Преимущество покупки 1/2 доли

[Елена77]

 Здравствуйте! Подобную тему к сожалению не могу найти. Помогите разобратся! В 2 км. кв. 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему (дарственная от бабушки), вторая 1/2 доля принадлежала бабушкиному сыну, он умер и наследовали его доли двое его детей, каждый по 1/4. Сейчас они вместе продают свои доли и преимущество покупки принадлежит родителям несовершеннолетнего собственника 1/2доли. Но они давно в разводе и оба хотят выкупить, у кого преимущество или как быть? Спасибо!

[Малыгин Олег]

6 часов назад, Елена77 сказал:

преимущество покупки принадлежит родителям несовершеннолетнего собственника 1/2доли. Но они давно в разводе и оба хотят выкупить, у кого преимущество или как быть?

автор, собственником доли является ребенок, а не его родители, поэтому родители ребенка стороной в сделке быть не могут; представлять интересы ребенка в сделке может один из его родителей (законное представительство).

купля-продажа долей возможна, потому что ребенок и его родители не состоят в близком родстве с собственниками отчуждаемых долей; предварительное согласие органа опеки также не требуется (статья 37 гк).

=

[Елена77]

Спасибо большое! 

А дарственную они могут оформить, на любого чужого человека?

[AlexeySPb]

3 часа назад, Елена77 сказал:

дарственную они могут оформить, на любого чужого человека?

да.

[Елена77]

Спасибо! 

Подскажите еще пожалуйста, получается что собственники этих долей могут так же продать доли и постороннему человеку? То есть они не должны даже предлагать родителям несовершеннолетнего собственника, первыми выкупить их доли?

[nivasik]

Обязаны предложить. Собственнику 1/2 доли.

[Елена77]

3 часа назад, nivasik сказал:

Обязаны предложить. Собственнику 1/2 доли.

Выше написали что не должны.

[Малыгин Олег]

23 часа назад, Елена77 сказал:

А дарственную они могут оформить, на любого чужого человека?

дарение принадлежащей ребенку доли другому лицу возможно лишь при предварительном разрешении органа опеки (снова статья 37 - найдите не поленитесь и вопросов станет меньше)

 

40 минут назад, Елена77 сказал:

Выше написали что не должны.

где выше?

=

[Елена77]

21 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

дарение принадлежащей ребенку доли другому лицу возможно лишь при предварительном разрешении органа опеки (снова статья 37 - найдите не поленитесь и вопросов станет меньше)

 

где выше?

=

купля-продажа долей возможна, потому что ребенок и его родители не состоят в близком родстве с собственниками отчуждаемых долей; предварительное согласие органа опеки также не требуется (статья 37 гк)

 

Возможно я что то не правильно поняла.

[Shmel]

Внуки, у которых по ¼ совершеннолетние?

Если да, то могут хоть продать, хоть подарить собственнику, у которого ½. Или продать или подарить друг-другу.

36 минут назад, Елена77 сказал:

упля-продажа долей возможна, потому что ребенок и его родители не состоят в близком родстве с собственниками отчуждаемых долей; предварительное согласие органа опеки также не требуется (статья 37 гк)

Да

[Coldplay]

1 час назад, Елена77 сказал:

купля-продажа долей возможна

Конечно, возможна.

 

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

при предварительном разрешении органа опеки

 

15 минут назад, Shmel сказал:

Да

Что да?

[Shmel]

Только что, Coldplay сказал:

купля-продажа долей возможна

 

[Coldplay]

Ах, автор вообще о другом. Просто он ввел в заблуждение процитированным им же.

[AlexeySPb]

5 часов назад, Малыгин Олег сказал:

дарение принадлежащей ребенку доли другому лицу

вроде как речь шла о возможном дарении своих долей собственниками 1/4 кому-то еще... минуя сособственника-ребенка

[Елена77]

1/2долю ребенка, никто трогать не собирается!

А вот остальную часть 1/2 ( две 1/4), новые хозяева продают. О ней и идет речь. Могут ли они просто продать свою часть или подарить постороннему человеку, минуя опекунов несовершеннолетнего собственника, другой 1/2доли?

Вроде бы подарить могут кому хотят, а вот продать кому хотят не могут, сначала должны предложить опекунам ребенка. Верно?

[Ватсон]

2 часа назад, Елена77 сказал:

подарить могут кому хотят, а вот продать кому хотят не могут, сначала должны предложить опекунам ребенка. Верно?

Верно. 

[AlexeySPb]

12 часа назад, Елена77 сказал:

Вроде бы подарить могут кому хотят, а вот продать кому хотят не могут, сначала должны предложить опекунам ребенка. Верно?

верно то верно, но вот цену они могут указать ту, которая заведомо не устроит родителей несовершеннолетнего. Ну например, каждую из 1/4 по цене 1/2

[Елена77]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

1 час назад, AlexeySPb сказал:

верно то верно, но вот цену они могут указать ту, которая заведомо не устроит родителей несовершеннолетнего. Ну например, каждую из 1/4 по цене 1/2

Но за такую цену они тогда и должны будут продать. А врятли кто то захочет купить.

1 час назад, AlexeySPb сказал:

верно то верно, но вот цену они могут указать ту, которая заведомо не устроит родителей несовершеннолетнего. Ну например, каждую из 1/4 по цене 1/2

 

11 час назад, Ватсон сказал:

Верно. 

Спасибо большое! 

[AlexeySPb]

23 минуты назад, Елена77 сказал:

Но за такую цену они тогда и должны будут продать. А врятли кто то захочет купить.

в ДКП может быть прописана нужная цена.  Как и вместо ДКП может оказаться договор дарения. Тут все зависит от индивидуальных обстоятельств ситуации. Однозначно только одно - если разругаться, то можно остаться у разбитого корыта

[Малыгин Олег]

очевидно, что обычные граждане ножку от табуретки не покупают. только дельцы. а с дельцами договориться проще, ведь в квартире ни сам ребенок ни его родители не проживают.

=

[AlexeySPb]

В 29.10.2016 в 03:19, Елена77 сказал:

В 2 км. кв. 1

 

29 минут назад, Малыгин Олег сказал:

в квартире ни сам ребенок ни его родители не проживают.

т.е на какой-то период покупатель 1/2 будет пользоваться этой квартирой, фактически, единолично. Это только увеличивает стоимость двух 1/4 в глазах потенциальных покупателей