Общедомовое имущество в квартире

[Андрей М]

Добрый день, коллеги! По ДДУ приобрёл квартиру от ПИКа, на последнем этаже ЖК "Оранж Парк". При осмотре квартиры выяснилось, что застройщик установил в моей квартире  прямо на трубах, ведущих к радиаторам, клапана сброса воздуха для всего стояка. Цель данных клапанов - периодически стравливать воздух из системы отопления для всех 30-ти этажей. По уму они должны находиться на техническом этаже (которого в нашем доме нет) или в общем коридоре. Но застройщик не нашёл ничего умнее, как установить их прямо в квартире. При этом на стенах уже видны следы от выброса этими клапанами ржавой воды, а уж о том, что будет, если они выйдут из строя или их сорвёт, не хочется даже думать.

Я с таким решением застройщика, естественно, не согласился и акт приёма квартиры не подписал, вместо этого написал заявление с требованием устранить недостатки. Прошло 10 дней, застройщик молчит, якобы юристы готовят позицию. Но, по моим предположениям, в моём заявлении будет отказано со ссылкой на проект, в котором эти злосчастные клапана наверняка предусмотрены.

Хочу просить у вас совета, как поступить дальше. В договоре об этих клапанах ни слова, фактически они является своего рода обременением, т.к. требуют периодического обслуживания, доступа к ним сантехника, и вообще несут в себе потенциальные риски залива квартиры, как моей, так и этажами ниже. Я на это не подписывался. Я намерен добиваться от застройщика вывода этих клапанов в общий коридор, хотя не ясно, есть ли такая техническая возможность, либо замены квартиры на аналогичную этажом ниже. 

Заявление мной написано непосредственно в ГК ПИК, хотя застройщик по договору - ООО "Регион-Инвест", он же, вероятно, и потенциальный ответчик. Следует ли мне направить претензию и ему тоже? Какие нормы следует применить? Применим ли здесь Закон о защите прав потребителей, либо мне необходимо действовать в рамках иных норм? Как вы оцениваете перспективы подобного иска? Буду благодарен за содействие!

[*Аннушка*]

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 15.12.2018), подобные запорно-регулировочные краны действительно включаются в  состав общего имущества. То есть такое бывает и действующему законодательству не противоречит.

1 час назад, Андрей М сказал:

написал заявление с требованием устранить недостатки. Прошло 10 дней, застройщик молчит, якобы юристы готовят позицию. Но, по моим предположениям, в моём заявлении будет отказано со ссылкой на проект, в котором эти злосчастные клапана наверняка предусмотрены

Полагаю, что следует сначала дождаться письменного ответа на заявление. А уже потом разрабатывать дальнейший план действий... 

Но, думаю, что Вы не просто так приобрели

1 час назад, Андрей М сказал:

квартиру от ПИКа, на последнем этаже ЖК "Оранж Парк"

а потому что на неё - в отличии, например, от квартиры этажом ниже был неплохой дисконт?

С проектом, кстати, перед оформлением сделки купли-продажи Вы знакомились?

1 час назад, Андрей М сказал:

Заявление мной написано непосредственно в ГК ПИК, хотя застройщик по договору - ООО "Регион-Инвест"

Писать надо в ту организацию, с которой заключался договор.

Дополнительно рекомендую проконсультироваться в Мосжилинспекции, у которой в каждом административном округе Москвы есть свои отделы. ЖК "Оранж Парк" находится в ЮВАО?

[Андрей М]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

2 часа назад, Андрей М сказал:

квартиру от ПИКа, на последнем этаже ЖК "Оранж Парк"

а потому что на неё - в отличии, например, от квартиры этажом ниже был неплохой дисконт?

С проектом, кстати, перед оформлением сделки купли-продажи Вы знакомились?

Напротив, это была самая дорогая квартира. У ПИКа чем выше, тем дороже. Никакого дисконта не было,  так же как и упоминания о "сюрпризе", который меня там ожидает. С проектом я не знакомился, такой возможности ПИК не предоставлял, да и мне такие тонкости казались излишними. В первых двух корпусах этого проекта на последних этажах таких клапанов нет. И это была не купля-продажа, а договор долевого участия. Я даже не мог осмотреть квартиру перед сделкой.

