Исковые требования о взысании арендных платежей и суммы по ст 1102 гк

[tat-krasavina]

Добрый день.

Помогите разобраться.

Организация долгое время пользовалась земельным участком,принадлежащем Администрации, на правах аренды (был заключен договор). Договор аренды закончился, не прологнировался, однако на этой земле находится наш завод.

Последние 5-7 лет завод заморожен, деятельность не ведется (однако никакой процедуры банкротства нет).

Пришло исковое заявление, в котором Администрация просит взыскать сумму арендных платежей за 3 года, проценты за пользования чужими денежными средствами и т.к. организация пользуется земельным участком просят взыскать также задолженность за фактическое пользвание на основании ст 1102 ГК

В соотв. с ст 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также ссылаются на п 2 ст 1105 ГК Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В итоге произошла просрочка оплаты арендных платежей.

Но Администрация просит суд взыскать и сумму арендных платежей, проценты за пользование, а также сумму неосновательного обогащения за этот земельный участок. 

Насколько это правомерно?

Мне кажется или они признают, что у нас аренда и мы должны заплатить арендную плату либо,что мы пользуемся  участком неправомерно.

С процентами вопросов нет.

Помогите пожалуйста разобраться.

Фирма своя-производство, как и многое в нашей стране пришло все в упадок, юристов нет.

Спасибо

[*Аннушка*]

29 минут назад, tat-krasavina сказал:

Договор аренды закончился

Он был зарегистрирован в органе Росреестра? Стороны оформили в последний день срока какой-то передаточный акт? Зарегистрировали прекращение и сняли обременение в установленном порядке?

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

29 минут назад, tat-krasavina сказал:

Последние 5-7 лет завод заморожен, деятельность не ведется

Существует ли какое-то решение о консервации производственных мощностей и объектов? Уведомлены ли налоговый орган, администрация муниципального образования?

29 минут назад, tat-krasavina сказал:

пришло все в упадок, юристов нет

Кем лично Вы являетесь в данной ситуации?

Есть ли штат, генеральный директор?

30 минут назад, tat-krasavina сказал:

Пришло исковое заявление

Готовьте письменные возражения на иск.

Изменено 15 января, 2020 пользователем *Аннушка*

[tat-krasavina]

Спасибр большое за ответ.

Передаточный акт  не подписывали и  регистрации в росреестре не было.

Просто администрация( вологодская область там все как то просто) не подписала договор аренды.

К сожалению никакого письменного оформления консервации я не нашла.Многочисленные письма и сообщения контрагентам только.

В данной ситуации  я дочь директора.Генеральный директор есть.Завол с долгами и не рабочий.

Вот не знаем как быть- банкротство и не понятно выход ли это

 

[*Аннушка*]

15.01.2020 в 16:24, tat-krasavina сказал:

регистрации в росреестре не было

На какой же срок изначально заключался договор? Менее года?

Иначе, если обязательное условие о гос.регистрации не было соблюдено, есть все основания признать его незаключенным.

15.01.2020 в 16:24, tat-krasavina сказал:

В данной ситуации  я дочь директора.Генеральный директор есть

Какая организационно-правовоая форма у завода, кто его акционеры (участники)? Имеет ли в предприятии долю участия (и в каком размере) Ваш отец? Почему не увольняется оттуда?

15.01.2020 в 16:24, tat-krasavina сказал:

К сожалению никакого письменного оформления консервации я не нашла.Многочисленные письма и сообщения контрагентам только

Налог на имущества уплачивался, налоговые декларации за этот период сдавались, бухгалтер привлекался для этого?

Если нет - неужели до сих пор у налоговой инспекции не возникало никаких вопросов?