Раздел ипотечной квартиры

[Ричард]

В 2013 году взяли ипотеку я титульный заемщик.бж созаемщик. По 1/2 доли. В 2018 году развелись. В кв остались проживать бж и двое детей. Мат капитал не вкладывался. Мне соответственно жить негде. Мирным путем решать не получается. Каковы мои шансы в суде если подам на раздел?

[minos66]

А что получить то хотите? Если брак ранее 2013 года. то по умолчанию. по 1/2 квартиры вам и супружнице  и  выплаченное по ипотеке + оставшийся долг уже по суду тоже пополам.

[Coldplay]

1 час назад, Ричард сказал:

если подам на раздел?

На раздел чего?

1 час назад, Ричард сказал:

Мирным путем решать не получается.

Если препятствует в пользовании ЖП, то предъявляется иск о нечинении препятствий и вселении, а не о разделе.

Изменено 19 января, 2020 пользователем Coldplay

[Ричард]

4 часа назад, Coldplay сказал:

На раздел чего?

Если препятствует в пользовании ЖП, то предъявляется иск о нечинении препятствий и вселении, а не о разделе.

Квартира мне как жилье не нужна. Понятно что суд все по полам разделит. Я не хочу платить ипотеку и хочу хоть что то получить за свою долю. 

[Coldplay]

50 минут назад, Ричард сказал:

Понятно что суд все по полам разделит.

Что суд разделит, учитывая, что

 

6 часов назад, Ричард сказал:

По 1/2 доли.

?

Право собственности за кем зарегистрировано?

50 минут назад, Ричард сказал:

Я не хочу платить ипотеку

Придется, если не договоритесь: вы, бывшая супруга и банк. А сам по себе раздел имущества, пусть даже в судебном порядке, на условия кредитного договора не повлияет.

Изменено 19 января, 2020 пользователем Coldplay

[Ричард]

Мы оба собственники . бж не против платить ипотеку , она и платит последние 6 мес. Но: в банке переоформлять не хочет и на предложение отдать мне деньги за мою долю - отказ. У меня другая семья, снимаю кв , плачу алименты .

Могу ли я в судебном порядке разделив имущество, вернуть хоть какие то деньги?

[Малыгин Олег]

44 минуты назад, Ричард сказал:

Могу ли я в судебном порядке разделив имущество, вернуть хоть какие то деньги?

уточните, какое совместно нажитое в браке имущество вы хотите разделить? квартира уже поделена:

8 часов назад, Ричард сказал:

По 1/2 доли

......

44 минуты назад, Ричард сказал:

на предложение отдать мне деньги за мою долю - отказ.

принудительный выкуп доли и переход права на долю к бывшей супруге - да, возможно, но не 100%, .. вот пример:

Цитата

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
... при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) сособственнику.

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 59-КГ18-9

 

Изменено 19 января, 2020 пользователем Малыгин Олег

[Ричард]

Олег, я это и хотел узнать. 

[AlexeySPb]

18 часов назад, Ричард сказал:

, я это и хотел узнать. 

Один момент еще: если суд вынесет решение о выкупе у вас доли за некоторую сумму, а у БЖ нет денег и нет имущества, на которое можно обратить взыскание, то будут взыскивать с оф.дохода по 20%.

[Ричард]

Спасибо!

А кто -нибудь скажет развитие событий по такому сюжету : я ипотеку не плачу, бж выплачивает ее сама и потом подает на меня в суд. Меня за долги могут лишить доли?

[AlexeySPb]

2 часа назад, Ричард сказал:

я ипотеку не плачу, бж выплачивает ее сама и потом подает на меня в суд. Меня за долги могут лишить доли?

если Вы не платите ипотеку, то два варианта:

1. у БЖ хватает денег на уплату. Тогда она далее подает иск о взыскании с Вас Вашей части уплаченного ею. Если у вас не денег, то приставы обращают взыскание на Ваши счета и имущество. Если спорная квартира не является Вашим единственным местом проживания, то при большой сумме могут и на долю обратить взыскание

2. денег на взносы у БЖ не хватает. Тогда зависит от банка- кто-то изымет квартиру и всех на улицу, кто-то будет взыскивать деньгами со счетов

[Ричард]

У бж хватает денег на уплату . она и платит. А мне как то хочется избавиться от ипотеки и взять свое жилье. Но она и официально не оформляет в банке и мне сказала что от кв я ничего не получу.

[AlexeySPb]

2 часа назад, Ричард сказал:

. Но она и официально не оформляет в банке

возможно, что и банк не очень-то хочет менять заемщика. 

Обратитесь в банк сами, тем более, что заемщик-Вы. Узнайте, что они могут предложить, чтобы Вы избавились от своей доли.

 Но думаю, что не стоит рассчитывать, что Вы получите какие-то деньги

[Coldplay]

21.01.2020 в 15:52, AlexeySPb сказал:

что они могут предложить

А что банк может предложить (да и зачем ему что-то предлагать), учитывая, что супруга что-либо предпринимать не будет?

