Застройщик ликвидирован, на кого подать в суд?

[Дэльта]

Добрый день, уважаемые форумчане.

Помогите разобраться.

Был заключен договор долевого участия, застройщик нарушил все сроки сдачи дома. Мы вовремя подали в суд и наше право на долю в объекте незавершенного строительства было признано в суде. После, квартира была передана нам по акту приема-передачи, дом сдан в эксплуатацию. Однако Застройщик не предоставил необходимых документов для регистрации. По факту имеем только один экземпляр договора ДДУ. На этом основании Росреестр отказал в регистрации. Стали готовить документы в суд, на признание права собственности, но пока отправляли претензию и ждали, застройщик был ликвидирован, внесена запись в ЕГРЮЛ. Встал вопрос как признать право собственности на квартиру, кто будет ответчиком. Я посмотрела судебную практику, как правило, в качестве ответчика выбирают орган местного самоуправления т.е. местную администрацию, но на каком основании в решениях не указывается. В одном из решений было отказано в удовлетворении иска на том основании, что суду не предоставлены доказательства того, что администрация является надлежащим ответчиком. В законах обоснования не нахожу. Земля, на которой строился дом, принадлежала застройщику, позже была заложена банку, кто является ее собственником этой земли сейчас, пока не узнали.

Кто имеет практику в таких делах, подскажите.

Заранее благодарна!

[*Аннушка*]

07.09.2018 в 17:44, Дэльта сказал:

застройщик был ликвидирован, внесена запись в ЕГРЮЛ

Совсем ликвидирован? Не реорганизован, например, путём присоединения к другой организации?

Стадия ликвидации длится довольно долго, от нескольких месяцев до нескольких лет.

Странно, что Вы не держали руку на пульсе и не отслеживали статус застройщика в ЕГРЮЛ.

Если речь о реорганизации не идёт - к сожалению, предъявлять иск Вам не к кому.

Полагаю, что в сложившейся ситуации целесообразнее обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. См. главу 28 ГПК РФ.

[Дэльта]

Благодарю за ответ!

Да, совсем ликвидирован. Правоприемников нет.

По личным обстоятельствам не занимались этим вопросам раньше. А запись в ЕГРЮЛ внесли 28.08.2018 г., до этого срока направили претензию и когда подошли сроки на подачу искового заявления узнали о ликвидации.

Мы думали об установлении факта, имеющее юридическое значение, но не уверены, что также суд рассмотрит дела и не оставит его без движения. Как я понимаю главное доказать отсутствие спора?

[Coldplay]

07.09.2018 в 17:44, Дэльта сказал:

По факту имеем только один экземпляр договора ДДУ.

А второй и не требуется.

 

07.09.2018 в 17:44, Дэльта сказал:

Росреестр отказал в регистрации.

Нужно было оспаривать.

 

20 часов назад, Дэльта сказал:

Мы думали об установлении факта, имеющее юридическое значение

ИМХО, пустая трата времени.

[*Аннушка*]

4 часа назад, Coldplay сказал:

10.09.2018 в 15:58, Дэльта сказал:

Мы думали об установлении факта, имеющее юридическое значение

ИМХО, пустая трата времени

Почему?

И какой выход из ситуации вы предлагаете?

[Coldplay]

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

И какой выход из ситуации вы предлагаете?

Оспаривать отказ регистратора.

 

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

Почему?

Ну а какой факт он попросит установить? Факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности? Дык, для этого нужно обладать таким правом на момент обращения в суд.

[Дэльта]

21 час назад, Coldplay сказал:

А второй и не требуется.

.

В соответствии с законом на государственную регистрацию требуется минимум два экземпляра договора, на этом основании и отказали.

Вариант подачи в суд на регистратора тоже рассматривали, на основании аналогии закона ст. 551 ГК и Постановления Президиумом ВАС N 1395/09 от 1 сентября 2009 года, но практика неоднозначна.

[*Аннушка*]

13 часов назад, Coldplay сказал:

18 часов назад, *Аннушка* сказал:

какой выход из ситуации вы предлагаете?

Оспаривать отказ регистратора

Так с формальной точки зрения отказ регистратора правомерен и основан на действующей норме законодательства!

45 минут назад, Дэльта сказал:

В соответствии с законом на государственную регистрацию требуется минимум два экземпляра договора, на этом основании и отказали

 

[Coldplay]

55 минут назад, Дэльта сказал:

В соответствии с законом

С каким еще законом? Вы мне байки регистратора не пересказывайте. 

Он вона требует и судебные акты представлять в двух экземплярах. Вот только фигушки, обходится одним. 

10 минут назад, *Аннушка* сказал:

основан на действующей норме законодательства!

Значит, у нас разное законодательство. 

[Дэльта]

2 минуты назад, Coldplay сказал:

С каким еще законом? Вы мне байки регистратора не пересказывайте. 

Он вона требует и судебные акты представлять в двух экземплярах. Вот только фигушки, обходится одним. 

Значит, у нас разное законодательство. 

п. 3 ст. 21 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости"

 3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Coldplay]

Даже не сомневался, что вы сошлитесь на эту статью. 

А целиком закон почитать? А подумать о соотношении общих и специальных норм? Не, религия не позволяет?

1 час назад, Дэльта сказал:

на основании аналогии закона ст. 551 ГК и Постановления Президиумом ВАС N 1395/09 от 1 сентября 2009 года

...постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

P. S. И да, один экземпляр ДУДС уже имеется в реестровом деле. 

И о сроке обращения в суд не забывайте. Если он уже истек, то нужно опять обращаться к регистратору.

Изменено 12 сентября, 2018 пользователем Coldplay

[Дэльта]

Тут все несколько сложнее. Был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства. Заключен еще в 2004 году и до вступления в силу 214-ФЗ. Договор не подлежал регистрации, в реестровом деле экземпляров нет. При подаче документов на регистрацию права в этом году и выдаче отказа от регистрации росреестр незаконно забрал себе в архив единственный экземпляр договора. С ним мы отдельно разбираемся. Думали в случае чего требовать возврата договора в судебном порядке (((

[Coldplay]

2 минуты назад, Дэльта сказал:

Был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства. Заключен еще в 2004 году и до вступления в силу 214-ФЗ.

 

2 минуты назад, Дэльта сказал:

росреестр незаконно забрал себе в архив единственный экземпляр договора.

Все имеющие значение обстоятельства нужно излагать сразу. Бегать вокруг пользователей с опахалом лично я не буду. 

 

4 минуты назад, Дэльта сказал:

С ним мы отдельно разбираемся.

Вот и разбирайтесь.