Ипотека развод

[Оля]

Доброго дня ! Ситуация такая поженились, прожили в браке 7 лет. На 5 году совместной жизни приобрели квартиру в ипотеку . Первоначальный взнос 550 т.р, в данный момент квартира стоит на миллион больше , чем при покупке.оба супруга работали , жена всегда получала бОльшую зп, плюс её родители ежемесячно помогали материально. Были периоды когда супруг вообще не работал . Оформлена общая совместная собственность . Прописаны оба. Через 2 года родился ребёнок , тоже прописан в этой квартире . Деньги на первоначальный взнос - кредит супруга на 180 т.р, на 80 т.р и 50т.р. Кредитные карты супруга .кредит супруги на 326 т.р на покупку машины ( прав не было , пользовался муж машиной)  Все остальное , включая ремонт , чистовую отделку, мебель , технику за счёт средств родителей супруги . Текущая з.п. Супруги тратилась на общие семейные нужды . Родители проживают постоянно в Казахстане , деньги переводят на счёт . После развода супруг по прошествии 2 лет не выписывается из квартиры, ипотеку платит супруга с первого месяца и по сей день, коммунальные платежи пару раз оплатил супруг , остальное также супруга . Банку все равно , кто платит -или платим или нет. С чего начать раздел имущества ? Как обезопасить супруге себя и ребёнка , при условии , что супруга пока находится в декрете, ребенку скоро 3 года, супруг провоцировал неоднократно скандалы и снимал на телефон супругу и ребёнка , утверждая что она не способна справиться с материнскими обязанностями, и при встрече каждый раз угрожая обратиться в опеку. После развода супруга подала на алименты ( ребенку было 1.3. Года, начислили 25 % от зп супруга , год шли платежи , далее уводился , в настоящее время официально не работает , переводил трижды :9, 5 и 15 т.р, в 2015 году , в 2016 году приходил навещать ребёнка на день рождения , передал 2600 рублей . В настоящее время проживает в соседнем доме от супруги с новой семьей , родили совместного ребёнка (возраст 3-5 месяцев). Выписываться не может , по его словам . Через год после заключения ипотеки между супругами заключён брачный договор , в котором прописано что в случае развода супругу достаётся 1/10 доля квартиры и 9/10 супруге и что супруг освобождается от уплаты ипотечных платежей . Продать свою долю супруге не соглашается . Может ли супруга выписать бывшего мужа без его участия из квартиры , как это сделать , как переоформить свидетельство о собственности ? С чего начать раздел имущества , можно ли вообще его делить , ипотеку платить ещё 22 года. Заранее огромное спасибо за советы!

[AlexeySPb]

10 часов назад, Оля сказал:

Может ли супруга выписать бывшего мужа без его участия из квартиры ,

Нет. Причем смысла в снятии его с регистрации, даже добровольно, тоже нет, т.к

 

10 часов назад, Оля сказал:

между супругами заключён брачный договор , в котором прописано что в случае развода супругу достаётся 1/10 доля квартиры и 9/10 супруге и что супруг освобождается от уплаты ипотечных платежей .

т.е супруг останется сособственником и соответственно будет иметь право в любой момент пойти и зарегистрироваться в квартире.

 

10 часов назад, Оля сказал:

жена всегда получала бОльшую зп

 

10 часов назад, Оля сказал:

Были периоды когда супруг вообще не работал

не имеет значения, кто и как зарабатывал

 

10 часов назад, Оля сказал:

Все остальное , включая ремонт , чистовую отделку, мебель , технику за счёт средств родителей супруги

где доказательства?

 То, что зарплату супруги тратили на еду, а деньги ее родителей - на имущество - практически недоказуемо

 

10 часов назад, Оля сказал:

С чего начать раздел имущества ?

какого? - квартира уже поделена. Можно машину разделить и бытовую технику. например - мужу вся машина, а жене - все остальное..

10 часов назад, Оля сказал:

После развода супруга подала на алименты ( ребенку было 1.3. Года

почему не подала на алименты на себя до трех лет ребенку?