 

21.01.2020 в 13:40, Ричард сказал:

мне как то хочется избавиться от ипотеки

Пока КД не будет исполнен, вы от нее не избавитесь.

Даже прекращение вашего ПС не повлечет прекращения ваших обязательств по КД.

[AlexeySPb]

2 часа назад, Coldplay сказал:

А что банк может предложить

например,  рассмотреть вариант изъятия залога.

19.01.2020 в 18:06, Ричард сказал:

Квартира мне как жилье не нужна

у вас есть другое жилье? Вы где зарегистрированы?

2 часа назад, Coldplay сказал:

Даже прекращение вашего ПС не повлечет прекращения ваших обязательств по КД

при использовании ст.252ГК после иска об определении порядка пользования и вселении, ипотеку будет чем платить

Coldplay, понятно, что ситуация неблагоприятная. Но, возможно, что автор готов  вылезать из нее любой ценой

Изменено 23 января, 2020 пользователем AlexeySPb

[Coldplay]

31 минуту назад, AlexeySPb сказал:

рассмотреть вариант изъятия залога.

Что вы понимаете под изъятием залога?

И как вы его себе представляете без участия супруги?

32 минуты назад, AlexeySPb сказал:

при использовании ст.252ГК после иска об определении порядка пользования и вселении, ипотеку будет чем платить

Откуда у вас уверенность, что фин. положение супруги позволит ей сразу же выплатить сумму компенсации? 

 

33 минуты назад, AlexeySPb сказал:

автор готов  вылезать из нее любой ценой

Да мало ли на что он готов...

[AlexeySPb]

4 минуты назад, Coldplay сказал:

Откуда у вас уверенность, что фин. положение супруги позволит ей сразу же выплатить сумму компенсации? 

совершенно нет)

 

20.01.2020 в 16:24, AlexeySPb сказал:

: если суд вынесет решение о выкупе у вас доли за некоторую сумму, а у БЖ нет денег и нет имущества, на которое можно обратить взыскание, то будут взыскивать с оф.дохода по 20%.

 

5 минут назад, Coldplay сказал:

Что вы понимаете под изъятием залога?

если загнать  супругу в нехватку средств для погашения ипотеки- банк будет либо перекредитовывать их, либо отбирать квартиру. Это , как раз, от банка зависит.

 Понятно, что кредитная история будет подпорчена конкретно.

[Coldplay]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

если загнать

Она что, лошадь? 
И судя по словам автора, у нее проблем с исполнением КД нет.

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

либо отбирать квартиру

Это не изъятие.

Изменено 23 января, 2020 пользователем Coldplay

[AlexeySPb]

1 минуту назад, Coldplay сказал:

И судя по словам автора, у нее проблем с исполнением КД нет.

на данный момент - нет. 

[Coldplay]

Начинаеццо... если бы, да кабы. 

Да и что автор-то может сделать, чтобы ее фин. положение ухудшилось? Ограбить ее? 

Изменено 23 января, 2020 пользователем Coldplay

[AlexeySPb]

2 часа назад, Coldplay сказал:

Да и что автор-то может сделать, чтобы ее фин. положение ухудшилось? Ограбить ее?

навскидку- уклоняться от алиментов. Другой вариант ( если -таки денег у нее хватает впритык)ждать какой-либо ситуации, которая повлечет рост расходов. Да и сами регулярные выплаты потихоньку начинают ограничивать остальные возможности. Как правило.

[Coldplay]

23.01.2020 в 15:37, AlexeySPb сказал:

уклоняться от алиментов.

Кому уклоняться? 

Что-то я сомневаюсь, что это как-то повлияет на платежоспособность БС. А вот автор себе гимор наживет.

 

23.01.2020 в 15:37, AlexeySPb сказал:

Другой вариант ( если -таки денег у нее хватает впритык)ждать какой-либо ситуации, которая повлечет рост расходов. Да и сами регулярные выплаты потихоньку начинают ограничивать остальные возможности. Как правило.

Нушозапорожняк... 

Изменено 25 января, 2020 пользователем Coldplay

[AlexeySPb]

3 часа назад, Coldplay сказал:

Что-то я сомневаюсь, что это как-то повлияет на платежоспособность БС. 

вы кредит большой платили когда-нибудь? Впрочем, если Вы в Москве, то это не так чувствуется А для обычной России ежемесячное уменьшение дохода на 20-30тысяч - через некоторое время приводит к серьезному снижению уровня жизни

[Coldplay]

25.01.2020 в 18:07, AlexeySPb сказал:

20-30тысяч

То есть автор в таком размере уплачивает алименты? На чем гадали?

[AlexeySPb]

18 часов назад, Coldplay сказал:

То есть автор в таком размере уплачивает алименты? На чем гадали?

а с чего  это Вы решили, что 20-30т -это алименты?

 Речь шла о том, что бж сама пока платит ипотеку