Димоник Кутеев Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Здравствуйте! Хочу продать квартиру, я 100% собственник, квартиру приватизировал. В квартире прописан я и мой отец, у которого в собственности есть своя квартира, и которая была у него в собственности на момент приватизации моей квартиры мной. Придется ли идти в суд, чтобы выписать его из квартиры, и какие могут быть подводные камни и нюансы при выписке и продаже квартиры? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Отец отказался от права приватизации в Вашу пользу? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Димоник Кутеев Опубликовано 1 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Отец не хотел, чтобы моя квартира была приватизирована, но поскольку у него в собственности на момент реализации мной права на приватизацию уже была квартира, которую он получил в собственность, приватизировав ее, он мне помешать ничем не мог. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Значит он отказался от права приватизации, в заявлении на приватизацию это отрадено. Продать квартиру Вы, конечно, можете, но она " с начинкой", там право бессрочного пользования Вашего отца, которое сохраняется при смене собственника. Он только сам может прекратить его, это право пользования, прописавшись в другое место, а он, как я понимаю из Вашего поста, сделать это не захочет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Димоник Кутеев Опубликовано 1 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Возможно ли выписать его через суд, или продавать квартиру как есть, с "начинкой"? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Николай, здесь надо смотреть договор,. Существенное условие дкп( договора купли- продажи) недвижимости- список лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимостью. Без этого договор недействителен. Если в Росреестре смотрчт в документы и видят , что есть отказники от приватизации, а в дкп нет права бессрочного пользования у этих людей, то они не регистрируют право , то есть приостанавливают регистрацию. Либо регистрируют право с обременением. Все зависит от Росреестра. Сложность для проверяющих юристов и риэлторов заключается в нахождении этих отказников. А если квартира уже первый паз была продана и теперь основание не приватизация, а дкп и опять продается квартира. Отказник прописан в квартире, но никто не знает, что он НЕ выпишется, так как у него право пользования. А Росреестр проглядел и обременения правом пользования нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 У него право пользования, выписать его не удастся. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Тюленев Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Лариса Ивановна, Вы меня совсем запутали. ) Если отказник остался зарегистрированным в квартире, то сложности в его нахождении нет. Если же он снялся с регистрационного учета и утратил право бессрочного пользования, то с какой целью его искать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 (изменено) Если он зарегистрирован в квартире, как и все остальные продавцы- собственники, то о его бессрочном праве нигде не написано, кроме как в заявлении на приватизацию. Это заявление на приватизацию в Москве было и на одном листе с договором передачи, было и на разных листах. Вот если оно потеряно, тогда нельзя вычислить лиц, отказавшихся от приватизации, тем более, если сделка с этой недвижимостью не первая., например в пределах семьи принимали по наследству долю или дарили. . если выписался "в никуда", по заявлению, я не буду эту квартирру покупать. у него есть возможность вернуться, право пользования у него суд может сохранить. А если он выписался по другому конкретному адресу, то я его найду и возьму с него заявление, что он осознает, что право пользования его прекращено в связми со снятием с регучета и постановкой на регучет по новому месту жительства. Что он знает о продаже и не претендует. А если он прописан и дает завление, что обязуется сняться с регучета помле сделки, то это просто намерение, никаких последствий не несет, может не выписываться, и тогда люди купили квартиру с прописанным БЕССРОЧНО лицом. И все, попали. Ой, про все это можно писать бесконечно, к сожалению, даже специалисты по недвижимости, риэлторы, об этом не знают. Спасибо, Николай, за вопрос! может быть статью на этц ему в соответствующем разделе написать? Именно по практитку таких сделок, не знаю, будет ли интересно коллегам? Я на эту тему семинары читаю. Николай, последние наши три поста относятся к " выписка перед продажей квартры", напишу можераторам, чтобы переместили.))) Изменено 1 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Значит он отказался от права приватизации, в заявлении на приватизацию это отрадено в каком году была приватизация? 1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: У него право пользования у него БЕССРОЧНОЕ право пользования 1 час назад, Димоник Кутеев сказал: у которого в собственности есть своя квартира, и которая была у него в собственности на момент приватизации моей квартиры мной. это не имеетзначения Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: там право бессрочного пользования Да, да Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 28 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: может быть статью на этц ему в соответствующем разделе написать? Именно по практитку таких сделок, не знаю, будет ли интересно коллегам? Я на эту тему семинары читаю это будет очень интересно. Причем даже не столько коллегам( хотя причесать мозги лишний раз не помешает), но туда можно будет отсылать всех, кто в очередной раз придет с вопросом по отказнику))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 (изменено) Алексей, это