Межевание участка в НСТ. Председатель претендует на смещение моей границы с дорогой. Кто прав?

[Megavolt]

Добрый день. Пять лет назад я приобрел в собственность участок в НСТ.

В свидетельстве на право собственности на землю указана площадь 400 кв. метров.

Я построил забор по периметру всего участка, руководствуясь границами с соседними участками и площадью собственности. В настоящее время в нашем НСТ проходит межевание. По границам с соседями ко мне претензий нет, а вот председатель НСТ отказывается подписывать документы по согласованию границ, мотивируя тем, что граница вдоль дороги смещена в пользу моего участка, и требует перенести ее (как и все границы участков, проходящих вдоль всей дороги), тем самым уменьшая площадь моего участка. Кадастровые инженеры измерили и отразили в акте согласования площадь моего участка, равную 397 кв.м. Председатель мотивирует свое мнение тем, участки вдоль дороги СНТ захватывают площадь дороги, вдоль которой проходит воздушная линия электропередач товарищества. Параллельно с ЛЭП товарищества 2 года назад воздвигнута новая ЛЭП  электросетевой компании МРСК центра, которая сужает дорогу (может быть это к делу не относится, описываю на всякий случай). Часть участков запитаны от линии НСТ, часть от сетей на балансе МРСК. Председатель утверждает, что объекты инфраструктуры (каковой является ЛЭП) должны находиться в зоне доступности для обслуживания. На моем участке столбов линий электропередач нет, забором объекты инфраструктуры не огорожены.

Кто в этой ситуации прав? смещая границу межевания в пользу дороги, я лишаюсь части собственности на  землю, соответственно площадь моего участка пострадает по моим расчетам на 10кв.метров.

Также хотелось бы получить пояснения по поводу необходимости производства межевания, какие нормативные документы следует изучить в этом вопросе? Председатель отговаривает членов садового товарищества от процедуры межевания (в частности 2 моих соседа отказались межевать свои участки после разговора с председателем). 

Прикладываю фото схемы межевания (мой участок №29). На схеме вдоль границы моего участка с дорогой отображен столб новой ВЛ (на балансе МРСК).

Спасибо.

[*Аннушка*]

23 часа назад, Megavolt сказал:

хотелось бы получить пояснения по поводу необходимости производства межевания, какие нормативные документы следует изучить в этом вопросе?

Инструкция по межеванию земель утверждена Роскомземом 08.04.1996.

Интересная статья из СПС "Консультант Плюс":

Цитата

"Электронный журнал "Азбука права", 25.07.2018
КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок
Для этого потребуются:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
- доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка
Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 - 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
- обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- точное определение площади земельного участка;
- чертеж земельного участка со всеми его границами;
- подготовку межевого плана.

Шаг 4. Дождитесь изготовления межевого плана
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности
В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэконопрелествития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Примечание. В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Шаг 6. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэконопрелествития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.

[Megavolt]

 Спасибо за статью и инструкцию, но хотелось бы получить информацию по практике разбирательства подобных конфликтов.

[*Аннушка*]

Судебную практику поищите самостоятельно на сайте Росправосудие, сформулировав поисковый запрос. Читайте решения судов, анализируйте, заведите себе отдельный файл - кидайте туда интересные выдержки и цитаты из судебных актов.

Никто не станет тратить время и заниматься этим за Вас на бесплатном юридическом форуме, Megavolt. Это нужно понимать и принимать.

Если бы на форуме были юристы, в практике которых встречалась ситуация, похожая на Вашу - Вам бы уже ответили более предметно.

[Megavolt]

Спасибо за ответ.

[*Аннушка*]

Не за что. Чем могла, не обессудьте.

Когда разберётесь со своей проблемой - не сочтите, пожалуйста, за труд отписаться в теме. Опыт для участников форума.

[Megavolt]

Хорошо, но все же еще не теряю надежду услышать мнение юристов по этому поводу. Затевать судебные разбирательства нет никакого желания: силы нужны на возведение нового дачного дома.

[*Аннушка*]

30.07.2018 в 12:54, Megavolt сказал:

председатель НСТ отказывается подписывать документы по согласованию границ, мотивируя тем, что граница вдоль дороги смещена в пользу моего участка, и требует перенести ее (как и все границы участков, проходящих вдоль всей дороги), тем самым уменьшая площадь моего участка. Кадастровые инженеры измерили и отразили в акте согласования площадь моего участка, равную 397 кв.м. Председатель мотивирует свое мнение тем, участки вдоль дороги СНТ захватывают площадь дороги, вдоль которой проходит воздушная линия электропередач товарищества.

Во-первых, потребуйте от председателя письменный обоснованный отказ. Во-вторых, проконсультируйтесь дополнительно с кадастровыми инженерами, составившими акт.

57 минут назад, Megavolt сказал:

Затевать судебные разбирательства нет никакого желания

И это правильно.

2 часа назад, Megavolt сказал:

Спасибо за статью и инструкцию

Выразить свою благодарность юристам форума за помощь можно нажатием сердечка ♥ в правом нижнем углу их сообщений.

[Megavolt]

В продолжение моей проблемы:

сегодня было собрание садового товарищества, после трехнедельного молчания соседка, граничащая со мной по длинной стороне участка с другой стороны от дороги,  во всеуслышание объявила, что я захватил у нее 20 см по длине границы. Стоит отметить, что право собственности принадлежит ее внучке (со слов этой дамы), на телефонные звонки законная собственница (внучка) не реагирует. Когда я ставил забор между нашими участками 2 года назад  (за свой счет, но это к делу не относится), претензий пользователь участка не предъявляла, но это не было закреплено какой либо бумагой. При установке забора между нашими участками я руководствовался планом НСТ, на котором граница проходит параллельно нашей общей стене дачных домиков, такие границы обозначены на плане садового товарищества в отношении всех участков, раньше так строили (см. прикрепленный мной план межевания). Подписание акта согласования она затягивает уже 3 недели.  Сегодня я подошел к пользователю этого участка и сказал, что если у нее есть претензии по границе, то на это есть выделенное место в этом документе, и свои претензии нужно отразить в нем. На данный момент есть проблема в получении от них заполненного акта согласования. Какие мои действия могут быть в данном случае? Предполагаю ход действи следующим образом: чтобы Подрядчик по межеванию выслал на адрес законного владельца акт согласования письмом с уведомлением о вручении законному владельцу. Или же это нужно делать самому лично? Возникает вопрос, если это не обязан делать подрядчки: как мне узнать данные по владельцу этого участка: адрес, куда отправлять акт согласования , или же может вообще у них собственник другое лицо.. Либо еще какие то ньюансы могут возникнуть..  В понедельник нужно звонить Подрядчику, хотелось бы получить мнение со стороны на мою ситуацию. Судебной тяжбы , увы, не избежать (((..

[Megavolt]

31.07.2018 в 14:56, *Аннушка* сказал:

Судебную практику поищите самостоятельно на сайте Росправосудие, сформулировав поисковый запрос. Читайте решения судов, анализируйте, заведите себе отдельный файл - кидайте туда интересные выдержки и цитаты из судебных актов.

Никто не станет тратить время и заниматься этим за Вас на бесплатном юридическом форуме, Megavolt. Это нужно понимать и принимать.

Если бы на форуме были юристы, в практике которых встречалась ситуация, похожая на Вашу - Вам бы уже ответили более предметно.

Добрый день .сегодня пытался зайти на Росправосудие. Сайт оказался недоступным (идет автопереход на другой абсолютно сайт).