Как обязать платить за коммуналку

[Павед]

Ситуация такая. На меня было оформлена дарственная на квартиру моим отцом. В квартире прописаны он и я, но я там никогда не жил. Он, будучи дееспособным, отказывается платить за коммуналку. Не работает, пьёт. Накопился большой долг, который ложится на мои плечи. Какие есть рычаги давления на него, чтобы все претензии по оплате впредь были к нему? Спасибо. 

[xxxx]

1 час назад, Павед сказал:

На меня было оформлена дарственная на квартиру моим отцом

 

1 час назад, Павед сказал:

Какие есть рычаги давления на него, чтобы все претензии по оплате впредь были к нему?

Извиняюсь, Вам сколько лет?

[Павед]

Мне 31 год. Дарственная была оформлена в 2013 году. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано 

[AlexeySPb]

если квартира уже переоформлена на Вас,то обязанность о оплате содержания жилья - это ваша обязанность. С отца вы сможете взыскать только оплату коммунальных услуг( вода, газ,свет) и то, не все, а половину. потому что Вы там прописаны

Изменено 25 декабря, 2017 пользователем AlexeySPb

[xxxx]

Ну понятно. Друг другу перепихиваете.

Вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, вероятно как сын собственника - Вашего отца. Значит, в силу ст. 31 ЖК РФ Вы несете солидарную ответственность (ст. 322 ГК РФ) с ним. Вам могут предъявить иск коммунальщики.

[AlexeySPb]

5 минут назад, xxxx сказал:

Вам могут предъявить иск коммунальщики.

они просто приказом взыщут и автор узнает это только, когда обнаружит, что со счетов все сняли

[xxxx]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

они просто приказом взыщут

И то верно.

Павед, проверяйте почту.

[Павед]

9 минут назад, xxxx сказал:

Друг другу перепихиваете.

Не понял.

 

9 минут назад, xxxx сказал:

Вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, вероятно как сын собственника - Вашего отца.

Насколько я понимаю, дарственная означает, что собственник я. 

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Павед сказал:

Насколько я понимаю, дарственная означает, что собственник я

Если сделка дарения была в установленном порядке зарегистрирована в органе Росрееста и сведения о Вас, как о новом собственнике, включены в ЕГРП.

[xxxx]

1 час назад, Павед сказал:

Не понял

А очень просто. Не тому, ни другому квартира не нужна.

1 час назад, Павед сказал:

Насколько я понимаю, дарственная означает, что собственник я

Очень хорошо, что Вы это понимаете. Тогда почему это пишите:

1 час назад, Павед сказал:

Какие есть рычаги давления на него, чтобы все претензии по оплате впредь были к нему?

 

[AlexeySPb]

1 минуту назад, Павед сказал:

Насколько я понимаю, дарственная означает, что собственник я. 

сам договор дарения этого НЕ означает. Договор дарения является только основанием для перехода права собственности и для этого должен был быть подан в Росреестр . И в результате Вы должны иметь св-во о регистрации права собственности на свое имя

[*Аннушка*]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

Вы должны иметь св-во о регистрации права собственности на свое имя

Свидетельства с 2015 года отменены. Но если

22 минуты назад, Павед сказал:

Дарственная была оформлена в 2013 году

и сделка тогда же регистрировалась, свидетельство действительно должно быть, да.

В любом случае, выписка из ЕГРП быть должна обязательно.

Изменено 25 декабря, 2017 пользователем *Аннушка*

[AlexeySPb]

23 минуты назад, Павед сказал:

Дарственная была оформлена в 2013 году

как правило документы оформляют сразу, пока никто не передумал или не помер

Изменено 25 декабря, 2017 пользователем AlexeySPb

[Павед]

Друзья, я понимаю, что есть множество тонкостей в законе. Есть такая бытовая ситуацию, в которой тот, кто живёт в квартире не платит, а тот кто не живёт должен платить". Нюансы ситуации я описал (дарственная, прописка и тд). Скажите, что делать, если знаете, зачем в сторону уходить?

[*Аннушка*]

8 минут назад, Павед сказал:

Нюансы ситуации

Ответьте на вопрос: переход права собственности в установленном порядке был зарегистрирован? Вам объяснили, что

14 минут назад, AlexeySPb сказал:

Договор дарения является только основанием для перехода права собственности и для этого должен был быть подан в Росреестр

 Невыполнение данного условия чревато для одаряемого (т.е. для Павед) серьёзными рисками, особенно в случае смерти дарителя.

Изменено 25 декабря, 2017 пользователем *Аннушка*

[AlexeySPb]

5 минут назад, Павед сказал:

Скажите, что делать, если знаете, зачем в сторону уходить?

в сторону никто и не уходил.

 Первое, что надо уяснить - что платит за жилье  СОБСТВЕННИК..  Вне зависимости от того,проживает он там или нет. И только некоторую часть платит просто проживающий не-собственник

 Дальше надо выяснить,а кто собственник. Потому что если Вы в 2013 году не зарегистрировали переход права собственности, то собственник по-прежнему отец. И он вполне может продать или подарить квратиру кому-то еще

Изменено 25 декабря, 2017 пользователем AlexeySPb

[Павед]

Вот, спасибо за конкретику. Буду выяснять, потом отпишусь. 

[AlexeySPb]

1 минуту назад, Павед сказал:

Буду выяснять

а Вы не помните, переоформляли ли вы документы на квартиру? пять лет назад, в 25 лет?

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Павед сказал:

Буду выяснять

Выяснять что? Вы не помните, обращались ли с отцом в Росреестр?

[Павед]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

Вы не помните

 

1 минуту назад, *Аннушка* сказал:

Вы не помните

Будучи завсегдатаями форума, вы, думаю, и не такое встречали. 

[AlexeySPb]

1 минуту назад, Павед сказал:

Будучи завсегдатаями форума, вы, думаю, и не такое встречали. 

и как правило, это говорит о том, что НЕ обращались(

 

38 минут назад, Павед сказал:

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано 

это вот откуда цитата?

[Павед]

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

это вот откуда цитата?

Да уж, невнимательность. Это цитата из документа "Свидетельства о государственной регистрации права".

Значит первый вопрос мы выяснили, собственник я. Что же делать дальше?

[AlexeySPb]

1 минуту назад, Павед сказал:

. Что же делать дальше?

заплатить долг

16 минут назад, AlexeySPb сказал:

Первое, что надо уяснить - что платит за жилье  СОБСТВЕННИК..  Вне зависимости от того,проживает он там или нет. И только некоторую часть платит просто проживающий не-собственник

 

[Павед]

1 минуту назад, AlexeySPb сказал:

заплатить долг

Суть моего вопроса не в этом накопленном долге! СУТЬ ВОПРОСА: что сделать, чтобы за коммуналку платил тот, кто там живёт! 

[AlexeySPb]

единственно, что можете сделать - это платить только за последние три года,т.е с декабря 2014. И обязательно указывать месяц и год, за который платите. И проверять почту в ящике,чтобы выловить суд приказ о взыскании за 2013 год, оспорить его в десять дней и когда будет суд, придти на него и заявить ходатайство о применении срока исковой давности в три года