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Дополнительно рекомендую проконсультироваться в Мосжилинспекции, у которой в каждом административном округе Москвы есть свои отделы. ЖК "Оранж Парк" находится в ЮВАО?

Да, ЮВАО, Котельники. У соседа из 3-го корпуса та же проблема, он написал в Мосжилинспекцию, ждёт ответ.

[*Аннушка*]

2 часа назад, Андрей М сказал:

С проектом я не знакомился, такой возможности ПИК не предоставлял

Как так? И на их официальном сайте он не был опубликован? И в приложениях к договору не фигурируют никакие планы и проч.?

[Андрей М]

37 минут назад, *Аннушка* сказал:

Как так? И на их официальном сайте он не был опубликован? И в приложениях к договору не фигурируют никакие планы и проч.?

Возможно, на сайте где-то и лежит подробная проектная документация, но я не технарь, чтобы я увидел в этих планах? Я думаю, мало кто из потенциальных покупателей подробно изучает технические планы отопления... Для этого нужно быть специалистом в этой области. К тому же, как я говорил ранее, в аналогичной квартире 2-го корпуса таких клапанов нет. В приложении к договору есть только общий план квартиры на этаже, система отопления там вообще не указана.

[*Аннушка*]

13.11.2019 в 11:13, *Аннушка* сказал:

Полагаю, что следует сначала дождаться письменного ответа на заявление

Когда получите его, выкладывайте скан-копию на обозрение в тему.

Хочется узнать аргументы второй стороны возникшего конфликта.

[Андрей М]

Вот и ответ ПИК - всё в соответствии с проектом, переносить ничего не будем. Видимо, придётся решать вопрос через суд.

 

[Alexss777]

Думаю, что дело имеет судебную перспективу,  т.к. застройщик не уведомил Вас о таком сюрпризе. Тот факт, что размещение общедомового  имущества в Вашей квартире  соответствует проекту,  в данной ситуации значения не имеет.

Изменено 24 ноября, 2019 пользователем Alexss777

[Андрей М]

12 часов назад, Alexss777 сказал:

застройщик не уведомил Вас о таком сюрпризе

Именно это я и думаю положить в обоснование своей позиции.

[*Аннушка*]

А в договоре есть ссылка на проект, Андрей М? В каком контексте?

17 часов назад, Alexss777 сказал:

Думаю, что дело имеет судебную перспективу

А я думаю, что не видя ДДУ и иной документации делать такие заявления преждевременно.

[Андрей М]

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

А в договоре есть ссылка на проект, Андрей М? В каком контексте?

Есть упоминание о том, что проектная декларация  размещена на сайте застройщика, и дан адрес. По факту там выложено только разрешение на ввод в эксплуатацию. Но даже если бы там и был план, я, как потребитель, не обязан разбираться в тонкостях устройства теплового оборудования и технических чертежах. Застройщик обязан был предупредить меня о нестандартной,  в отличие от остальных квартир, "комплектации", т.к. она серьёзно влияет на свойства и потребительские характеристики товара.

 

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

25.11.2019 в 00:43, Alexss777 сказал:

Думаю, что дело имеет судебную перспективу

А я думаю, что не видя ДДУ и иной документации делать такие заявления преждевременно.

 

*Аннушка*, а вы случайно с ПИКом никак не связаны? По вашим  комментариям создаётся впечатление, что вы изначально приняли сторону застройщика...

 

[*Аннушка*]

10 часов назад, Андрей М сказал:

*Аннушка*, а вы случайно с ПИКом никак не связаны?

Абсолютно никак.

10 часов назад, Андрей М сказал:

По вашим  комментариям создаётся впечатление, что вы изначально приняли сторону застройщика...

Очень любопытно, чью сторону примет суд.

Отпишитесь по результатам.