Не могу получить Акт протечки кровли т.к.не собственник

[*Аннушка*]

5 минут назад, K_Kirill сказал:

Может мне сразу в Прокуратуру  обратиться?

Зачем? Они не станут проверять, как ваши дворники скребут лопатами.

Административно-техническая инспекция в Казани есть?

[K_Kirill]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Административно-техническая инспекция в Казани есть?

Нашлась https://www.kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/uati/

Она вреднее чем ГЖИ?)  Хотелось-бы сместить Председателя,она всем сообщала год назад,что уходит,но застряла...

А туда тоже нужна доверенность?

 

[*Аннушка*]

03.04.2018 в 22:24, K_Kirill сказал:

в квартире,где я проживаю

Вы зарегистрированы там по месту жительства?

15 часов назад, K_Kirill сказал:

Хотелось-бы сместить Председателя

Изучите устав организации.

15 часов назад, K_Kirill сказал:

17 часов назад, *Аннушка* сказал:

Административно-техническая инспекция в Казани есть?

Нашлась. Она вреднее чем ГЖИ?)

У неё иные функции. Ознакомьтесь с Положением о МКУ "Административно-техническая инспекция города Казани" на сайте. Особенно тщательно изучите пункт 3.2, в котором указаны полномочия Управления.

[K_Kirill]

18 минут назад, *Аннушка* сказал:

Вы зарегистрированы там по месту жительства?

Да.

31 минуту назад, *Аннушка* сказал:

Изучите устав организации.

Почитал. "Путем переизбрания" на собрании делается. Нельзя просто выгнать сначала на основании:

 "8.17. Председатель Правления кооператива при осуществлении прав и обязанностей, должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно."  

Этого у нас точно нет(.

  

36 минут назад, *Аннушка* сказал:

У неё иные функции. Ознакомьтесь с Положением о МКУ "Административно-техническая инспекция города Казани" на сайте. Особенно тщательно изучите пункт 3.2, в котором указаны полномочия Управления.

Жаль- не подойдет мне эта инспекция(  Она про  "благоустройство"  и "озеленение".

[K_Kirill]

На сайте ГЖИ задал вопрос о возможности капремонта без демонтажа,из средств со специального счета для капремонта.Зарегистрировали вопрос,присвоили номер,жду теперь когда ответят.

29.05.2018 в 15:52, *Аннушка* сказал:

Основным документом является Жилищный кодекс РФ. Почитайте раздел IX.

Спасибо,не ожидал ,что в Кодексе все расписано:

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Статья 177. Совершение операций по специальному счету

В Кодексе,для моей идеи, ограничений не обнаружил,но он требует Подрядчика дающего гарантию 5 лет,которому в свою очередь нужен Проект на ремонт без демонтажа. Но вряд-ли Проектная организация пойдет на нестандартное решение,у них все зарегламентировано.

[*Аннушка*]

31.05.2018 в 12:47, K_Kirill сказал:

Спасибо,не ожидал ,что в Кодексе все расписано

Пожалуйста. Изучайте.

И дополнительно самостоятельно погуглите республиканское законодательство по этому вопросу.

31.05.2018 в 12:47, K_Kirill сказал:

На сайте ГЖИ задал вопрос ... жду теперь когда ответят

Когда ответят, пишите в тему.

[K_Kirill]

01.06.2018 в 17:05, *Аннушка* сказал:

Когда ответят, пишите в тему.

Здравствуйте,получил ответ от ГЖИ, в общем виде, на основании ст.166,174 ЖК. Запретов по моему вопросу - нет.

Также без запрета ответил Сбербанк(где у нас спец.счет для капремонта),на основании ст.177 ЖК.

Но оказывается еще есть Инспекция государственного строительного надзора РТ http://gsn.tatarstan.ru/rus/index.htm

Не знаю могут они вмешиваться в наши дела... 

 

Возник еще вопрос,нашел новую технологию ремонта кровли без демонтажа старого покрытия,которая устроит противостоящие стороны в ЖСК. Но технология новая,через интернет не находятся фирмы нашего города. Я провел переговоры и получил смету от близлежащего города,из другой области. Но сейчас председатель,злорадно предлагает мне найти 3 Казанские фирмы,дескать Правлению нужен выбор.

