Арендатор не платит за электроэнергию, может ли арендодатель отключить ее за неуплату?

[ALEXONE]

Арендатор отказывается возмещать оплату по счетам электриков. Может ли арендодатель отключить подачу электроэнергии арендатору полностью? В договоре аренды прописано что он обязуется оплачивать использованную им электроэнергию в полном объеме, но уже два месяца не платит. И еще согласно ПП№ 530 п.70 энергоснабжающая организация стала требовать от арендодателя оплачивать счета по предоплате. Как можно заставить арендатора изменить условия договора аренды в части оплаты энергии по предоплате. Так как он потребляет ее на сумму превышающую арендную плату и делает такой договор аренды кабальным для арендодателя. Применима ли в данном случае ст 451 ГК?

[Курилко Лариса Ивановна]

Ваша глава 34 ГК Аренда. Про ст 451 ГК- изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств , она не " прокатит". Это Ваша получается проблема, что Вы не предусмотрели в договоре аренды, а он очень сложный , тонкостей, связанных с оплатой электроэнергии. 

Во- первых, надо было брать страховой депозит- сумму месячной арендной платы , которая будет использоваться арендодателем в такого рода ситуациях. 

Надо видеть Ваш договор аренды, на сколько он заключен, срок какой, до года или более года, множество тонкостей, что там написано по поводу оплаты платежей за электроэнергию, еще раз повторяю, это очень сдожный договор.

ст 619 ГК договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя:, если арендатор

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

у Вас в арендную плату входит плата за элэнергию? 

[ALEXONE]

Да электроэнергия входит в арендную плату, договор заключен на 5 лет. Как я мог предусмотреть что электроэнергию начнут поставлять по предоплате на основании ПП я что Ванга или Нострадамус?

[*Аннушка*]

В 28.09.2017 в 08:30, ALEXONE сказал:

договор заключен на 5 лет

Он зарегистрирован в органе Росреестра?

В 28.09.2017 в 08:30, ALEXONE сказал:

Как я мог предусмотреть что...

Для этого и существуют опытные юристы, которых привлекают для грамотного составления договоров аренды. В долгосрочных договорах всегда необходимо предусматривать обеспечительный платёж или, иными словами,

В 28.09.2017 в 03:11, Курилко Лариса Ивановна сказал:

страховой депозит- сумму месячной арендной платы , которая будет использоваться арендодателем в такого рода ситуациях