Вторая квартира (налоги)

[Дэнни]

Добрый день!

 

Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: 

Человек прописан в квартире, его близкий родственник прописан в другой квартире. Близкий родственник хочет чтобы после его смерти квартира перешла в собственность человека. Есть вариант оформить наследство, дарственную. Но хотелось бы поточнее понимать ситуация с налогом на вторую квартиру. Какой вариант в данном случае является наиболее удобным и приемлемым, с точки зрения оформления и как будут обстоять дела с налогами?  

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Добрый вечер! Прописка означает регистрацию по месту жительства, важно есть ли собственность на квартиру, которую хотят завещать или дарить. Или она неприватизированная? Еще для ответа на вопрос необходимо указать степень родства, это важно! 

[Ватсон]

1 час назад, Дэнни сказал:

поточнее понимать ситуация с налогом на вторую квартиру.

Вы про какой налог? Налог на имущество или на доходы физ. лиц?

[Курилко Лариса Ивановна]

Я думаю про налог на доход физ лиц при дарении. Поэтому важно знать степень родства

При наследовании налога не возникает

[Дэнни]

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Добрый вечер! Прописка означает регистрацию по месту жительства, важно есть ли собственность на квартиру, которую хотят завещать или дарить. Или она неприватизированная? Еще для ответа на вопрос необходимо указать степень родства, это важно! 

Лариса, спасибо за ответ. Да, квартира приватизирована. Отец хочет оставить квартиру сыну, сын прописан так же в своей приватизированной квартире. Тут вопрос скорее про налоги, когда у одного человека в собственности две квартиры, в одной из которых он прописан. В свое время когда мать отца оформляла квартиру на него, а прописан он был в другом месте, стоимость услуг жкх заметно выросла, после того как он прописался в квартире, стоимость ЖКХ вернулась в нормальное русло.  

[Ватсон]

4 часа назад, Дэнни сказал:

налоги, когда у одного человека в собственности две квартиры

Налоги на имущество будут начисляться на обе квартиры,  исходя из их кадастровой стоимости. Если сейчас отец освобождён от налога на имущество, как пенсионер, то после смены собственника на квартиру будет начисляться налог. 

4 часа назад, Дэнни сказал:

стоимость услуг жкх заметно выросла

Оплата ЖКУ не имеет отношения к налогу. Да, в Москве собственники более одной квартиры, или собственники, не зарегистрированные по месту жительства в своей собственной квартире, оплачивают стоимость содержания и тех. обслуживания жилья по повышенному тарифу. 

[Курилко Лариса Ивановна]

Это собственность и собственник несет бремя содержания недвижимости с момента регистрации переходпа права это происходит, а при наследовании - с момента смерти наследодателя. Имущество принимать все равно надо, вы же не станете отказываться от имущества только потому, что дорого платить жкх и налог на имущество, правда? Каким бы образом не перешло к Вам имущество, бремя содержания нести все равно придется.

[Дэнни]

Ватсон, Лариса спасибо Вам за Ваши ответы. 

 

Подскажите а как сейчас лучше сделать, наследственную, дарственную? Или существуют еще способы? Какой наиболее выгодный? 

[Курилко Лариса Ивановна]

Итак: дарение- это отчуждение квартиры после регистрации в Росреестре, то есть, отец Вам дарит по договору дарения( если у него одного кв в собственности , то простая письменная форма договора), а потом в МФЦ, право переходит к одаряемому. Налога на доход физ лиц не возникает, так как прямые родственники отец и сын.

наследование- собственность Вы получаете после смерти отца. Либо по закону как наследник первой очереди, если есть у Вашего отца жена, мать и другие дети, кроме Вас, вы вмю квартиру не получите, а поделите с ними.

наследство может быть по завещанию: если отец написал на Вас завещание. Но если у других наследников будет определенный возраст или состояние здоровья, то они получат свою обязательную долю в наследстве. 

При наследовании Вы или Вы вместе с другими членами семьи получаете собственность после смерти владельца квартиры- Вашего отца.  Налога при наследовпнии не возникает, нужно будет оплатить нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Я бы советовала  Вам сделать договор дарения, и получить квартиру в свою собственность сразу. Мало ли кто захочет обмануть Вашего отца или попытаться по - другому завладеть его квартирой, проще получить собственность сразу. 

Удачи Вам, надеюсь, воспользуетесь моим советом! 

[Ватсон]

16 минут назад, Дэнни сказал:

как сейчас лучше сделать

Если вас волнует увеличение квартплаты и налога на имущество (которые увеличатся при дарении) , то, вероятно, отцу целесообразно оформить завещание на квартиру.

Изменено 25 апреля, 2017 пользователем Ватсон

[Курилко Лариса Ивановна]

Повторюсь,  если нет других наследников, у которых может возникнуть обязательная доля в наследстве.

[Ватсон]

11 минуту назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

если нет других наследников

Да.

[Ptichka3037]

47 минут назад, Дэнни сказал:

Ватсон, Лариса спасибо Вам за Ваши ответы. 

 

Подскажите а как сейчас лучше сделать, наследственную, дарственную? Или существуют еще способы? Какой наиболее выгодный? 

при дарении возникает право собственности на подаренную квартиру, при наследовании переходит не только право собственности на квартиру, но и возможные обязанности. т.е. если у вашего отца есть долги, то они тоже при наследовании перейдут к вам. Поэтому на мой взгляд лучше оформить дарение.

 

 

Изменено 25 апреля, 2017 пользователем Ptichka3037

[Ptichka3037]

еще существует пожизненное содержание с иждивением, если отец переживает, что после дарственной с ним будет.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).(ст. 601 ГК РФ) подлежит нотариальному удостоверению.

[Курилко Лариса Ивановна]

Да, кстати , рента, тоже способ!!

Изменено 26 апреля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна