Последствия ссылки на статью 488 ГК РФ в договоре купли-продажи

[Ksha]

Уважаемое сообщество!

Прошу пояснить каковы правовые последствия указания в договоре купли-продажи недвижимости следующего пункта:

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГР РФ право залога у Продавца на.......... не возникает.

В данном случае взаиморасчет между сторонами будет происходить через ячейку к которой продавец получит право только после перехода права собственности. 

Есть ли при указании данного пункта в договоре риски для продавца и является ли этот пункт императивным для договора купли-продажи недвижимости?

Заранее благодарю за ответы!

 

 

Изменено 31 января, 2017 пользователем Ksha

[Agat]

17 часов назад, Ksha сказал:

Прошу пояснить каковы правовые последствия указания в договоре купли-продажи недвижимости следующего пункта:

последствия такое, что продавец не сможет обратиться с заявлением в Росреестр о внесении записи об ипотеки.

17 часов назад, Ksha сказал:

является ли этот пункт императивным для договора купли-продажи недвижимости?

Каких-то специальных норм на этот счёт для продажи недвижимости не установлено.

[Курилко Лариса Ивановна]

Если деньги за объект недвижимости продавец получает после регистрации перехода права на покупателя, то по общим правилам о купле- продаже товар считается переданным в кредит до полной оплаты покупателем суммы за товар. Поэтому применяется норма  ст 488 ГК - продажв товара в кредит. Чтобы обеспечить  продавцу получение денег , он может использовать залог недвижимости в свою пользу до момента оплаты товара. Но может и не использовать право залога, тогда в договоре пишется: " стороны договорились, что право залога у продавца не возникает"

в данном случае продавец должен другими способами предусмотреть получение денег от покупателя. 

 Ведь неполученик денег за товар продавцом НЕ является основанием для расторжения догоаора купли- продажи.