Умер арендодатель, договор аренды с правом выкупа зарегестрирован в Росреестре

[IrinaN]

Три года назад заключили договор аренды  на нежилое помещение  сроком на 7 лет с правом выкупа, договор зарегистрирован в Росреестре .В апреле этого года арендодатель(он же собственник помещения) скончался.   Наследников по закону 4 - сын и дочь от первого брака, отец и несовершеннолетний сын от последнего брака. На данный момент  к нотариусу обратился только  старший сын (назовем его   - "А"), о чем  "А" нам предоставил справку  заверенную нотариусом.Так же "А"  от своего имени  ,как "Учредитель" заключил договор   на доверительное управление имуществом   с ООО Управляющей компанией(в последующем УК) ,о чем нас - арендаторов известили в письменном виде и  разослали нам копии данного договора. В данном договоре все права  и обязанности умершего "Арендодателя" передаются УК,, расчеты по арендным платежам так же будет производится на счет УК.

Возникли некоторые сомнения - может ли "А"  заключать подобные договора, правомерно ли это , могут ли возникнуть у нас ( арендаторов ) проблемы с другими возможными наследниками. Как нам нужно поступить по истечении срока вступления  наследников в права наследования - нужно ли перезаключать договор аренды или достаточно будет составить доп. соглашение

[Assol66]

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,  пожизненного  наследуемого  владения) 
на сданное в аренду имущество  к  другому  лицу  не  является основанием для изменения или расторжения  договора  
аренды  (п.  1  ст. 617 ГК РФ). В случае смертиарендодателя  - физического лица договор аренды не прекращается.
 Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

[IrinaN]

7 минут назад, Assol66 сказал:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,  пожизненного  наследуемого  владения) 
на сданное в аренду имущество  к  другому  лицу  не  является основанием для изменения или расторжения  договора  
аренды  (п.  1  ст. 617 ГК РФ). В случае смертиарендодателя  - физического лица договор аренды не прекращается.
 Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Спасибо за ответ,  это уже нашла на форуме, но меня сейчас больше интересуют действия "единственного наследника" , договор доверительного управления и  возможные последствия  этого договора

[Assol66]

В  соответствии  со  ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит  его  собственнику.  Арендодателями 
могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

[IrinaN]

43 минуты назад, Assol66 сказал:

9 минут назад, Assol66 сказал:

В  соответствии  со  ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит  его  собственнику.  Арендодателями 
могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Подобные ответы можно найти в Гугле или Яндексе.Если не  можете более развернуто ответить на поставленные мной вопросы , не нужно  заниматься цитированием  ГК. .

По закону - наследник -это еще не собственник! Есть еще три наследника,один из которых несовершеннолетний, Срок для принятия наследства 180 дней . Заключив данный договор доверительного управления " единственный"  не нарушает права остальных наследников?

[Shmel]

 

Ирина, вам человек помогает бесплатно, как может – скажите ему спасибо и все.

6 часов назад, IrinaN сказал:

Возникли некоторые сомнения - может ли "А"  заключать подобные договора, правомерно ли это , могут ли возникнуть у нас ( арендаторов ) проблемы с другими возможными наследниками.

 

5 часов назад, IrinaN сказал:

Заключив данный договор доверительного управления " единственный"  не нарушает права остальных наследников?

 

Вы правы, пока наследник еще не собственник и не имеет права распоряжаться наследственным имуществом. Такой договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ.

ДДУ имуществом заключать должен не он, а нотариус. (исключение если было завещание с душеприказчиком).

Да и вообще возникают сомнения в целесообразности оперативного управления нежилым помещением. Можно и подождать пол года, поди не развалиться.

[Assol66]

8 часов назад, IrinaN сказал:

Подобные ответы можно найти в Гугле или Яндексе.Если не  можете более развернуто ответить на поставленные мной вопросы , не нужно  заниматься цитированием  ГК. .