У нас в Уставе ЖСК говорится ,что Подрядчик должен быть выбран на Основании Конкурса. Но порядок этого Конкурса не определен.

Нашел Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615

: "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

Заголовок по делу,но в тексте такие сложности,документ для целого региона ,а не отдельного дома.

Наверно неправильно,когда я один должен участвовать в Конкурсе ,с тремя заявками)).

Наверно должно быть объявление о Конкурсе для всех жителей,чтоб они тоже принесли свои заявки,участвовали на равных.

Но пока все решается келейно,откуда берутся заявки - неизвестно. И откуда они взяли эту процедуру с 3-мя фирмами,из какого закона?

Считаю,что я должен участвовать в Конкурсе с одной заявкой,и если жители не подадут своих заявок - то может пройти всего 1 моя фирма.

Этот Алгоритм навеян Постановлением см.выше. И разве Подрядчик должен быть обязательно Казанский,по закону?

Изменено 15 июля, 2018 пользователем K_Kirill

[K_Kirill]

Получил сегодня документ от профильного института,что новый способ ремонта кровли,без демонтажа старого покрытия,является аналогом традиционного Капитального ремонта,с демонтажем.

Вопрос про Конкурс для выбора Подрядчика в ЖСК(спрашивал выше),пока повис.

[*Аннушка*]

15.07.2018 в 12:53, K_Kirill сказал:

Нашел Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615

Оно, кстати, действует сейчас в редакции от 09.09.2017.

Но касается вопросов осуществления закупок товаров, работ, услуг региональным оператором.

15.07.2018 в 12:53, K_Kirill сказал:

в Уставе ЖСК говорится ,что Подрядчик должен быть выбран на Основании Конкурса. Но порядок этого Конкурса не определен

Вы уверены, что он не определён, не избрана конкурсная комиссия и т.п.?

[K_Kirill]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Оно, кстати, действует сейчас в редакции от 09.09.2017.

Но касается вопросов осуществления закупок товаров, работ, услуг региональным оператором.

ДА,я читал в новой редакции. Там Алгоритм примерный можно заимствовать для ЖСК: Объявление о начале конкурса для участия в нем всех жителей дома ,сроки подачи заявок,сам конкурс в присутствии подавших заявки... Все честно.

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Вы уверены, что он не определён, не избрана конкурсная комиссия и т.п.?

В Уставе не определен. Про конкурсную комиссию там ни слова.  Я написал свой вариант Конкурса всем членам Правления,они по этому вопросу молчат пока. Может я прав,что Порядка нет. Вообще - это коррупционная схема,когда жители не должны знать о конкурсе,и одному жителю(мне) предлагается подать 3 заявки,втайне от них. Будет только Правление в курсе,и даже я сам не узнаю,как они принимали решение.

Значит других законов нет на этот счет?

Изменено 18 июля, 2018 пользователем K_Kirill

[*Аннушка*]

18.07.2018 в 17:52, K_Kirill сказал:

Там Алгоритм примерный можно заимствовать для ЖСК: Объявление о начале конкурса для участия в нем всех жителей дома ,сроки подачи заявок,сам конкурс в присутствии подавших заявки...

Согласна.

18.07.2018 в 17:52, K_Kirill сказал:

Я написал свой вариант Конкурса

Какого конкурса?

Вы по протечке кровли разобрались с ЖСК? Ущерб оценили? Претензию подавали?

[K_Kirill]

15 часов назад, *Аннушка* сказал:

Какого конкурса?

 

Алгоритм Конкурса им предложил,приведенный выше,насчет подбора Подрядчика для ремонта кровли. Не нравятся их келейные решения,еще меня пытаются туда втянуть,чтоб я 3 заявки подал,для имитации Конкурса).

15 часов назад, *Аннушка* сказал:

Вы по протечке кровли разобрались с ЖСК? Ущерб оценили? Претензию подавали?

От ЖСК мне была предложена сумма,раз в 5 меньше заявленной мной в претензии. Ущерб пока не оценивал. Может осенью займусь.

