• Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
miff

Расторжение Предв ДКП. Возврат аванса

В теме 3 сообщения

Доброго времени суток!
Заключал с продавцом предварительный договор купли-продажи дома и внес аванс 30 т.р. Потом я передумал и хочу вернуть деньги. Продавец отказывается ввиду того, что в предв ДКП написано: "В случае не заключения основного договора купли-продажи по инициативе Покупателя вышеуказанный аванс возврату Покупателю не подлежит.". Однако в расписке, которую писал продавец по этому поводу написано так: "В случае не состоявшейся сделки купли-продажи обязуюсь вернуть сумму в течение 3 (трех) дней.". Итак вопрос, должен ли продавец мне возвратить аванс? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, miff сказал:

должен ли продавец мне возвратить аванс?

Договор с условием о предоплате нельзя считать предварительным

В предварительном соглашении стороны определили, что до заключения основного договора покупатель должен оплатить недвижимость. Соглашение с таким условием, по мнению ВС РФ, уже не является предварительным, потому что в нем закреплены не только обязательства по заключению основного договора.

Ранее ВС РФ приходил к противоположному выводу, рассматривая куплю-продажу будущей недвижимости. Однако ВАС РФ и другие суды считали договор с условием о предоплате основным, а не предварительным.

Документ: Определение ВС РФ от 10.11.2015 N 78-КГ15-29

==

Целью предварительного договора может быть только обязательство заключить будущий договор

ВС РФ подтвердил позицию ВАС РФ: предметом предварительного договора является обязательство сторон, касающееся лишь заключения будущего договора.

Суд сделал такой вывод, рассмотрев следующую ситуацию.

Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи автомобиля. По условиям данного соглашения покупатель должен был уплатить существенную часть цены имущества до заключения основного договора. Хотя стороны назвали соглашение предварительным договором, фактически это был договор купли-продажи с условием о предоплате. В отношении продажи будущей недвижимости ВАС РФ и ВС РФ уже высказывали подобную позицию.

Документ: Определение ВС РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7

=

 

8 минут назад, miff сказал:

аванс возврату Покупателю не подлежит.

словоблудие. это задаток не возвращается, а у вас аванс.

=

1 пользователю понравился пост

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, miff сказал:

должен ли продавец мне возвратить аванс? 

Мое мнение, не должен, если не было нарушение условий договора.

1 пользователю понравился пост

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!


Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.


Войти