 

10 часов назад, Оля сказал:

в настоящее время официально не работает

Значит приставы должны насчитать задолженность , исходя из средней заработной платы по России.

 

10 часов назад, Оля сказал:

переводил трижды :9, 5 и 15 т.р, в 2015 году , в 2016 году приходил навещать ребёнка на день рождения , передал 2600 рублей

Эти суммы могут быть зачтены в счет алиментов, а могут и нет - в зависимости от доказательств того, что это алименты, а не что-то другое.( например, деньги для оплаты коммуналки)

 

10 часов назад, Оля сказал:

коммунальные платежи пару раз оплатил супруг , остальное также супруга

можно разделить платежки и тогда на супруга будет приходить отдельная, на 1/10

10 часов назад, Оля сказал:

, как переоформить свидетельство о собственности ?

обратиться в Росреестр с брачным договором( кстати, он нотариально-то заверен?)

 

10 часов назад, Оля сказал:

, ипотеку платить ещё 22 года.

а кто заставлял подписывать такой Бд?

 

10 часов назад, Оля сказал:

что супруг освобождается от уплаты ипотечных платежей

 

[Оля]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

Нет. Причем смысла в снятии его с регистрации, даже добровольно, тоже нет, т.к

 

т.е супруг останется сособственником и соответственно будет иметь право в любой момент пойти и зарегистрироваться в квартире. -также он может регистрировать в ней своих детей от другого брака без согласия бывшей супруги, что потом очень усложнит продажу квартиры, так?

 

 

не имеет значения, кто и как зарабатывал

 

где доказательства?

 То, что зарплату супруги тратили на еду, а деньги ее родителей - на имущество - практически недоказуемо -у родителей имеются платежки , все 9 лет совместной жизни ( из них 7 в браке) они переводили суммы , равные 3 зарплатам супруги ..можно ли обязать супруга подарить, передать  свою долю родителям супруги ? Цель -полностью "избавиться" от его присутствия в документах на квартиру..

 

какого? - квартира уже поделена. Можно машину разделить и бытовую технику. например - мужу вся машина, а жене - все остальное.,  год назад на припаркованную у подъезда машину был совершён наезд, от неё ничего не осталось..

почему не подала на алименты на себя до трех лет ребенку? -так как машину супруга оставила себе , и элементарно по человечески не стала усложнять его и без этого трудное Финансовое положение 

 

Значит приставы должны насчитать задолженность , исходя из средней заработной платы по России. -дополнительно нужно ли оформлять что то у мирового судьи ? На основании какой задолженности по алиментам можно рассчитывать на лишение его родительских прав?

 

Эти суммы могут быть зачтены в счет алиментов, а могут и нет - в зависимости от доказательств того, что это алименты, а не что-то другое.( например, деньги для оплаты коммуналки)- 2600 были брошены в почтовый ящик , предыдущие суммы переведены с карты неизвестного человека, это считается алиментами? 

 

можно разделить платежки и тогда на супруга будет приходить отдельная, на 1/10 - у него очень много неоплаченных кредитов, на адрес постоянно приходят решения суда о взыскании с него долгов из нескольких банков, вероятность , что он будет оплачивать коммуналку, равна 0.. Если за коммуналку будет долг , в квартире отключат электричество .. 

обратиться в Росреестр с брачным договором( кстати, он нотариально-то заверен?) - нотариально заверен, но составлен через год  после покупки квартиры, это имеет значение ? В банке супруга показывала брачный договор, к "делу его не подшили", как быть с банком? 

 

а кто заставлял подписывать такой Бд? -всегда было понимание, что платить ипотеку будет только супруга, сейчас хотелось бы продать квартиру и переехать жить в другой город, так как супруг с новой семьей проживает в соседнем доме, что негативно сказывается на моральном здоровье.. 

 

 

 

[Оля]

49 минут назад, Оля сказал:

 

Забыла самое главное? Спасибо вам за вашу работу!!!

[AlexeySPb]

27 минут назад, Оля сказал:

т.е супруг останется сособственником и соответственно будет иметь право в любой момент пойти и зарегистрироваться в квартире. -также он может регистрировать в ней своих детей от другого брака без согласия бывшей супруги, что потом очень усложнит продажу квартиры, так?