Вы правы, в Гугле можно найти ответ на любой вопрос. Вы находитесь на правовом форуме и, полагаю, что и ответы должны быть подтверждены ссылками на соответствующие нормы права. Если Вам это не интересно, то просто погуглите, зачем обращаетесь к юр.форуму. Если хотите получить более конкретные ответы на вопросы, то и вводные должны быть более конкретными. Вы же ничего не пишите, сколько времени прошло с момента со дня смерти, истек ли срок на принятие наследства. Вступили другие наследники в права, кто является на данный момент собственником помещения и т.д. Из Вас все тянут клещами. Хотя, на вопрос, по сути, был дан ответ. Ваш договор не был расторгнут, следовательно, он продолжает действовать. Если он продолжает действовать, следовательно другой договор -недействителен.

[IrinaN]

10 часов назад, Assol66 сказал:

Вы правы, в Гугле можно найти ответ на любой вопрос. Вы находитесь на правовом форуме и, полагаю, что и ответы должны быть подтверждены ссылками на соответствующие нормы права. Если Вам это не интересно, то просто погуглите, зачем обращаетесь к юр.форуму. Если хотите получить более конкретные ответы на вопросы, то и вводные должны быть более конкретными. Вы же ничего не пишите, сколько времени прошло с момента со дня смерти, истек ли срок на принятие наследства. Вступили другие наследники в права, кто является на данный момент собственником помещения и т.д. Из Вас все тянут клещами. Хотя, на вопрос, по сути, был дан ответ. Ваш договор не был расторгнут, следовательно, он продолжает действовать. Если он продолжает действовать, следовательно другой договор -недействителен.

Вот именно ответы должны быть подтверждены ссылками на соответствующие нормы права, а не просто выдержками из ГК.

Внимательно прочитайте первое сообщение, найдете ответы на Ваши вопросы :"Вы же ничего не пишите, сколько времени прошло с момента со дня смерти, истек ли срок на принятие наследства. Вступили другие наследники в права, кто является на данный момент собственником помещения и т.д.".

Специально для Вас повторю:" В апреле этого года арендодатель(он же собственник помещения) скончался.   Наследников по закону 4 - сын и дочь от первого брака, отец и несовершеннолетний сын от последнего брака. На данный момент  к нотариусу обратился только  старший сын (назовем его   - "А"), о чем  "А" нам предоставил справку  заверенную нотариусом "

А Ваше :"Из Вас все тянут клещами" .Вы сами  поняли , что написали? Вы меня , что вопросами завалили, а я как партизан  молчу и свято храню тайну?

[IrinaN]

12 часа назад, Shmel сказал:

 

 

Ирина, вам человек помогает бесплатно, как может – скажите ему спасибо и все.

 

 

Вы правы, пока наследник еще не собственник и не имеет права распоряжаться наследственным имуществом. Такой договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ.

ДДУ имуществом заключать должен не он, а нотариус. (исключение если было завещание с душеприказчиком).

Да и вообще возникают сомнения в целесообразности оперативного управления нежилым помещением. Можно и подождать пол года, поди не развалиться.

Может я и не права,но  меня учили - не можешь, не умеешь -  не помогай!  Я поэтому и обратилась на правовой форум, что бы   ваши коллеги высказали свое мнение по моему вопросу, а не тупо  копировали выдержки из ГК..

Большое Вам человеческое спасибо .В моем случае , именно нотариус посоветовал наследнику заключить договор на ДДУ имуществом от своего имени. Целесообразность оперативного управления ,это как раз единственный способ , что бы все не развалилось. Ведь существуют  коммунальные платежи, которые необходимо оплачивать, а если  они не будут оплачиваться, то соответствующие организации прекратят предоставлять некоторые услуги - поставку электроэнергии, водоснабжение,  вывоз ТБО и прочие "мелочи", а так же выкатят внушительные счета за просрочку платежей.

 

[Малыгин Олег]

В 20.05.2016 в 10:56, IrinaN сказал:

Возникли некоторые сомнения - может ли "А"  заключать подобные договора, правомерно ли это

взыскательный автор!

когда законом четко установлены предписания и правила поведения, вольный пересказ не требуется.

"Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом

Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания."

=