Конфликт долевых собственников

[karamba78]

Добрый день. Помогите советом, пожалуйста. 
У моего мужа есть квартира в Сочи, 45.5м, в которой ему принадлежит 3/4 доли в собственности. 1/4 доли принадлежит не родственным нам людям с Кубани. Они прописаны на Кубани, соответственно, и в этой квартире в Сочи не живут. У них даже доля через суд не была выделена. Все жкх, все платежи по квартире, которые должны были быть разделены между собственниками, с 2004 года платил только мой муж. 
Собственник с Кубани платил только имущественный налог, который ему приходит по месту жительства раз в год. 
Проблема такова: собственник с Кубани предложил нам выкупить долю, не выделенную через суд, за 1 миллион рублей. Прислав телеграмму с уведомлением, как положено. По закону, другим покупателям он не имеет права продавать эту долю по цене ниже, чем которую предложил нам. 
В итоге, риэлтор этого собственника выставил объявление о продажи доли на авито с ценником 600 тысяч, торг уместен. Не говоря уже о том, что ранее собственник нанимал риэлторшу, которая ключами какими-то пыталась проникнуть в дверь нашей квартиры и всячески давила на нас звонками и угрозами продажи этой доли кому-угодно. 
И теперь риэлтор, чей номер выложен на странице авито о продаже доли, говорит, что он дескать не риэлтор, а уже является новым собственником этой доли!!!! Мы не знаем, правда это или нет. 
Наша горе-юристка говорит, ой, давайте я цену собью и вы выкупите эту долю у них и не будете париться с судами. 
Как нам быть, что делать? Ситуация ужасная.

[Ватсон]

1 час назад, Apolinarnia сказал:

Как нам быть, что делать?

Для начала запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, чтобы точно знать, кто собственник второй доли. 

1 час назад, Apolinarnia сказал:

собственник с Кубани предложил нам выкупить долю

Вы согласились?

1 час назад, Apolinarnia сказал:

Все жкх, все платежи по квартире, которые должны были быть разделены между собственниками, с 2004 года платил только мой муж. 

Не обязан был платить. Можно было разделить платежи и оплачивать только свою долю.

 

[karamba78]

Нет, конечно мы не согласились на миллион. 

Выписку из егрн запросим. Если они незаконно продали - мы подаем в суд на обжалование сделки, верно? 

А если это обман, то что нам делать с этими собственниками? Можно на них как-нибудь подать в суд, используя в качестве аргументов то, что 14 лет всю коммуналку платили мы?

[Ватсон]

11 минут назад, Apolinarnia сказал:

мы не согласились на миллион. 

В таком случае он вправе продать долю третьим лицам.

12 минут назад, Apolinarnia сказал:

Если они незаконно продали - мы подаем в суд на обжалование сделки, верно? 

Если собственник продал долю за меньшую стоимость, чем предложил вам, то вы вправе обратиться в суд с требованием о переводе права собственности на себя. Для этого вы должны  разместить на депозите суда сумму, равную стоимости доли по ДКП. Если собственник использовал обходную схему и оспорить ДКП не получится, то вам остаётся выкупать долю у нового собственника.

17 минут назад, Apolinarnia сказал:

Можно на них как-нибудь подать в суд, используя в качестве аргументов то, что 14 лет всю коммуналку платили мы?

Как-нибудь - это как? На взыскание платежей за долю?

 

[karamba78]

В том-то и дело, что нам он предложил за миллион, а остальным покупателям за 600 тысяч, что уже нарушает закон. Я сейчас на сайте егрн запрошу выписку и узнаю, состоялась ли сделка с третьим лицом  

 

Да, на взыскание платежей за долю, на основании того, что они 14 лет ничего не платили. Можно ли на них, в таком случае, подать в суд?

[AlexeySPb]

Только что, Apolinarnia сказал:

остальным покупателям за 600 тысяч, что уже нарушает закон.

но сделку это не отменит. почитайте ст. 250 ГК- вы просто вправе , причем в течение 3-х месяцев и сразу, без рассрочек, выплатив всю сумму перевести на себя права покупателя.

 а сколько стоит вся квартира?

 

Только что, Apolinarnia сказал:

Можно ли на них, в таком случае, подать в суд?

 Да, можно. Но надо иметь ввиду, что ответчик вправе заявить о применении срока исковой давности в три года. И суд взыщет только за последние три года

1 час назад, Apolinarnia сказал:

долю, не выделенную через суд,

что вы понимаете под "не выделенной"?

 Доли у вас и так определены, а больше ничего сделать в обычной квартире и нельзя . только определить порядок пользования квартирой, но это совсем не выдел доли

с учетом того, что вы в квартире сами не живете и вообще далеко от нее, то в квартире будет спокойно жить собственник 1\4 доли..

Изменено 22 сентября, 2018 пользователем AlexeySPb

[Милияна]

Возможно, продали используя схему с договором дарения. Скорее всего, людям срочно понадобились деньги и они не хотели связываться с задержками на извещение второго собственника. Начните с выписки, в любом случае. 

[Ватсон]

17 минут назад, AlexeySPb сказал:

вы в квартире сами не живете и вообще далеко от нее

Вроде автор проживает в Сочи...

[karamba78]

Мы сами постоянно проживаем в этой квартире. 

Получила выписку из егрн - нет там никакого нового собственника, только все тот же старый собственник и виновник всей этой ситуации из Кубани, и мы. 

Никаких новых имен нет, значит этот риэлтор лжет. 

Если этот риэлтор придет и будет ломиться в дверь с доверенностью от этого собственника с Кубани, имеем ли мы право не впускать его?

[AlexeySPb]

10 часов назад, Apolinarnia сказал:

имеем ли мы право не впускать его?

да. Не существует  никаких доверенностей на право пользования долевой сособственностью.

 

10 часов назад, Apolinarnia сказал:

Мы сами

а на проживание жены мужа-собственника есть согласие второго сособственника?

Изменено 23 сентября, 2018 пользователем AlexeySPb