krasotik Опубликовано 10 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 октября, 2017 В договоре купли-продажи квартиры (физики) нужно указать завышенную стоимость (по сравнению с той, по которой продаю). Чтобы потом у покупателя не было претензий о недоплате и договор не был признан недействительным, я планирую составить соглашение об уменьшении суммы (естественно, по договору расчеты раздроблю на "до" и "после" налом). Понятное дело, что соглашение, как и сам договор, регистрации не подлежит. Но меня смущает точка зрения к.ю.н., который сделал акцент на том, что цена-это существенное условие. И если не приобщить доп.соглашение в Росреестр, то такой договор можно признать недействительным. МФЦ (я уточняла) берут на регистрацию такие допники. Не вдаваясь в полемику, хочу услышать вашу точку зрения: вероятен ли риск признания сделки недействительной при неприобщении допника в Росреестр. Может кто еще какие-то нюансы видит.... Спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 10 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 октября, 2017 Если продавец один, то можно сделать допсоглашение об изменении цены в дкп, своему кандидату скажите, что врач гинеколог и стоматолог- это разные специальности, несмотря на то, что оба они- врачи. Если продавцов несколько, долевая собственность, то обязательный нотариат и нотариус конечно не сделает допсоглашения, а форма у соглашения должна быть та же, что в договоре. Договор купли- продажи НЕ подлежит регистрации как сделка с 1 марта 2013 года . Он считается заключенным с момента подписания сторонами. Условия договора, таким образом, можно изменить, получилось, что такая лазейка в законе после 01.03.2013 . Условия договора можно изменить , но до регистрации перехода права. В дкп должна быть сделана запись о том, что цена и другие условия дкп могут быть изменены. Если у вас стандартный какой- нибудь договор,( не знаю, где люди их берут) , то там написано, что все условия дкп не подлежат изменению . Тогда Ваше соглашение об изменении условий не имеет силы. Не берите дкп из инета, в старых написано, " что дкп подлежит регистрации", дкп должен составить специалист, тонкостей- огромное количество. Не могу понять, для чего Вам такое соглашение? Ипотека без первоначального взноса? если ипотека, то дкп необходимо согласовывать с банком, соглашение не пройдет. Раньше допсоглашения применялись из- за занижения цены в дкп, теперь изменился НК и это в прошлом. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
krasotik Опубликовано 10 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 10 октября, 2017 29 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Договор купли- продажи НЕ подлежит регистрации как сделка с 1 марта 2013 года . Он считается заключенным с момента подписания сторонами. Условия договора, таким образом, можно изменить, получилось, что такая лазейка в законе после 01.03.2013 . 57 минут назад, krasotik сказал: Понятное дело, что соглашение, как и сам договор, регистрации не подлежит 31 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Не могу понять, для чего Вам такое соглашение? Условия Покупателя. Вероятно для банка. 1 час назад, krasotik сказал: Не вдаваясь в полемику, хочу услышать вашу точку зрения: вероятен ли риск признания сделки недействительной при неприобщении допника в Росреестр. вопрос остался открытым. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 10 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 октября, 2017 Допсоглашение НЕ нужно нести в Росреестр, я же написала Вам, что дкп НЕ подлежит регистрации! Он остается у строн для суда. еще раз: если ипотечный кредит банка, то условия нужно согласовыватьс залогодержателем, то есть банком, значит заемщики обманывают банк, утверждая, что у них есть первоначальный взнос,. И вы не сможете в дкп указать пункт о том, что условия могут быть изменены, банк вам этого не позволит, а без этого пункта нельзя и допсоглашение составить, чтобы оно было действительным. Внимательно читайте то, что я написала, там есть ответ на Ваши вопросы если хотят уменьшить первоначальный взнос таким образом, значит спасибо продавцу, что согласен на это и все, никаких допсоглашений. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 10 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 10 октября, 2017 3 часа назад, krasotik сказал: И если не приобщить доп.соглашение в Росреестр, то такой договор можно признать недействительным. Серьезно? И на каком основании? 3 часа назад, krasotik сказал: цена-это существенное условие. И она согласована. В любом случае. 2 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: но до регистрации перехода права. Заключить дополнительное соглашение можно в любое время до надлежащего исполнения договора. А ДКП обычно исполняются после регистрации ППС. Можно ли изменить исполненный договор? Вопрос дискуссионный. Но позиция ФНС и Росреестра однозначна - нельзя. 1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: И вы не сможете в дкп указать пункт о том, что условия могут быть изменены, банк вам этого не позволит, а без этого пункта нельзя и допсоглашение составить, чтобы оно было действительным. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.