Продажа квартиры, купленной в браке, без согласия супруга

[Zeight]

Уважаемые пользователи форума, доброго вам дня. 

Посоветуйте, пожалуйста, как можно разрешить следующую ситуацию:

Проживаю в квартире, которую купила мне мама. Договор купли-продажи и право собственности оформлено на нее. Хочется обменять эту квартиру на жилье в другом районе, поговорил с мамой, она не против продать квартиру и вырученные средства вложить в мою ипотеку, но тут возник один неприятный момент: мама хоть и является 100% собственником, но квартиру она покупала, когда была замужем за отцом, поэтому эта жилплощадь считается совместнонажитой. Все риелторы как один требуют согласие мужа на продажу, но этот документ не представляется возможным получить! Так как бывший муж мамы, мой отец уехал из России 25 лет назад и ни на одно средство связи не отвечает. Он - иностранец из дальнего зарубежья, уехал в свою страну и там радуется жизни. Более того, он завел там новую семью и тщательно скрывает факт присутствия семьи в России. 

Брак отца и матери был зарегистрирован на территории Украины в 90 году, украинским же судом расторгнут в 2015. В решении говорится, что имущественный спор отсутствует и то, что брак расторгнут. В Москве же требуют это злополучное согласие. Муж (отец) ни копейки не вынес в покупку квартиры, на момент покупки проживал в России отдельно от матери, где-то через год и вовсе уехал из страны с концами. Если судить по соцсетям, то проживает он либо в Австралии, либо в ЮАР, на связь не выходит принципиально. Т.е. согласие от него - это мертвый номер.

Скажите, пожалуйста, возможно ли как-то признать полное право собственности за матерью или продать квартиру законно без согласия "супруга"?

Изменено 30 августа, 2018 пользователем Zeight
Правки текста

[AlexeySPb]

согласие БЫВШЕГО супруга не требуется

[Zeight]

AlexeySPb, большое спасибо за ответ. А почему же тогда риелторы требуют это согласие? Если в решении украинского суда написано, что "имущественный спор отстутствует", то это означает, что брак расторгнут и имущество, в том числе приобретенное в России, более не считается совместно нажитым?

[AlexeySPb]

1 час назад, Zeight сказал:

А почему же тогда риелторы требуют это согласие?

потому что им так спокойнее.

 

1 час назад, Zeight сказал:

Если в решении украинского суда написано, что "имущественный спор отстутствует", то это означает, что брак расторгнут и имущество, в том числе приобретенное в России, более не считается совместно нажитым?

не знаю, как по украинскому законодательству, но по российским законам, - не значит. Эта фраза говорит только о том,что на момент расторжения брака имущество не делим.

 Имущество можно разделить и потом,  причем очень "потом".   Оно до  сих пор у вас находится в общей совместной собственности двух граждан и регулируется ст.247 ГК

  Вот насчет легализации решения суда о разводе - не знаю.. возможно именно это и надо сделать

[Zeight]

Благодарю за комментарий.

Оно до  сих пор у вас находится в общей совместной собственности двух граждан и регулируется ст.247 ГК

Так а как его разделить? Обратится в суд в московский суд?

[AlexeySPb]

4 минуты назад, Zeight сказал:

Так а как его разделить?

а Вы хотите полквартиры отдать отцу?

 надо продавать ее или дарить, и выждать срок исковой даности в три года, после чего быть уверенным, что отец к этой квартире отношения иметь не будет

[Zeight]

Нет, конечно же. На каком основании ему вообще что-то пологается, если он ни копейки не вложил, ни копейки же не передал, счета не оплачивал. Человек просто сел в самолет и улетел в неизвестном направлении. Он не гражданин РФ и даже резидентом никогда не был. Почему суд должен ему отсуждать половину, если 100% собственник мама?

Тупиковая ситуация: риелторы браться за продажу не хотят, под продажу в ипотеку квартира тоже не подходит. Везде требуют согласие "супруга". Неужели нет законного способа решить проблему? Он же даже на суд не явится..

[AlexeySPb]

14 минут назад, Zeight сказал:

Почему суд должен ему отсуждать половину, если 100% собственник мама?

потому что квартира куплена в браке. Куплена же?

 

13 часов назад, Zeight сказал:

квартиру она покупала, когда была замужем за отцом,

по идее ,должно было быть согласие от отца даже на покупку.

 

 Возможно,что раз такового не было,  то можно будет в суде доказать, что квартира куплена на личные средства матери, но не факт.

16 минут назад, Zeight сказал:

Неужели нет законного способа решить проблему?

дегализуйте решение о разводе

[Zeight]

дегализуйте решение о разводе

Так а чем это поможет, если Вы говорите, что купленное в браке делится пополам и нет возможности доказать, что отец никакого к квартире отношения не имеет. А ведь это действительно так. 

Неужели нет никаких шансов выиграть имущественный спор в суде? 

AlexeySPB, спасибо Вам большое за уделенное время и ответы. 

[AlexeySPb]

22 минуты назад, Zeight сказал:

Так а чем это поможет,

будет законны документ о том, что они в разводе.

 Я не спец в решениях иностранных судо ,может кто еще подскажет, но ИМХО, сейчас ситуация такова, что нет доказательств, что они не в браке. Поэтому требуют согласие СУПРУГА.

А для бывших супругов регулируется ст.247 ГК,где согласие сособственника предполагается. 

25 минут назад, Zeight сказал:

если Вы говорите, что купленное в браке делится пополам 

не я говорю, ст.34 СК.

 Вы хоть посмотрите эти статьи, что ли...

26 минут назад, Zeight сказал:

Неужели нет никаких шансов выиграть имущественный спор в суде? 

крайне мало

[Zeight]

AlexeySPB, простите, что заваливаю вопросами. Как Вы, наверное, поняли я не являюсь юристом. Поэтому не знаю соответствующих кодексов, если честно мне и вовсе в голове не укладывается, почему закон ставит в такое тупиковое положение. 

Если будет легализованное решение украинского суда и развод в РФ, то можно продать жилье без этого согласия? В ст. 247 ГК РФ говорится про участников долевой собственности, но ведь у него же нет доли, нет прописки, нет вообще ничего ни в квартире, ни в России вообще.

[Coldplay]

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

Я не спец в решениях иностранных судо ,может кто еще подскажет, но ИМХО, сейчас ситуация такова, что нет доказательств, что они не в браке.

Решение украинского суда о расторжении брака признается в РФ в силу международного договора.

 

16 часов назад, Zeight сказал:

В Москве же требуют это злополучное согласие.

Нужен риэлтор, который этого требовать не будет? Стучитесь в личку. 

2 часа назад, Zeight сказал:

Неужели нет никаких шансов выиграть имущественный спор в суде? 

 

2 часа назад, AlexeySPb сказал:

крайне мало

Учитывая, что

 

17 часов назад, Zeight сказал:

на момент покупки проживал в России отдельно от матери, где-то через год и вовсе уехал из страны с концами.

не так уж и мало, вопрос лишь в доказательствах.