судьба гаража

[Syprin]

Господа юристы, подскажите... Между гаражным кооперативом и собственником земельного участка заключен договор аренды земельного участка сроком на два года. Срок договора истек. Собственник земельного участка собирается его продать. Может ли новый собственник снести гаражи или за гаражным кооперативом сохранится право пользования земельным участком?

Доп. информация: Разрешение на строительство гаражей было выдано собственнику земельного участка, есть письмо, что собственник не возражает передать земельный участок гаражному кооперативу. Право собственности на гаражи не зарегистрировано.

[2006]

по общему правилу при переходе права собственности обязательства по аренде не прекращаются, продлевайте договор аренды. И обязательно регистрируйте право собственности на гаражи. Иначе их просто нет... сфотайте все, что есть на этом земельном участке, если снесет - предоставите фото в качестве доказательств фактического наличия имущества, т.е. гаражей

[Syprin]

А если собственник земельного участка отказывается продлевать договор аренды, разве его можно заставить? Как же тогда свобода договора?

[Сыщик]

Только преимущественное право аренды есть (ст. 621 ГК РФ), если стороны не договорились об ином.

[Syprin]

Вот и я ничего не нашла. Всегда думала, что собственник недвижимости имеет безусловное право пользования земельным участком, а тут прочитала статью 272 ГК РФ и задумалась.