мы с Николаем Тюленевым стали переписываться в " наследной" теме, а речь про отказников от приватизации, из темы" выписка перед продажей" я системному администратору уже написала , чтобы переместили с удовольствием напишу, я специалист в материальном праве, у меня прктика не судебная, а рабочая. Как сделать так, чобы не было проблем при покупке таких квартир и как понимающие собственники скрывают отказников . Изменено 1 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Тюленев Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Наличие отказника при приватизации определяется по архивной выписке из домовой книги. Тут как раз все понятно. А вот Ваше пункт с его обязательным заявлением о прекращении права пользования следует разобрать поподробнее. Если это происходит накануне сделки - согласен, такая подстраховка не помешает. Но если гражданин выписался 5 - 10 - 15 лет назад, и с высокой вероятностью не уже не проживает по указанному в выписке адресу? Не вижу оснований не приобретать такую квартиру. Разубедите меня, пожалуйста, Лариса Ивановна. ) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 (изменено) Если человек выписался по заявлению, то есть не по конкретному адресу прописался, а в никуда, то у него есть возможность вернуться через суд., такую квартиру я не возьму, в нашем городке много других квартир. Либо его надо искать, смотреть, есть ли у него регистрация по месту жительства, брать с него заявление, что право бессрочного пользования потерял и т д. Я говорю, конечно о проверке перед сделкой, после сделки- в каждом конкретном случае надо смотреть., кто, куда и когда выписывался. К сожалению, архивка не всегда помогает ,так как там может не быть сведений, особенно, если приватизация была в начале 90-х. Изменено 1 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Тюленев Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал: Если человек выписался по заявлению, то есть не по конкретному адресу прописался, а в никуда, то у него есть возможность вернуться через суд., В течении какого срока сохраняется такая возможность? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 (изменено) если он после выписки " в никуда" так и остался без прописки к моменту сделки. Но это редкость, обычно к сделке выписываются в никуда или дают обязательство на сделке выписаться,. Вот этого допустить нельзя. Изменено 1 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Димоник Кутеев Опубликовано 1 сентября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 (изменено) Приватизация отцом его квартиры была в 1997 году, приватизация мной моей квартиры- в 2014 году Отказа от приватизации он не писал, т.к. при подаче мной заявления на приватизацию, убедившись в использованном отцом правом приватизации, юристы более ничего не спрашивали- я просто через неделю пришел за договором передачи жилья из муниципальной в мою собственность. Изменено 1 сентября, 2017 пользователем Димоник Кутеев Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Автор! Здесь важно : на момент Вашей приватизации был ли прописан отец в Вашей квартире? если был прописан, то квартира с " начинкой", если не был прописан, то он не имеет отношения к этой квартире Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Тюленев Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Поздравляю с 1000-й публикацией, Лариса Ивановна! ) Спасибо за ответы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2017 Ой, только увидела, спасибо, Николай) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 2 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2017 22 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: У него право пользования, выписать его не удастся. Если он не проживает в этом жилом помещении, не участвует в расходах и т.д., суд может признать его утратившим право пользования. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 2 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2017 Возможно, но может и не признать..., для меня, как для специалиста по недвижимости , при покупке важно выявить отказников и проследить, что они снялись по конкретному адресу , и взять с них заявление, что их право бессрочного пользования прекращено. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Александр1983 Опубликовано 2 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2017 23 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Здесь важно : на момент Вашей приватизации был ли прописан отец в Вашей квартире? если был прописан, то квартира с " начинкой", Важно отказывался ли данный гражданин от приватизации. Если отказа нет, то непонятно почему квартира с "начинкой" и почему вы упорно считаете его "отказником". Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 2 сентября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2017 (изменено) Все зарегистрированные лица имеют право на приватизацию, они ДОЛЖНЫ быть указаны в специальном заявлении на приватизацию., кто участник приватизации, а кто отказывается и в потльзу кого Они указаны в выписке из домовой книги, пропустить их практически невозможно. Если же зарегистрированный не приватизировал и не отказывался, что теоретически возможно, а на практике ни разу не встречала, то можно признать приватизацию недействительной. Если я представляю покупателя , то вообще такую квартиру рассматривать не буду а если человек, который зарегистрирован и , значит, имеет право на приватизацию наравне с остальными прописанными, отказался от приватизации( например, потому что, уже участвовал в приватизации другой квартиры), он имеет право бессрочного пользования квартирой, которое сохраняется независимо от смены собственника. Изменено 2 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.