Сейчас сосредоточен на работе на благо всего дома) Сегодня водил потенциального Подрядчика по крыше,смог получить официальный доступ на крышу,от враждебно настроенной,но уже загнанной в угол Председательши. Прошло голосование жителей 9-х этажей о вынесении вопроса о Капремонте на Общее собрание... 

Изменено 20 июля, 2018 пользователем K_Kirill

[*Аннушка*]

20.07.2018 в 15:57, K_Kirill сказал:

смог получить официальный доступ на крышу

Прогресс. Поздравляю!

А Вы работаете?

[K_Kirill]

21.07.2018 в 18:19, *Аннушка* сказал:

Прогресс. Поздравляю!

Спасибо! 

21.07.2018 в 18:19, *Аннушка* сказал:

А Вы работаете?

Сейчас дома, за компьютером, морочусь с одной идеей...

[K_Kirill]

21.07.2018 в 18:19, *Аннушка* сказал:

Прогресс. Поздравляю!

Здравствуйте,у нас наконец, прошло Общее собрание собственников ЖСК,а ремонт кровли так и не был проведен.Все разумные сроки для ремонта вышли,а Подрядчик неожиданно повел себя авантюрно и предложил Председателю провести ремонт кровли в конце осени,с окончанием дождей,при минусовой температуре. И это было озвучено вчера на собрании,и народ повел себя странно - никто не протестовал кроме меня...

У нас в Уставе ЖСК прописано:

"Вопрос о кап.ремонте кровли выносится на Общее собрание на основании дефектной ведомости протеканий кровли в квартирах (чертежа-плана 9-го этажа с отметками протеканий) после предварительного одобрения большинством собственников (по площади) квартир 9-х этажей, ознакомленных с проектом договора, перечнем работ, сметой и характеристиками используемых материалов."

Но вопрос о капремонте был вынесен на собрание без одобрения большинства упомянутых жителей 9-х этажей. И саму формулировку тоже было решено убрать,дескать она противоречит Жилищному Кодексу.

Вопрос: Этот пункт действительно можно было проигнорировать,он противоречит ЖК?

Продолжение триллера:  У нас не получилось провести капремонт в этом году,отложили на весну. Успели подобрать Подрядчика для этого. А неделю назад Правление заключило с ним договор на ремонт 2-х ливневок. Пришли рабочие,раскурочили одну ливневку,но починить,якобы, не смогли. Когда я поднялся на крышу,то бригадир объяснял Председателю, что дескать,надо потерпеть до капремонта. Кое-как заклеили место вскрытия и ушли. Я сам заклеивал все на след.день,но там еще внутри надо исправлять...  Далее  директор фирмы прислал бумагу,где говорится ,что в толще кровли находится влага,поэтому дескать, ремонт ливневки произвести невозможно, требуется капремонт всего подъезда. А устно предложил Председателю произвести капремонт кровли 2-х подъездов этой осенью,в конце ноября,когда закончатся дожди. А остальное весной. Та повелась, и озвучила эту идею на Общем собрании.

Все кровельщики знают о влаге внутри толстого кровельного пирога. Подрядчик был ознакомлен с заключением Экспертизы,где об этом говорится,но за работу взялся и не сделал. 

Как-то все похоже на ст.159 - "Преднамеренное неисполнение договорных обязательств",с целью раскрутить наш дом на экстренный капремонт,в неподходящую погоду...

У меня - строительное образование и есть опыт кровельных работ,считаю что отремонтировать ливневку было возможно. На крыше произошел какой-то спектакль для впечатлительной  Председательши.

...

С целью - не допустить зимнего капремонта и задавал вопрос - пост выше.

 

Зимнего капремонта не будет. Получил бюллетень для заочного голосования,где есть пункт:

"10.Утверждение плана работ по кап.ремонту дома.

План работ на утверждение собранием не вынесен,голосование не проводится."

Только поморочили голову себе и людям.

[*Аннушка*]

29.05.2018 в 19:01, K_Kirill сказал:

планировал заняться после дачного сезона

Сезон завершён. Вы оформили от мамы доверенность? Подали в суд на взыскание ущерба из-за повреждения кровли?

23.07.2018 в 11:56, K_Kirill сказал:

21.07.2018 в 18:19, *Аннушка* сказал:

А Вы работаете?

