Покупатель расторг сделку и требует вернуть задаток

[Гость Марина]

Здравствуйте. Мы продаем недостроенный дом с участком. Покупатель внес задаток в размере 100.000 р.(есть подтверждающий документ). Сделка не состоялась по вине покупателя. Теперь он требует вернуть задаток. Но в данной ситуации есть нюансы. 1. После того как он отдал задаток, он предложил моему папе строите работу на своих объектах(Покупатель нашего дома скупает подешевле, доделывает дома и продает дороже). 2. Он остался должен моему отцу 34.000 р за работу и не отдает, якобы мой отец должен ему вернуть залог (договора о найме нет). 3. Этот Покупатель сейчас балатируется в депутаты. Грозит тем, что подаст в суд и у нас отснимут дом. 4. В договоре о передаче залога прописано, что недвижимость стоит 1.200.000 р., а ниже написано, что при заключении договора купли продажи будет указана сумма в размере 550.000 р. У нас возникают вопросы, в которых не может разобраться. 1. Может ли он отсудить дом? 2. Как можно вернуть 34.000 р за про деланную работу(есть только свидетели, которые видели их на работе). 3. Какое наказание может грозить в случае попытки обойти закон и не платить налог в данной ситуации(если дойдет до суда)? Заранее спасибо за ответы

[Assol66]

26 минут назад, Гость Марина сказал:

Он остался должен моему отцу 34.000 р за работу и не отдает, якобы мой отец должен ему вернуть залог 

Если нет документов, подтверждающих этот долг (соглашений, договоров, расписок и т.д.) все только на словах, то вернуть его невозможно. 

 

27 минут назад, Гость Марина сказал:

В договоре о передаче залога прописано, что недвижимость стоит 1.200.000 р., а ниже написано, что при заключении договора купли продажи будет указана сумма в размере 550.000 р

А что Вас так напрягает? Цена дома такая, какая она есть, а не какая прописана в договоре. Цена любой вещи, в т.ч. и недвижимости определяется не той суммой, за которую ее продали, а той, какова она есть на самом деле, например, цену может определить эксперт на определенную дату. Как я поняла, сам договор купли-продажи у Вас еще не заключен, т.ч. Вы вправе внести в него изменения и указать любую другую сумму. Другой вопрос, что Вы сами желаете уйти от налогов на прибыль и указываете в договоре цену ниже, тем самым подставляете себя. Не обманывайте государство и не будете сами обманутыми. Указывайте в договоре ту сумму, за которую реально продаете дом. Что касается возврата залога, то здесь есть нюансы. Мы не знаем, по какой причине покупатель отказался от покупки. Вполне возможно, что Вы ему предоставили недостоверную информацию о доме.  Поэтому, не зная всех причин отказа невозможно ответить, законно ли требование о возврате предоплаты или нет. Полагаю, что в Вашем случае правильнее будет предоплату вернуть  и искать нового покупателя.