Продажа квартиры Налоговым Нерезидентом

[Mouza]

Проживаю за границей постоянно, имею двойное гражданство. О втором гражданстве сообщила в ФМС. 
Есть квартира в России, в ней прописана. 
Квартиру решила продать, в собственности она у меня более 20 лет, и я ожидала, что мне не придётся платить налог с продажи. 
Обратилась в Рег палату, и юрист из палаты мне пояснил, что несмотря на наличие прописки, я не являюсь налоговым Резидентом, потому как не нахожусь в России 185 дней, и по этой причине я должна буду заплатить налог с продажи : 30 процентов от стоимости квартиры. 

Вопрос: если все же я продам квартиру, как налоговая узнает, сколько дней я бываю в России ? И Распространяется ли закон о Налоговом резиденстве на пенсионеров? 

[*Аннушка*]

В 06.03.2018 в 02:36, Mouza сказал:

юрист из палаты мне пояснил, что несмотря на наличие прописки, я не являюсь налоговым Резидентом, потому как не нахожусь в России 185 дней, и по этой причине я должна буду заплатить налог с продажи : 30 процентов от стоимости квартиры

Совершенно верно. Такой размер налоговой ставки установлен п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ. Кроме того, ещё и налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно будет заполнить и подать в налоговую инспекцию после продажи квартиры.

В 06.03.2018 в 02:36, Mouza сказал:

Распространяется ли закон о Налоговом резиденстве на пенсионеров? 

Исключений для пенсионеров нет.

В 06.03.2018 в 02:36, Mouza сказал:

как налоговая узнает, сколько дней я бываю в России ?

Из вышеуказанной декларации, в которой Вы укажете это самостоятельно. Ложь может "аукнуться"... 

[izhorets]

определенные послабления могут быть в Соглашении об избежании двойного налогообложения, подписанном Россией с государством, резидентом которого Вы являетесь. Его стоит внимательно изучить