Сейчас дома, за компьютером, морочусь с одной идеей...

Я спрашивала не про "сейчас", а в глобальном смысле. Трудоустроены ли Вы, ходите на работу?

[K_Kirill]

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Сезон завершён. Вы оформили от мамы доверенность? Подали в суд на взыскание ущерба из-за повреждения кровли?

Пока нет. Занимался более глобальными) задачами. Спас дом от варварского способа капремонта с полным демонтажем кровли,когда происходит затопление нескольких этажей. Весной будет капремонт по современной,щадящей жителей технологии.

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Я спрашивала не про "сейчас", а в глобальном смысле. Трудоустроены ли Вы, ходите на работу?

Я ИП-шник,но с некоторых пор решил заморозить свое небольшое производство,хотя еще плачу за аренду помещения... Работаю дома за компьютером. У меня всегда так было - разработка проекта ,потом реализация. Меняю направления...

Кстати) пока знакомился с новой технологией ремонта кровли - получил предложение стать Региональным представителем,но не очень мне интересно это.

Изменено 3 октября, 2018 пользователем K_Kirill

[*Аннушка*]

55 минут назад, K_Kirill сказал:

Весной будет капремонт по современной,щадящей жителей технологии

Подрядчик уже избран решением общего собрания?

[K_Kirill]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Подрядчик уже избран решением общего собрания?

Нет. Повторю текст из бюллетеня для заочного голосования:

"10.Утверждение плана работ по кап.ремонту дома.

План работ на утверждение собранием не вынесен,голосование не проводится."

Наше Правление будет еще 1 собрание проводить весной для этого,и возможно для перевыбора Председателя,которая ,в очередной раз заявила ,что остается до марта.

В новое Правление вошли мужчины,технари,с которыми мне легче найти общий язык... И еще, на собрании, мне было предложено возглавить некую Комиссию по надзору за строительными работами на доме. Председатель отбивалась,но сдалась на это предложение жителей. В Правление, наверно, не могу войти по доверенности...

Изменено 3 октября, 2018 пользователем K_Kirill

[*Аннушка*]

Ясно. Значит, будет ещё одно собрание.

5 часов назад, K_Kirill сказал:

9 часов назад, *Аннушка* сказал:

Вы оформили от мамы доверенность?

Пока нет. Занимался более глобальными) задачами

Что мешает дойти до нотариуса?

[K_Kirill]

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Ясно. Значит, будет ещё одно собрание.

Что мешает дойти до нотариуса?

Не хочу маму посвящать пока... Может еще протечет,ремонта полноценного на кровле еще не было... 

Но моя соседка из соседнего подъезда, в 2014г. выигравшая суд и компенсацию,сообщила,что не является собственницей.

У ней такое-же было протекание,как у меня...

[*Аннушка*]

12 часов назад, K_Kirill сказал:

равшая суд и компенсацию,сообщила,что не является собственницей.

У ней такое-же было протекание,как у меня

Попросите у неё копию решения суда. Или узнайте номер дела и дату вынесения решения, поищите его на сайте райсуда.

Вы в маминой квартире зарегистрированы (прописаны)? Или нет?

[K_Kirill]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Попросите у неё копию решения суда. Или узнайте номер дела и дату вынесения решения, поищите его на сайте райсуда.

Попробую.

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Вы в маминой квартире зарегистрированы (прописаны)? Или нет?

Да,зарегистрирован,писал в стартпосте.

[*Аннушка*]

1 час назад, K_Kirill сказал:

писал в стартпосте

Полгода прошло. Подзабылось.

[K_Kirill]

Здравствуйте,интриги продолжаются). В результате заочного голосования по бюллетеням оказался за бортом Правления наиболее адекватный и разбирающийся в строительстве человек. Т.к.дескать в ходе этого заочного голосования один из членов Правления,чья фамилия уже была в бюллетене - снял свою кандидатуру. Число членов Правления стало четное,и пришлось ,дескать,исключить члена Правления с наименьшим кол-вом голосов. Понятно,что Председатель выбрала только нужные ей бюллетени.

Вопрос: можно-ли снимать свою кандидатуру в ходе заочной части голосования?