Алименты со сдаваемой в аренду квартиры

[irischka4222]

24.03.2019 в 18:34, rain77 сказал:

Спасибо всем за ответы!

Пока вопрос чисто теоретический.Но  позвольте его немного расширить. Если, допустим, квартира будет принадлежать жене на 80%, мужу на 20%, а договор аренды только на жену заключен. При таком раскладе с мужа будут причитаться алики с 20% от арендного дохода??

 

Ну это же еще доказать надо ,что она сдана в аренду, одно дело когда с жильцами договор заключен, другое если на словах..

[Coldplay]

04.04.2019 в 13:46, Папа Алюша сказал:

И чтобы все было "по закону" - надо ежемесячно жене перечислять 50% мужу, чтобы тот мог официально (с назначением платежа) платить алименты?

Не, ну звучит то логично  

Ниче тупее не слышал. 

[Julia0408]

Если бы вы жили именно этим видом доходов (зарегистрировав ИП) - тогда как с безработного с вас алименты бы не брали, а взыскивали лишь с дохода от аренды. 

[rain77]

Позвольте еще продолжить тему...

Если, квартира принадлежит жене на 80%, мужу (алиментчик) на 20%, а договор аренды заключен с организацией. Стороны договора - жена, и муж, квартирант и организация. Организация - налоговым агентом числится. Деньги переводятся только на счет жены. Только этот один счет указан в договоре.

При таком раскладе с мужа будут причитаться алименты с 20% от арендного дохода или с 50%??

Должен ли муж как-то уведомлять приставов? Или достаточно перечислять через банк и корректным заполнением назначения платежа (алименты на ФИО ребенка за МЕСЯЦ,ГОД)?

[minos66]

9 часов назад, rain77 сказал:

 Организация - налоговым агентом числится. 

И как организация с вас удерживает НДФЛ? Ну с кого сколько? Это же в договоре должно быть прописано. Полагаю в договоре несколько иное - сдает жена, с нее и удерживают НДФЛ, а вы просмто дали согласие на сдачу. Тогда у вас нет дохода с сдачи... Короче - договор в студию!

[*Аннушка*]

rain77, ничего не поняла. Кто арендодатель и кто арендатор?

7 часов назад, minos66 сказал:

договор в студию!

 

[rain77]

Наймодатели - муж и жена, оба перечислены в шапке договора и передаточного акта, оба подписали документы.  Организация - Наниматель. 3-я сторона - сотрудник Нанимателя.

В разделе договора "ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ есть такие формулировки:

4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет 28 000 рублей 00 копеек.

4.2.Плата за наем "Объекта" производится: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. НАНИМАТЕЛЬ ежемесячно перечисляет плату за наем в размере 24 360  рублей на банковский счет НАЙМОДАТЕЛЕЙ по следующим реквизитам:

Получатель :

Счет №: (только жены)

Корр. Счет: ...

Банк получатель: ...

БИК ...

НАНИМАТЕЛЬ выступает в качестве налогового агента НАЙМОДАТЕЛЕЙ  и выплачивает НДФЛ в размере 3640 рублей сверх упомянутой выше платы за наем.

Больше про налоги ничего не сказано в договоре. Счет мужа нигде не прописывается. Вся сумма  (за вычетом 13%)идет на счет жены.

На всякий случай уточню. В выписке ЕГРН прописаны два собственника - муж и жена. Поэтому организация и настояла на упоминании мужа.

 

Изменено 13 декабря, 2020 пользователем rain77

[minos66]

7 минут назад, rain77 сказал:

. Вся сумма  (за вычетом 13%)идет на счет жены.

И в каком месте ваш доход?

Хотя... В принципе, если вы не в разводе, то эти деньги можно считать совместным имуществом супругов. Но как то совсем уж неудобоваримым выглядит ситуация, когда деньги, которые вы передали жене будут считаться утаенным вами доходом.

[rain77]

С нынешней не в разводе.

Как общий  доход домохозяйства нельзя категорировать?

[minos66]

1 минуту назад, rain77 сказал:

Как общий  доход домохозяйства нельзя категорировать?

Скорее это доход жены, коль она с него НДФЛ платит (можете ее НДФЛ2 посмотреть). 

Не вы это доход в семью принесли.

[rain77]

Получается, что алименты вообще нисколько платить не надо при таком раскладе? Коль деньги на свой счет не получаю...

А где посмотреть этот НДФЛ жене?

Выше не совсем корректно написал про доход домохозяйств.

Имел в виду ст.248 ГК - Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

 

Изменено 13 декабря, 2020 пользователем rain77

[*Аннушка*]

18 часов назад, rain77 сказал:

Наймодатели - муж и жена, оба перечислены в шапке договора и передаточного акта, оба подписали документы.  Организация - Наниматель. 3-я сторона - сотрудник Нанимателя.

То есть это договор найма жилого помещения, а не договор аренды, как Вы написали изначально.

Сам договор-то где?

[rain77]

Вчера выложил (5 постов вверх) ключевую выдержку из этого договора. Весь договор обязательно отправлять?

Не совсем правильно указал про аренду. Это важно по отношению к теме алиментов?

[*Аннушка*]

3 часа назад, rain77 сказал:

Это важно по отношению к теме алиментов?

По отношению к теме алиментов важно другое: есть доход - с него должны быть уплачены алименты в размере, указанном в судебном решении.

[rain77]

Так вот и вопрос - тут у кого доход возникает:

только у жены,

у мужа (20%) и жены (80%),

у мужа (50%) и жены (50%)

???

 

[*Аннушка*]

1 час назад, rain77 сказал:

вопрос - тут у кого доход возникает

Странный Вы человек. 

Откуда же нам знать, не видя договора найма и условий взаиморасчётов сторон по нему?

Откройте договор и почитайте, у кого что возникает, если

23 часа назад, rain77 сказал:

Наймодатели - муж и жена, оба перечислены в шапке договора и передаточного акта, оба подписали документы

 

Или Вы не знаете, как с женой делите доход?

Если доля мужа в праве собственности в 4 раза меньше доли жены, с какой стати он должен получать половину дохода от найма?

12.12.2020 в 23:55, rain77 сказал:

Должен ли муж как-то уведомлять приставов? Или достаточно перечислять через банк и корректным заполнением назначения платежа (алименты на ФИО ребенка за МЕСЯЦ,ГОД)?

Второе.

Если хочет подстраховаться - лучше уведомить.