Договор. Страховой депозит. Косметический ремонт в съемной квартире.

[Leguesto]

Здравствуйте, уважаемые специалисты и посетители.

Арендуем квартиру, которая одновременно выставлена на продажу. Договор оформлен и с риэлтором на оказание услуг, и с собственником о найме на 11 месяцев. Заплатили частями депозит.

Исправно платили 4 месяца, в одной комнате заменили старые советские обои на новые адекватные, сняли обои во второй комнате с целью обновить их тоже.

Хозяйка в нарушение договора появлялась гораздо чаще раза в месяц, иногда даже без нашего присутствия (что-то проверить, квартиру показать потенциальным покупателям и тд). В день оплаты очередного месяца (мы были на работе, договорились, что она зайдет, заберет деньги и одновременно покажет квартиру еще одним желающим), через несколько часов после того, как сумма оказалась у нее, раздается звонок с требованием освободить помещение через месяц с предварительным окончанием поклейки обоев во второй комнате. Звоним агенту - она не в теме. Потом приходит сообщение от хозяйки, в котором говорится, что перед сдачей ключей мы обязаны уплатить по счетчикам за последний месяц проживания и вызвать платную уборку квартиры. Звоним агенту - она не в теме. Пишем хозяйке, что доклеим обои в лучшем виде, но свет, воду и интернет за последний месяц она вычтет из депозита, что никакая платная уборка перед выездом не прописана в договоре, и мы просто все вымоем и пропылесосим самостоятельно, а потом сверим с ней при риэлторе опись имущества на его наличие и состояние (все целое-невредимое), заберем депозит, подпишем акт приема-передачи и разойдемся, как в море корабли.

Хозяйка продолжает настаивать на отдельной оплате счетчиков с формулировкой "вам придется" и платной уборке (по ее мнению, это обычная практика перед выездом), намекая, что не горит желанием возвращать депозит (я посмотрю состояние квартиры, а то еще и вам доплачивать придется, все несогласия - через суд). Риэлтор, которой заплатили 50% от месячной стоимости аренды мы, арендаторы, совершенно аморфна (понятно, что ей не хочется ссориться с хозяйкой - ей еще сдавать и продавать эту квартиру).

Мы доклеим обои, вымоем квадратные метры и будем записывать всю финальную встречу с хозяйкой и риэлтором на видео. Если депозит не будет возвращен, то не подпишем акт приема-передачи и попросим хозяйку написать расписку об этом отказе с указанием причины. Можем ли мы вызвать участкового на все это мероприятие, и поможет ли он вообще решить этот вопрос?

Спасибо.

[Виза]

Добрый вечер. А какая у вас сумма депозита? И что в договоре прописано насчёт депозита, как он возвращается? хозяйка ведь расторгает договор досрочно? Каким образом она вас должна уведомить? 

Она вас по телефону попросила сьехать? 

[Ватсон]

21.11.2018 в 23:17, Leguesto сказал:

Риэлтор, которой заплатили 50% от месячной стоимости аренды мы, арендаторы, совершенно аморфна

Агентом деньги получены за подбор вам квартиры и составление договора найма, на этом её работа с вами закончилось. Или у вас есть договор с агентом, в котором прописаны ещё какие-то её обязанности?

21.11.2018 в 23:17, Leguesto сказал:

Можем ли мы вызвать участкового на все это мероприятие, и поможет ли он вообще решить этот вопрос?

Действия по передаче квартиры нанимателем не входят в компетенцию полиции.  

[Leguesto]

В договоре прописано, что депозит возвращается при отсутствии повреждений и ущерба того, что прописано в описи, ну и квартире. Ущерб отсутствует. Обои наненсем. Но разговоры из серии "вы вот сняли обои, а там на стене выбоины, вы их заделайте или сперва поклейте первый слой, а потом финальный" мне не понятны.

Хозяйка уведомила о досрочном расторжении договора по WhatsApp, что, как выяснилось, тоже является письменным уведомлением.

Вопрос: как вернуть депозит без приключений? Или: какие материалы нужны для подачи заявления в суд?

[Виза]

У вас какая сумма депозита, все-таки? Если никаких повреждений в квартире нет, с ваших слов, почему сомнения в возврате депозита? Подождите паниковать. Ну предупредила хозяйка, что все проверит, но ведь она вас ещё при заключении договора предупреждала, или даже раньше, при просмотре квартиры, разве нет? 

В связи с чем вас выселили по вотцапу? Причина какая-то указана? 

 

 

[Leguesto]

Сомнения от того, как хозяйка ведет диалог и что выдумывает - вы обязаны, платная уборка, штукатурка стен, это еще вам мне придется доплачивать и тд. Я не паникую, просто готовлюсь к худшему развитию событий на всякий случай. Причины разрыва договора не назывались. Ну может гирлянда ей наша не понравилась на стене - так она снимается без последствий для стены, дырки никто в драгоценном бетоне не сверлил. Квартира при этом так и не продана. Все, что указано в описи, присутствует на месте в том виде, в каком получили при заезде.