Продажа доли HELP

[evil_goblin]

имеется 2х комнатная квартира разделена на 3 доли бывшей жене, ребенку и мне принадлежат по 1/3 доли

тк БЖ не соглашается продать квартиру поэтому я хочу продать долю 3му лицу

Официально уведомил ее о праве преимущественного выкупа (правда не указал сумму при этом ) письмо она получила.

Но писать нотариально заверенный или просто отказ она ,не собирается

а он требуется в палате для проведения сделки.

несколько вопросов:

1 как повлияет то, что я не указал сумму продажи в уведомлении

2 могу ли я добиться через суд официального отказа

3 БЖ может заблокировать продажу доли если мы разведены меньше 3х лет ? те требуется ли от нее согласие на продажу доли.

[Семен Семеныч]

evil_goblin,

3 БЖ может заблокировать продажу доли если мы разведены меньше 3х лет ? те требуется ли от нее согласие на продажу доли.

Не требуется, так как а) вы разведены, б) каждый из вас является собственником своей доли.

1 как повлияет то, что я не указал сумму продажи в уведомлении

Сумма в соответствии с законом должна быть указана, так как это существенное условие.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2 могу ли я добиться через суд официального отказа

Не совсем понял - зачем Вам официальный отказ? В ч.2 ст.250 ГК РФ четко сказано - если в течение месяца с получения письменного уведомления (предложения о покупке) другой собственник не выкупит долю по названной Вами цене - Вы вправе продать ее третьему лицу (цена продажи третьему лицу не должна быть выше предлагаемой другому собственнику цены).

Для того, чтобы соблюсти условие нормы закона по срокам - заказное письмо с описанием вложения лучше направлять с уведомлением о вручении.

[IGARA]

evil_goblin, Вам, для продажи доли, необходим не отказ бывшей жены, а её надлежащее уведомление о продаже доли.

Вам необходимо сделать следующее: заказным письмом с уведомлением и описью вложения направить БЖ уведомление о продаже доли, в котором указать все условия продажи. Цена - обязательное условие. Если в течении месяца от БЖ не последует положительный или отрицательный ответ, то это будет считаться отказом от приобретения доли. Месячный срок начинается с даты получения уведомления адресатом. Но учтите один небольшой нюанс, БЖ может направить Вам согласие покупки доли в последний день, т.е. Вам необходимо учесть разумный почтовый пробег.

Кроме того, для того чтобы не возникали данные проблемы, Вы можите уведомить её через нотариуса. Данная услуга стоит не дорого.

[Семен Семеныч]

IGARA,

Не совсем понял, для чего Вы дублируете уже данный ответ?

[evil_goblin]

Не совсем понял - зачем Вам официальный отказ? В ч.2 ст.250 ГК РФ четко сказано - если в течение месяца с получения письменного уведомления (предложения о покупке) другой собственник не выкупит долю по названной Вами цене - Вы вправе продать ее третьему лицу (цена продажи третьему лицу не должна быть выше предлагаемой другому собственнику цены).

Для того, чтобы соблюсти условие нормы закона по срокам - заказное письмо с описанием вложения лучше направлять с уведомлением о вручении.

просто хочу , что бы в дальнейшем не возникло проблем у покупателя

и предложить цену на суде

а так придется опять ждать больше месяца отправлять уведомление ждать ответа

И не факт то что она пойдет получать еще раз это уведомление

[evil_goblin]

evil_goblin,

(цена продажи третьему лицу не должна быть выше предлагаемой другому собственнику цены).

.

почему не выше выше 3 ему лицу ? может быть не ниже ?

[Семен Семеныч]

evil_goblin,

Конечно, не может быть ниже, это я описАлся.

Что касается отказа - жена не обязана его давать. И закон это учитывает. Достоточно истечь месяцу после вручения предложения о продаже (при соблюдении требований к содержанию) и Вы свободны в своих действиях.

[evil_goblin]

ну всеравно мне луше сейчас в суд подать, это может быть быстрее, чем ждать опять полтора месяца я так думаю , опять же если нет официального ответа БЖ палата приостанавливает сделку на месяц и высылает уведомление БЖ и это затянется фиг знает насколько.