признание сделки купли-продажи недействительной.

[Попова Людмила]

Добрый день. Ситуация такая: в мае прошлого года приобрела квартиру,договор составили,деньги передали и расписку написали. Все зарегистрировано. Продавец квартиры женщина 55 лет.При продажи квартиры она попросила пожить там на условиях договора найма жилого помещения. Договор составили в другой день. Через год она обратилась в полицию с заявлением о том, что ее обманули, денег никаких не получала, в МФЦ не ходила, ничего не регистрировала и вообще ничего не понимала на тот момент,воли продавать квартиру не имела, была якобы под таблетками. Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд. Теперь вообще говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад!
При этом, у нее куча долгов в банках, деньги за квартиру она забрала. Теперь хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать, чтобы признали ее неадекватной. Было ли у кого-нибудь такое в практике? Что делать?!!!

[Coldplay]

1 час назад, Попова Людмила сказал:

Что делать?!!!

Риторический вопрос.

Конкретные вопросы есть?

[*Аннушка*]

19 часов назад, Попова Людмила сказал:

говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД

Действительно состоит? Почему Вы не проверили это перед тем, как заключать с ней договор купли-продажи? Участвовал ли в оформлении сделки риэлтор?

19 часов назад, Попова Людмила сказал:

хочет и квартиру обратно через суд и деньги не возвращать

Ну, решение о том, чтобы не возвращать деньги, суд в такой ситуации, при наличии расписки о получении денег, конечно, не вынесет. В рамках реституции стоимость квартиры должны быть взыскана с истца. Однако, принимая во внимание, что

19 часов назад, Попова Людмила сказал:

у нее куча долгов в банках

реальный возврат Ваших денежных средств представляется крайне проблематичным.

А вообще, к сожалению, создаётся впечатление, что

19 часов назад, Попова Людмила сказал:

в мае прошлого года

Вы сэкономили на привлечении риэлтора, а теперь, обретаясь по бесплатным форумам, пытаетесь сэкономить на юридических услугах.

При этом вопрос очень серьёзный. В последнее время в судебной практике распространены случаи признания сделок купли-продажи квартир недействительными на основании ст. 171 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным) или ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Поэтому Вам нужен реальный специалист, который изучит материалы гражданского дела, сформирует позицию ответчика и будет представлять в суде Ваши интересы. 

[*Natali*]

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

реальный специалист, который изучит материалы гражданского дела,

Какого гражданского дела? Продавец  пока только 

 

23 часа назад, Попова Людмила сказал:

говорит, что она неадекватная, стоит на учете в ПНД и просит произвести психиатрическую экспертизу, способна ли она была понимать значение своих действий на момент заключения договора год назад!

 Полицаи ее отфутболили, в суде, скорее всего,  будет то же самое. Факт нахождения на учете в ПНД еще ни о чем не говорит. 

 

23 часа назад, Попова Людмила сказал:

Что делать?!!!

Выселять ее оттуда, не нарушая договор найма квартиры, если таковой имеется. А вот когда она подаст иск в суд, его примут к производству, пришлют вам по почте, вот тогда 

 

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Вам нужен реальный специалист, который изучит материалы гражданского дела, сформирует позицию ответчика и будет представлять в суде Ваши интересы. 

 

[*Аннушка*]

3 минуты назад, *Natali* сказал:

Какого гражданского дела?

Перечитайте корневой пост.

23 часа назад, Попова Людмила сказал:

Полиция уголовное отклонила, и она пошла в суд

 

[*Natali*]

7 минут назад, *Аннушка* сказал:

и она пошла в суд

Ага, вижу. Но непонятно, дошла она до туда и есть ли дело, может это только на словах. Мне бы интересно было почитать ее заявление)). Пусть автор выложит. Той женщине точно нужен грамотный специалист, чтоб такие требования "отстоять". Все бы так и говорили - я была под таблетками. Нужно назначение врача и заключение, что под такими таблетками не осознаешь происходящее, но если даже они и есть, то такие пациенты на стационаре обычно и по МФЦ не шатаются.

[*Аннушка*]

22 минуты назад, *Natali* сказал:

Мне бы интересно было почитать ее заявление)). Пусть автор выложит

Согласна. Нужно видеть конкретные исковые требования и их обоснования.

23 минуты назад, *Natali* сказал:

Все бы так и говорили - я была под таблетками

Видимо, поэтому теперь она и

23 часа назад, Попова Людмила сказал:

просит произвести психиатрическую экспертизу

 

Попова Людмила, истица ходит на судебные заседания одна или у неё есть представитель?