, какие возможны способы реализации?

[Екатеринка]

Возможен вариант, учитывая все вышеперечисленные негативные обстоятельства, плюс то, что ребёнок проживает с отцом, суд может поделить квартиру не ровно 50% на 50%, а мужу большую комнату отдать, например, т.к. с ним ребёнок.

1. Реализовать - пускать в эту комнату квартирантов, например.

2. Конечно сможет, если суд поделит именно площадь, учитывая размер комнат, либо если так договорятся стороны - по комнате каждому! Повесит замок и всё. Еще можно разделить лицевые счета!

3. Сможет чисто юридически

4. Конечно

5. Конечно - это же будет ее собственность

6. Продать, если кто купит комнату... И т.д.

[Turkova]

Сможет ли продать

У бывшего мужа останется преимущественное право покупки. В любом случае она должна будет сообщить цену комнаты, и только если после извещения пройдет месяц, а ответа не последует, то сможет по той цене продать. А учитывая то обстоятельство, что в квартире пописан несовершеннолетний ребенок, то цена комнаты резко снизится.

[Семен Семеныч]

Celluloid,

2. Куплена в браке, оформлена полностью на мужа (100% собственности).

На какие средства куплена - может, он эти деньги получил в подарок или по завещанию?

[Celluloid]

Господа! Я же не совсем - лох! Зачем же лапшу на уши вешать?

Я спрашиваю по-делу, и у компетентных людей, поскольку юридической практики не знаю. А законы я и сам читать умею - грамотный.

Екатеринка

Лицевые счета в купленной хате разделить нельзя...

All

Все, дружно, забыли про опеку! Эту квартиру продать не удастся еще лет 14. Даже если они по-хорошему договорятся: продать и деньги поделить... Вопрос - сможет ли она продать свою долю - остается... Тема секса не раскрыта!

Семен Семеныч

...На заработанные мужем (тогда еще - женихом) куплена... Разница сроков между браком и покупкой - 2 месяца.

[Екатеринка]

Celluloid, заработанные мужем или женихом? Если женихом, то деньги вложены только его и это его квартира... Тем более если она куплена через 2 месяца после заключения брака - за 2 месяца столько не заработаешь! Можно предоставить справку о доходах, что реально невозможно было купить за 2 месяца квартиру и что деньги уже были до брака!

[Семен Семеныч]

Celluloid,

Уточните пожалуйста, в чьих интересах Вы выступаете (думаю, Вы согласитесь с тем, что это вопрос по существу). Так как тут можно подумать именно происхождении денег на покупку квартиры.

Вопрос - сможет ли она продать свою долю - остается...

Если она, в соответствии с судебным решением, получит долю в квартире, то в соответствии с действующим законодательством - сможет.

Тема секса не раскрыта!

Ответ на этот вопрос юристы Вам не дадут. Но Вы можете его получить на другом сайте.

[Turkova]

Зачем же лапшу на уши вешать?

Укажите, пожалуйста, в каком моменте Вы увидели "лапшу".

Все, дружно, забыли про опеку!

При чем здесь опека? Если суд решит оставить ребенка у отца(органы опеки должны в данном случае встать на его сторону), суд же разделит имущество и выделит долю в натуре бывшей жене, то почему продать комнату, которую получит жена, на Ваш взгляд не представляется возможным? Это ее законное право. Что хочет, то и делает со своим имуществом Вот если ребенка оставят жене (местом жительства ребенка признают место жительство матери, что в даном варианте тоже возможно), то продавать имущество она сможет с разрешения органов опеки и попечительства.

Согласна с вышеуказанным замечанием - хотите что-то узнать, задавайте вопросы точнее, и отвечайте на те, которые адресованы Вам.

[Celluloid]

Простите, если погорячился...

Семен Семеныч

Я действую в интересах мужа... Я - его брат.

Деньги, естественно, он заработал САМ, без ее участия. Просто, когда квартиру покупал - не сложилось что-то, и покупка запоздала, а свадьбу он откладывать не захотел. Хотел-то он, конечно, купить ДО брака, но,- не сложилось.

Екатеринка

Справки о доходах теперь (через 7 лет) - дело дохлое. Да и зарплата тогда была - в серую, это всем понятно. Такими справками ничего не доказать.