да, может зарегистрировать и жить придти с ними. насчет " усложнит продажу"- нет, не усложнит, т.к дети тут не собственники и ни на что не влияют

29 минут назад, Оля сказал:

-у родителей имеются платежки , все 9 лет совместной жизни ( из них 7 в браке) они переводили суммы , равные 3 зарплатам супруги ..

это говорит только о том, что родители супруги поддерживали молодую СЕМЬЮ.

 

30 минут назад, Оля сказал:

..можно ли обязать супруга подарить, передать  свою долю родителям супруги ?

нет

 

30 минут назад, Оля сказал:

Цель -полностью "избавиться" от его присутствия в документах на квартиру..

единственный вариант - пробовать п.2 ст.252 ГК. Если это небольшая квартира и у супруга есть другая недвижимость, то шансы есть.

 Иначе - только выкупать. за любые деньги.

32 минуты назад, Оля сказал:

ак как машину супруга оставила себе

юридически она ее себе не оставила. Машина , по-прежнему, является совместно-нажитым имуществом.

 

33 минуты назад, Оля сказал:

-дополнительно нужно ли оформлять что то у мирового судьи ?

нет, Только если взыскивать неустойку- ее отдельным иском в суд. А сейчас нужно теребить приставов, пусть описывают его имущество, ищут доходы.

 

34 минуты назад, Оля сказал:

На основании какой задолженности по алиментам можно рассчитывать на лишение его родительских прав?

Лишение идет не от размера суммы, а от злостности неуплаты. И кроме того, лишение родительских прав - крайняя мера, и там может одной неуплаты оказаться  не достаточно.

36 минут назад, Оля сказал:

2600 были брошены в почтовый ящик , предыдущие суммы переведены с карты неизвестного человека, это считается алиментами

нет:-) Супруга вправе признать любой платеж или сумму как алименты( приставам заявить, что , да, считаю, что получила от него сумму как алименты за такой-то период)..  Вы-то с чего решили, что деньги в ящике вообще от мужа? :-)))

38 минут назад, Оля сказал:

у него очень много неоплаченных кредитов, на адрес постоянно приходят решения суда о взыскании с него долгов из нескольких банков, вероятность , что он будет оплачивать коммуналку, равна 0.. Если за коммуналку будет долг , в квартире отключат электричество .. 

это очень плохо, запасайтесь чеками на имущество, чтобы приставы его не описали

38 минут назад, Оля сказал:

составлен через год  после покупки квартиры, это имеет значение ?

нет, не имеет. Главное, что в браке.

 

39 минут назад, Оля сказал:

В банке супруга показывала брачный договор, к "делу его не подшили", как быть с банком? 

вплоть о признания брачного договора недействительным в части распоряжения квартирой, т.е определения долей. "Показывала в банке" - это все на усмотрение банка . Банку интересно, чтобы платили и пока платежи идут банк права качать не будет. Но по уму, распоряжаться квартирой под залогом супруги не могли без согласия банка.

43 минуты назад, Оля сказал:

всегда было понимание, что платить ипотеку будет только супруга, сейчас хотелось бы продать квартиру и переехать жить в другой город, так как супруг с новой семьей проживает в соседнем доме, что негативно сказывается на моральном здоровье

без согласия супруга квартиру не продать.

 лишение родительских прав тут вообще не при чем.

 Супруга уже наделала кучу себе проблем, ущемив себя во всем, в чем можно. пусть даже из

45 минут назад, Оля сказал:

элементарно по человечески не стала усложнять

и ее родители ей только в этом помогли.

 Вариантов у нее немного - самый простой и быстрый: договариваться с мужем и банком о продаже этой квартиры с погашением ипотеки  и надеяться, что денег хватит для ее погашения и на дорогу к родителям.

 Второй - начинать судиться по разделу имущества, и по ст.252 ГК. Причем надо еще смотреть все доказательства и документы чтобы оценить, есть ли у этого варианта перспектива, или в результате будет только хуже( например, дойдет до отмены БД и муж будет иметь право на 1\2 квартиры, а не на 1\10)