Выделение доли детям после 02 июня 2016 у нотариуса

[locky-mary]

Здравствуйте. Мною и мужем приобретена квартира в ипотеку до брака в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Брак зарегистрирован позже. Недавно погасили ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала. По закону мы должны выделить доли детям, о чем писали нотариальное обязательство. 2 июня 2016 г. вышел закон № 172-ФЗ . И сейчас юрист говорит о том, что договор дарения нужно регистрировать у нотариуса. потом предложил сделать обычный договор дарения. но задним числом - маем. Действительно ли подобную сделку надо оформлять у нотариуса или можем оформить документ маем? В таком случае можно ли написать договор самим в простой письменной форме без юриста, подписать договор маем и принести на госрегистрацию?

[Piter]

15 часов назад, locky-mary сказал:

По закону мы должны выделить доли детям, о чем писали нотариальное обязательство

Забудьте о своем нотариальном обязательстве и живите спокойно. Это обязательство с вас было затребовано скорее всего для обоснования выдачи материнского капитала.

[gleb]

2 часа назад, Piter сказал:

Это обязательство с вас было затребовано скорее всего для обоснования выдачи материнского капитала.

И оно должно быть исполнено.

[Shmel]

 

В 10.06.2016 в 22:21, locky-mary сказал:

Действительно ли подобную сделку надо оформлять у нотариуса

Да, теперь все сделки с отчуждением недвижимости в долевой собственности только нотариально.

В 10.06.2016 в 22:21, locky-mary сказал:

можем оформить документ маем?

Да можно. Но так долго не продлиться. Скорее всего Росреестр через месяц - другой будет делать приостановки в таких случаях.

 

В 10.06.2016 в 22:21, locky-mary сказал:

В таком случае можно ли написать договор самим в простой письменной форме без юриста, подписать договор маем и принести на госрегистрацию?

Да.

 

[Safista]

Подскажите, а если ситуация точно такая же...но обременение ещё не снято...проведут ли регистаторы одновременно и снятие обременения и дарение(если договор будет маем)?

 

В 13.06.2016 в 14:40, Shmel сказал:

 

Да, теперь все сделки с отчуждением недвижимости в долевой собственности только нотариально.

Да можно. Но так долго не продлиться. Скорее всего Росреестр через месяц - другой будет делать приостановки в таких случаях.

 

Да.

 

 

Изменено 20 июня, 2016 пользователем Safista

[Safista]

Вдогонку. Вы пишите;

В 13.06.2016 в 14:40, Shmel сказал:

все сделки с отчуждением недвижимости в долевой собственности только нотариально

А если сейчас квартира принадлежит только одному из супругов и он выделяет доли второму и двум детям. Всё равно только через нотариуса ил маем?

[Shmel]

"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению." 122 ФЗ 97 года статья 24

Все что касается долей.

[Safista]

Я Вас поняла. Спасибо большое! 

А по поводу обременения...если ещё официально не снято...примут ли одновременно и снятие и дарение по договору от мая?

[*Аннушка*]

В 20.06.2016 в 21:28, Safista сказал:

примут ли одновременно и снятие и дарение по договору от мая?

Это следует уточнять непосредственно в органе Росреестра.