Можно ли продать дом?

[Гость Васили]

40 лет назад мой дед приобрел дом по доверенности. Доверенность на данный момент времени утерена, человек у которого покупался дом умер. В домовой книге прописана только внучка. Можем лы мы продать дом? На дом никаких документов более нет.

[Sergey44]

На дом никаких документов более нет

Вам бы вот с этим для начала разобраться. На каком основании вы им владеете, что покупателю покажете, если документов нет?

[Гость Васили]

В том и проблема можно ли как либо образом доказать, что дом принадлежит нам. Т.е. подтверждение соседей или еще что нибудь?

[Turkova]

40 лет назад мой дед приобрел дом по доверенности.

Мне для начала не очень понятно кто выдал доверенность и кем она была заверена?

[Гость Васили]

Честно говоря я сама не в курсе дед который дом покупал умер в 96 году.

[Turkova]

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом Вы можете подать исковое заявление о признании права собственности, приложив квитанции об оплате за ЖКХ и вызвав свидетелей, которые могут подтвердить Ваше заявление.Получив решение суда, Вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

[Николай Тюленев]

Не расстраивайтесь.

Ни какая доверенность не действует 40 лет, тем более что доверитель умер.

Если дед все эти годы добросовестно, открыто и непрерывно владел домом, то в силу ст.234 ГК (Приобретательная давность) он может вступить в права собственности.

Для отчуждения дома Вам придется совершить ряд юридически значимых действий как то: подать заявление в суд о признании права собственности, для чего понадобится доказать исполнения дедом на протяжении как минимум 15 лет условий выделенных мной выше курсивом.

Решение суда является основанием для регистрации в органах гос. регистрации права собственности.

[Гость Васили]

Большое спасибо, теперь можно дальше двигаться, но есть небольшой встречный вопрос. Тот человек у которого дом был куплен уже давно умер. Его семья даже не в курсе, что у них в собственности был этот дом. не помешает ли данный факт при признании собственности.

[Николай Тюленев]

Нет. Не помешает.

Право собственности на основании приобретательной давности возникает не зависимо от того, в чьей собственности ранее находилось имущество.

По вновь открывшимся обстоятельствам добавлю:

Если дед умер в 96-ом то оформлять собственность придется на кого-то другого.

Кто оплачивал все эти годы услуги ЖКХ и земельный налог?

И ещё важно.

Срок возникновения приобретательной давности, как уже говорилось, 15 лет. Необходимо будет доказать, что ещё при жизни деда владел домом другой человек.

Или ждать 2011 года ...