Faltsman Опубликовано 12 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 марта, 2018 (изменено) здравствуйте! есть частный дом. одна доля у брата - 48%, вторая доля у меня 26% и третья доля у сестры -26%. Сестра не идет на контакты и хочет продать долю какому-то человеку по документу о праве собственности, т е не может показать что конкретно ее, просто есть доля в доме. Домовая книга одна на весь дом. Вопрос: новый владелец может спокойно заходить в дом не прописавшись? Или все-таки через суд должен отделиться чтобы указать где конкретно его площадь ? Домовая книга одна на весь дом. Что я могу предпринять, чтобы определить свою долю и оградиться (допустим если новый владелец будет делать все по-своему)? Изменено 12 марта, 2018 пользователем Faltsman Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 12 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 марта, 2018 (изменено) 52 минуты назад, Faltsman сказал: Вопрос: новый владелец может спокойно заходить в дом не прописавшись? да 52 минуты назад, Faltsman сказал: Что я могу предпринять, чтобы определить свою долю и оградиться (допустим если новый владелец будет делать все по-своему) есть два варианта: 1)определение порядка пользования общим долевым имуществом. Если по-любовно договориться не получается, то тогда через суд. Результат може быть разным, в том числе и отказ в предложенном истцом порядке пользования домом. Нужно иметь ввиду, что при определении порядка пользования общая долевая собственность на дом останется, а с ней останутся и все прелести ст.246-247ГК Второй вариант - выдел доли дома в отдельный объект. Т.е после этого будет существовать два или более отдельных , типа , "квартир". Но для этого проводится экспертиза, которая выносит решение- возможен ли такой выдел, т.к требуется возможность оборудования отдельного входа и подсобных помещений. у брата - половина, у вас - по четверти .. если дом маленький, то ничего там не выделишь. Не забудьте, что сестра должна соблюсти ст.250ГК и предложить сособственникам приобрести ее долю с указанием цены. У вас будет месяц, чтобы купить ее долю по указанной цене. Если не купите, то сестра имеет право продать ее на сторону по этой же цене. 55 минут назад, Faltsman сказал: Сестра не идет на контакты и хочет продать долю какому-то человеку по документу о праве собственнос вам имеет смысл сделать сестре выгодное предложение цены Изменено 12 марта, 2018 пользователем AlexeySPb Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Faltsman Опубликовано 12 марта, 2018 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 12 марта, 2018 11 часов назад, AlexeySPb сказал: вам имеет смысл сделать сестре выгодное предложение цены цена реально заоблачная. я слышал что она должна предложить мне выкупить ее долю посредством уведомления от нотариуса? т е если я отказываюсь письменно (либо брат как тоже дольщик), то она должна именно за эту сумму и продать. если продает за сумму, которая указана ниже чем в уведомлении, я имею право подать в суд, который признает сделку недействительной. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 12 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 марта, 2018 (изменено) не совсем так. Она пришлет уведомление. ( если вы его не пойдете получать- это ничего не изменит), 22 минуты назад, Faltsman сказал: т е если я отказываюсь письменно (либо брат как тоже дольщик), не обязательно отказываться, можно просто месяц не покупать. 22 минуты назад, Faltsman сказал: должна именно за эту сумму и пр это в ДКП должна быть указана эта сумма..а в реале - за сколько они между собой договорятся, вы и не узнаете. Но если узнаете( и сможете доказать) либо в ДКП будет другая сумма, то 22 минуты назад, Faltsman сказал: признает сделку недействительной то у вас будет ТРИ месяца,чтобы перевести на себя права покупателя, единовременно положив нужную сумму на счет суда, когда будете подавать этот иск. если у вас денег таких не будет, то покупатель останется покупателем. То есть сестра, по-любому продаст долю и какие-то разборки будут только между новым сособственником и вами. Изменено 12 марта, 2018 пользователем AlexeySPb Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 12 марта, 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 марта, 2018 Со всем согласна в постах АлексейСПб! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.