Поправки в закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

[Key]

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации

В поправках есть строчка: «Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.»

Как понять текст: "обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено."

Если дду не оплачен, то - Цессионарий не несет ответственности за уплату дду цедентом или другими словами  Цессионарий не должен предоставлять справки об оплате ДДУ?
 

[*Аннушка*]

10 часов назад, Key сказал:

поправки в закон

Реквизиты этого закона назовите, если он принят.

[Coldplay]

47 минут назад, *Аннушка* сказал:

если он принят.

Не принят.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/681472-7

11 часов назад, Key сказал:

Если дду не оплачен

то кто ж позволит уступить право требования?

[Key]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Реквизиты этого закона назовите, если он принят.

Нет не принят еще, осталась подпись президента и публикация.

 

 

2 часа назад, Coldplay сказал:

то кто ж позволит уступить право требования?

Ну вообще если я правильно понимаю эта поправка нужна для разгрузки судов по праву требования.

Многие при переуступки просто не знают, что нужно просить, так же как и не квалифицированные агенты недвижимости,  к которым приходят за помощью в покупке и проводке юридической частоте сделки.
В итоге в реестре тупа регистрируют квартиры обходясь липовой справкой от застройщика, о том, что оплата была произведена в полном объеме, страдают от этого физ лица, которые должны доказывать свою честность в суде как честного покупателя. Разглагольствования на тему мол нужно знать, ведь деньги то большие - не вариант, т.к обращаясь к агентам недвижимости люди не просто так отдают им деньги, а рассчитывают на минимальное свое участия в сделки т.к не понимают в этом ничего.

Так что все таки означает: если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

[Coldplay]

1 час назад, Key сказал:

эта поправка нужна для разгрузки судов по праву требования.

Вы неправильно поняли. 

Это

15 часов назад, Key сказал:

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

поправки в закон о несостоятельности, а не в закон об участии в долевом строительстве. И речь в них идет о предоставлении документов для включения в реестр требований кредиторов.

 

1 час назад, Key сказал:

Так что все таки означает: если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Ровно то, что написано. 

Изменено 27 июня, 2019 пользователем Coldplay

[Key]

23 минуты назад, Coldplay сказал:

поправки в закон о несостоятельности, а не в закон об участии в долевом строительстве. И речь в них идет о предоставлении документов для включения в реестр требований кредиторов.

Разве кредитор - не дольщик ?

[Coldplay]

3 минуты назад, Key сказал:

Разве кредитор - не дольщик ?

В случае банкротства застройщика? Необязательно. А что? Какое это имеет значение? Я вам говорю о том, что эти поправки к

 

1 час назад, Key сказал:

разгрузки судов по праву требования.

никакого отношения не имеют.

[Key]

8 минут назад, Coldplay сказал:

никакого отношения не имеют.

Ну как они не могут иметь, косвенно то они имеют, в случаи банкротства вместо доказывания в суде по пол года, что купивший честных покупатель получит право на требования без судов предоставив только свои чеки и договор уступки. 

[Coldplay]

1 минуту назад, Key сказал:

по пол года

Какие полгода? Подаешь заявление о включении в реестр требований кредиторов через МА, являешься в одно суд. заседание и все - требование в реестре.

 

1 час назад, Key сказал:

Многие при переуступки просто не знают, что нужно просить

Кого? О чем?

 

1 час назад, Key сказал:

В итоге в реестре тупа регистрируют квартиры обходясь липовой справкой от застройщика, о том, что оплата была произведена в полном

В каком реестре? Какие квартиры?

[Key]

14 минут назад, Coldplay сказал:

Какие полгода? Подаешь заявление о включении в реестр требований кредиторов через МА, являешься в одно суд. заседание и все - требование в реестре.

Суд не на следующий день же, в зависимости от горда и загруженности + апелляции в случаи отказа.
 

14 минут назад, Coldplay сказал:

Кого? О чем?

При покупки у того же подрядчика, многим просто выдают липовую справку о полностью оплаченной строящейся квартире. Если вы работаете с риэлтором он должен знать, что такая справка вообщем то не является подтверждением оплаты, но как правило продолжает сделку, документы при этом предаются покупателю после полной оплаты, в которой он обнаруживает, что кроме такой справки то толком, чеков, векселей и иных подтверждающих документов согласно закону РФ нет. Идти расторгать договор - поздно, подрядчик липовый, оплаченные деньги выведены. Ходи, ищи доказывай. 
 

14 минут назад, Coldplay сказал:

В каком реестре? Какие квартиры?

 
При переуступки договор уступки должен зарегистрироваться в гос. реестре МФЦ, там нужно подтверждения оплаты, вот тут то и вступает - липовая справка, из-за которой и проходит в МФЦ сделка.

