Klaviatu Опубликовано 20 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 мая, 2017 Как можно УК принудить восстановить бордюр на придомовой территории, который почти стёрся от времени (не по вине каких-то там организаций, проводящих работы на придомовой территории)? Вроде как она совершенно не обязана выполнять работы, которые в перечне проводимых ею работ отсутствую. А если не УК, то кто тогда отвечает за состояние бордюров на придомовых территориях многоквартирных домов? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
smart73 Опубликовано 23 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 мая, 2017 А где события происходят? Если в СПб, то могу подсказать, как проще решить проблему. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 23 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 23 мая, 2017 9 часов назад, smart73 сказал: А где события происходят? Судя по указанному автором при регистрации месте нахождения - в Пекине. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Klaviatu Опубликовано 24 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 24 мая, 2017 В 23.05.2017 в 08:46, smart73 сказал: А где события происходят? Если в СПб, то могу подсказать, как проще решить проблему. Увы нет! Но, всё же, было бы интересно узнать (как вариант). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
smart73 Опубликовано 24 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 мая, 2017 В СПб есть городской портал "Наш Санкт-Петербург". Тут можно оставить сообщения о всяких проблемах в городском хозяйстве. Довольно оперативно проблемы решаются. http://gorod.gov.spb.ru Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Klaviatu Опубликовано 24 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 24 мая, 2017 3 часа назад, smart73 сказал: В СПб есть городской портал "Наш Санкт-Петербург". Тут можно оставить сообщения о всяких проблемах в городском хозяйстве. Довольно оперативно проблемы решаются. А! Ну такой вариант известен. И есть даже намного круче. Но всё равно спасибо большое! В общем вопрос, к сожалению, остаётся открытым: как УК принудить к быстрому ремонту бордюра на придомовой территории? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nataliaaaaaa Опубликовано 25 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2017 А придомовая территория находится в собственности дома? Если нет, то это земля является муниципальной. А значит ремонт должен проводится за счет городской казны. Есть другой вариант. Проводите собрание собственников помещений. В котором рассматривается вопрос о восстановление бордюра на придомовой территории. Утверждаете смету работ. Решение собственников и протокол передаете в свою управляющую компанию. Они в ваши платежки вносят стоимость восстановления бордюра (согласно кв.м. помещения находящегося в собственности). Вы это оплачивает. УК заменяет бордюр и будет всем счастье Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 26 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 26 мая, 2017 В 24.05.2017 в 21:01, Klaviatu сказал: как УК принудить к быстрому ремонту бордюра на придомовой территории? В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОССП в МКД) является органом управления многоквартирным домом. ОССП в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции ОССП в МКД относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, вариант для понуждения - 23 часа назад, Nataliaaaaaa сказал: Проводите собрание собственников помещений. В котором рассматривается вопрос о восстановление бордюра на придомовой территории Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Klaviatu Опубликовано 26 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 мая, 2017 (изменено) В 25.05.2017 в 13:32, Nataliaaaaaa сказал: Есть другой вариант. Проводите собрание собственников помещений. Во-первых, этот вариант известен и, во-вторых, именно поэтому вопрос возник, что этот вариант самый гиморный. В 25.05.2017 в 13:32, Nataliaaaaaa сказал: А придомовая территория находится в собственности дома? Не знаю. Надо будет уточнить. А какой организацией предоставляется подобная информация? А тротуар и его бордюр являются общедомовым имуществом? Или они к чему-то иному относятся? Где посмотреть требования к тротуару (чтобы его так можно было идентифицировать)? Высота над проезжей частью, высота бордюра и т.п.? Изменено 26 мая, 2017 пользователем Klaviatu Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 29 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 29 мая, 2017 2 часа назад, Klaviatu сказал: Где посмотреть требования к тротуару яндекс, гугл и т.д. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nataliaaaaaa Опубликовано 29 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 мая, 2017 ГОСТы нужно смотреть ..Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Т.е. переход земельного участка в общедолевую собственность наступает с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Нужно так же обратить внимание на то, что каких-либо актов органо местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и гос. регистрации этого права. Границы и размер земельного участка можно уточнить в техническом паспорте Вашего дома, а он в свою очередь должен храниться в Вашей УК. Если честно я так и не пойму, чем Вас не устраивает проведение общего собрания собственников помещений? Все равно, УО без этого документа (т.е. прямого указания собственников) не сможет выполнить работы. Просто в нашем городе земельные участки сформированы не под всеми МКД и в отношении их не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом тогда находится в муниципальной собственности. В связи с этим мы обращали в администрацию города с просьбой провести ремонт дорог (внутри дворов), включая замену бардюров. И это было выполнено. НО! не сразу конечно же.... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Klaviatu Опубликовано 29 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 мая, 2017 1 час назад, Nataliaaaaaa сказал: я так и не пойму, чем Вас не устраивает проведение общего собрания собственников помещений Потому что им это не надо в большинстве случаев. 1 час назад, Nataliaaaaaa сказал: НО! не сразу конечно же.... То что это продолжительная процедура понятно было сразу... 1 час назад, Nataliaaaaaa сказал: УО без этого документа (т.е. прямого указания собственников) не сможет выполнить работы. Вот тут мне интересно - почему? Ограждения для зелёной зоны, мусорные площадки, установка стеклопакетов, что-то там ещё УК делал ничего не спрашивая. Почему именно этот вид работ должен проводиться с согласия? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 29 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 29 мая, 2017 2 часа назад, Nataliaaaaaa сказал: Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ... Выше я цитировала автору темы эту статью: В 26.05.2017 в 13:13, *Аннушка* сказал: В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Но, вероятно, читать законы он не желает. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Nataliaaaaaa Опубликовано 30 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 мая, 2017 Цитата 13 часа назад, Klaviatu сказал: Вот тут мне интересно - почему? Ограждения для зелёной зоны, мусорные площадки, установка стеклопакетов, что-то там ещё УК делал ничего не спрашивая. Почему именно этот вид работ должен проводиться с согласия? Не видя документов, я не могу предположить почему так делала ваша УО. Могу только предположить, что перечисленные виды работы были включены в плату за содержание и ремонт. А ремонт бордюров не включен. В связи с этим для выполнение работ УО необходима выраженная воля собственников помещений. В том числе и утверждение платы за выполнение этой работы. Так как это вид работ относится к текущим и платить за это будут собственники. Я думаю, автор, мы ответили на Ваши вопросы. И повторяться постоянно это пустая трата времени. Без проведения общего собрания не обойтись. Так что Вам и карты в руки. Удачи! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 30 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 30 мая, 2017 1 час назад, Nataliaaaaaa сказал: Я думаю, автор, мы ответили на Ваши вопросы. И повторяться постоянно это пустая трата времени. +1 Итак слишком много времени потрачено в теме. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.