Turkova

Насколько я знаю (не уверен, конечно, что - прав!), квартиру, где проживает несовершеннолетний ребенок, можно продать ТОЛЬКО с разрешения органов опеки. Они следят, чтобы его жилищные условия не ухудшались. Т.е., если он живет в двушке в Москве, то переселить его в коммуналку в Мытищах, или вовсе на улицу выкинуть - они не позволят.

А продажа (или сдача в аренду посторонним лицам) части квартиры (комнаты, положим) и превращение ее в фактическую коммуналку - однозначно ухудшает его жилищные условия.

Я, собственно, и спрашиваю о практике подобной... Может ли жена брата, все-таки, устроить такую пакость, поскольку - целая квартира - это одно, а часть ее - нечто другое.

[Семен Семеныч]

Celluloid,

Насчет снятия с регистрационного учета ребенка после развода родителей - в настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом это делается без согласия органов опеки и попечительства - по судебным решениям, выносимым в интересах собственников квартир.

Что касается квартиры - Вам надо попробовать доказать, что квартира была куплена хоть и в браке, но на деньги мужа. Если Вы сумеете это доказать, она будет признана собственностью брата и не будет подлежать разделу.

Предупреждаю сразу, что это достаточно трудно, но тем не менее, в Вашем случае шанс есть.

[Celluloid]

Семен Семеныч

Причем же здесь снятие с учета (выписки из квартиры, как я понял) - его выписывать никто не собирается... Вопрос в другом: она со своей долей может сделать вообще, что захочет? И опека ей - не помеха? Ведь она говорит, что ребенку там принадлежат только игрушки - на них она не претендует.

Насчет доказательства... Мне все мои юристы (правда - не спецы в разводах-разделах) говорят, что это дело - тухлое. Никто никаких доводов слушать не будет.

[Masha000]

Вот если ребенка оставят жене (местом жительства ребенка признают место жительство матери, что в даном варианте тоже возможно), то продавать имущество она сможет с разрешения органов опеки и попечительства.

И органы опеки и попечительства конечно же разрешат ей продать свою долю, хотя это заведомо будет ухудшение жилищных условий ребенка? (ведь у нас закон на стороне собственника, а не ребенка)

[Семен Семеныч]

Семен Семеныч

Причем же здесь снятие с учета (выписки из квартиры, как я понял) - его выписывать никто не собирается...

Это был ответ на данное высказывание:

Насколько я знаю (не уверен, конечно, что - прав!), квартиру, где проживает несовершеннолетний ребенок, можно продать ТОЛЬКО с разрешения органов опеки.

Вопрос в другом: она со своей долей может сделать вообще, что захочет? И опека ей - не помеха? Ведь она говорит, что ребенку там принадлежат только игрушки - на них она не претендует.

На этот вопрос ответ уже был дан

Если она, в соответствии с судебным решением, получит долю в квартире, то в соответствии с действующим законодательством - сможет.

Органы опеки в данном случае не могут помешать собственнику распоряжаться своим имуществом.

[НВЗ]

Квартира, стало быть, будет разделена пополам, как я понимаю...

скорее всего да, но есть смысл попытаться

доказать, что квартира была куплена хоть и в браке, но на деньги мужа. Если Вы сумеете это доказать, она будет признана собственностью брата и не будет подлежать разделу.

Предупреждаю сразу, что это достаточно трудно, но тем не менее, в Вашем случае шанс есть.

1. Как она сможет реализовать, полученную долю квартиры?

запросто, с момента оформления права собственности

2. Сможет ли она выделить свою половину в натуре: одна комната - ее, другая - мужа с ребенком, замки на дверях?

в натуре не сможет, а вот определить порядок пользования - да, одна комната - мужу, другая - ей.

3. Сможет ли продать или сдать посторонним лицам?

продать - да, с соблюдением условий права преимущественной покупки второго собственника. Сдать - нет, только с согласия ВСЕХ совершеннолетних собственников.

4. Сможет ли проживать в квартире с сожителем?

Имеет полное право, это ее собственность (если, конечно она станет собственником).

5. Сможет ли прописать сожителя?

Без согласия ВСЕХ совершеннолетних собственников - нет!

6. Вообще, какие возможны способы реализации?

Продажа, дарение.

[Celluloid]

НВЗ

Благодарствую! Вполне исчерпывающе.