При банкротстве, кроме этой справки у людей ничего и нет, на руках ДДУ и липовая справка, снова ходи ищи доказывай, отказ у КУ что договор, то не оплачен, застройщик банкрот, фирма уступившая банкрот, а люди в веревке.

Просто мой вопрос с самого начала был адресован по поводу банкротства застройщика, но сформулирован не совсем корректно. И кроме, того фразеологизм со слов "если" мне совсем не понятен.

Изменено 27 июня, 2019 пользователем Key

[Coldplay]

25 минут назад, Key сказал:

Суд не на следующий день же

Но не через полгода. 

 

26 минут назад, Key сказал:

При покупки у того же подрядчика, многим просто выдают липовую справку о полностью оплаченной строящейся квартире.

Справку выдает застройщик, а не подрядчик или первоначальный дольщик.

 

34 минуты назад, Key сказал:

он обнаруживает, что кроме такой справки то толком, чеков, векселей и иных подтверждающих документов согласно закону РФ нет.

Ну вообще-то вменяемый человек получает не только у застройщика справку, но и у цедента соответствующие документы.

 

35 минут назад, Key сказал:

При переуступки договор уступки должен зарегистрироваться в гос. реестре МФЦ, там нужно подтверждения оплаты, вот тут то и вступает - липовая справка, из-за которой и проходит в МФЦ сделка.

И? Поправки какое к этому имеют отношение?

 

36 минут назад, Key сказал:

совсем не понятен.

Что тут непонятного? Обязательство прекращается исполнением и по иным основаниям (гл. 26 ГК РФ). Если оно прекращено, то исполнять больше нечего и, соответственно, привлечь к какой-либо ответственности за его неисполнение невозможно, поскольку оно уже не существует.

[Key]

4 минуты назад, Coldplay сказал:

Ну вообще-то вменяемый человек получает не только у застройщика справку, но и у цедента соответствующие документы.

Вы не понимаете сути, я говорю как в реалиях есть, на стадии покупки риэлтор общается с продавцом. Соответственно документы покупатель не вдет,  а видит их после гос. регистрации и полной оплаты, дабы в договоре четко прописано, документы только после оплаты. Честный риэлтор который работает не в убыток своей репутации на основании такой справки, дальше продолжать сделку не станет. Много вы видели таких честных ? Покупатель зачем обратился к риэлтору ? Подбор и покупка жилья в которой вроде как специалист своего дела, должен сказать, мол знаете у цедента только справка и разъяснить, какие последствия могут быть у покупателя. В дальнейшем покупатель должен подписать уведомление, что его ознакомили с последствиями и он согласен или не согласен на покупку. Это один из путей, когда вы остаетесь по сути являясь покупателем ЧЕСТНЫМ, обращались к специалисту и остались без права требования и процент вернуть денежные средства уплаченные вами равняется нулю. Дополню это тем, что покупатель - юр. неграмотный в большинстве своем обыватель, когда о том что СПРАВКА - не платежный документ он узнает у конкурсного управляющего. В суде же такую справку в большинстве своем в расчеты не берут с формулировкой не является первичным документом оплаты.  У кого просить справку и чек, вексель и.т.д если все уже банкроты ? Такие случаи не редки даже в якобы уважающей себя агентских компаний которые работают во многих регионах РФ. Тогда то "вменяемый человек" и становится невменяемым.

25 минут назад, Coldplay сказал:

И? Поправки какое к этому имеют отношение?

Это последствия, а не следствия работы риэлтора, при котором гос. регистрация проходит в штатном режиме и к поправкам это только косвенное отношение имеет.

 

[Coldplay]

Вы к чему все это рассказываете? Какая связь наивных обывателей с указанными выше поправками?

[Key]

Вообщем вопрос по существу, который должен был быть в шапке без лишней писанины:

В Федеральном законе от 27.06.2019 № 151-ФЗ

д) пункт 6 дополнить предложением следующего содержания: "Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Имеется введу: если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено (Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).

В главе: 

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

Статья 412. Зачет при уступке требования

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Какой из этих пунктов будет верным, при условии, что процедуру банкротства произвел Фонд РФ ?

[Coldplay]

01.07.2019 в 16:28, Key сказал:

Фонд РФ

Что еще за "Фонд РФ"? И какая разница, кем было подано заявление о признании банкротом?

 

01.07.2019 в 16:28, Key сказал:

Какой из этих пунктов будет верным

Пипец какой-то... Ну откуда кто-то здесь может знать в силу чего было прекращено обязательство в том или ином случае? Может, дольщик уплатил цену договора. Может, оно было прекращено зачетом встречного однородного требования. И т. д.

Мосх свой из коматозного состояния выведите. 

Изменено 4 июля, 2019 пользователем Coldplay