Mayya Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 (изменено) Здравствуйте! При сносе пятиэтажки несколько лет назад нам дали вместо трехкомнатной две однокомнатные квартиры. Собственниками трехкомнатной квартиры были в равных долях я, мой сын, сестра и ее сын. Поскольку на момент сноса/переезда племянник был несовершеннолетним, новую собственность не поделили на две семьи, а оформили в равных долях. То есть собственность в каждой из однокомнатных квартир поделена на четверых. Скоро племяннику исполнится 18 лет и мы хотим переоформить собственность так, чтобы одна квартира принадлежала сестре и племяннику, вторая мне и сыну (фактически обменяться своими долями в двух квартирах). Подскажите пожалуйста как это сделать, куда обращаться, сколько приблизительно стоит? Одну из квартир в дальнейшем будем продавать, эту перспективу хотелось бы учесть при оформлении документов. Спасибо! Изменено 18 сентября, 2017 пользователем Mayya Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 3 часа назад, Mayya сказал: несколько лет назад Сколько лет прошло с даты регистрации права собственности? 3 часа назад, Mayya сказал: как это сделать, Или договором мены, или договором дарения. 3 часа назад, Mayya сказал: куда обращаться К любому нотариусу, поскольку "долевые" сделки теперь проходят только нотариально. 3 часа назад, Mayya сказал: сколько приблизительно стоит? Узнаете у нотариуса. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Согласна с уважаемым юристом Зоны закона Ватсоном. Добавлю, что мена долями между матерью и сыном с одной стороны и сестрой матери и ее сыном , с другой стороны, будет дешевле, чем два договорпа дарения. Обязательный нотариат, по Основам законодательства о нотариате, это 0,5 процента от стоимости имущества, но не более 20 тыс руб. Плюс в Москве 5 тыс руб правовая и техническая работа, в других регионах сумма птх больше. имейте ввиду, что стоимость долей меньше чем стоимость квартиры, деленная на размер доли, меньше раза в два. То есть, если кв стоит 5 млн, то 1/2 доля стоит не 2,5 млн, а примерно 1 млн 250тыс руб ну и , конечно, добавится стоимость разных заявлений и доверенностей. Кстати, зарегистрировать переход права можно также через нотариуса, это гораздо быстрее и удобней, чем в МФЦ Удачи! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mayya Опубликовано 18 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Спасибо большое! В декабре будет два года регистрации права собственности. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 То есть право собственности возникло до 1 января 2016 года. А по документам у вас мена с городом или приватизация этих двух однушек? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mayya Опубликовано 18 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Да, до 1 января 2016 года. Мена с городом, в доме под снос трешка была приватизирована. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Если мена с городом, то меняться друг с другом надо по той же цене, по которой купили( мена приравнивается к купле- продаже). Если цена в договоре мены с городом не указана, в принципе стоимость можео получить на день сделки, но будете с налоговой судиться за оплату или неоплату налогга на дрход физлиц. Я бы подождала еще год, в собственности булет 3 года и спокойно обменяетесь, а потом сразу продадите без налога, потому, что у вас будет приращегие долей квартирах у каждого. То есть срок владения квартирами не изменится и будет исчислчться с момента приобрктения этих однушек. дарением не нужно, так как возникнет налог на доход. Сестра сестре дарит- налога нет, а двоюродный брат двоюродному брату или тете дарит- налог будет 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mayya Опубликовано 18 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Цена в договоре мены не указана, только формулировка "обмениваемые жилые помещения признаются равноценными" Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 (изменено) Да, так Москва и пишет, цена помещений и долей не определена, поэтому неизвестно, какую цену указать в договоре мены долями. А у вас возникнет налог на доход. Для вас удобнее подождать еще год и тогда указать в договоре мены любую сумму, у вас не будет налога на доход, так как три года с момента приобретения права собственности уже пройдет. А потом вы будете спокойно продавать по той цене , по которой менялись, у Вас приращение долей при мене возникнет, и поэтому при последующей продаже налога не будет Вам нужно очень внимательно подходить к этому вопросу, чтобы избежать налогообложения.. подождите год. Изменено 18 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mayya Опубликовано 18 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Спасибо большое! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 сентября, 2017 Удачи Вам, надеюсь, воспользуетесь моими советами Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.