Иоанн Опубликовано 4 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 4 ноября, 2014 Здравствуйте! Имеется квартира ("хрущевка"), которую необходимо продать. Собственниками являются 2 родных брата - по 1/2 доли у каждого. После продажи деньги будут также поделены по 50%. Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного? Заранее благодарю за профессиональные ответы! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
.Юрист. Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного? Вы сами то как думаете? Может ли человек которому принадлежит половина чего-то продать не только свою долю но и долю другого (других)? На всякий случай, если ответ Вас затруднил: вписывать всех кто собирается продавать, мало того нужна будет ещё их подпись (или доверенного лица). 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Иоанн Опубликовано 5 ноября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Вы сами то как думаете? Может ли человек которому принадлежит половина чего-то продать не только свою долю но и долю другого (других)? На всякий случай, если ответ Вас затруднил: вписывать всех кто собирается продавать, мало того нужна будет ещё их подпись (или доверенного лица). Я не юрист даже близко и квартиру продаем впервые в своей жизни, поэтому такой наивный на взгляд профессионала вопрос Еще вопрос с Вашего позволения - понадобится ли при продаже кадастровый паспорт и как долго его подготавливают? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
.Юрист. Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Я не юрист даже близко и квартиру продаем впервые в своей жизни, поэтому такой наивный на взгляд профессионала вопрос Сударь, это же не значит, что Вы с вещами (предметами обихода) не обращаетесь?))) Хотя бы бы стишок вспомните: мы делили апельсин, много нас а он один....эта долька для ежа, эта долька для чижа...))) Уверен, что на все возникающие вопросы Вам поможет дать ответ официальный сайт Росреестра. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 понадобится ли при продаже кадастровый паспорт и как долго его подготавливают? Если ранее при регистрации прав кадастровый паспорт уже предоставлялся в Росреестр, то не надо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Александр1983 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного? Я конечно не совсем уверен.... но надо бы заключать 2 договора купли продажи. Каждый брат заключает свой договор купли продажи с покупателем на свою долю. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Если ранее при регистрации прав кадастровый паспорт уже предоставлялся в Росреестр, то не надо. Если не предоставлялся, то все равно не нужно. но надо бы заключать 2 договора купли продажи. Каждый брат заключает свой договор купли продажи с покупателем на свою долю. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Если не предоставлялся, то все равно не нужно. На норму можете сослаться? Мое утверждение основано на п.10 ст.33, 122-ФЗ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 На норму можете сослаться? Мое утверждение основано на п.10 ст.33, 122-ФЗ. могу сослаться на эту же норму и календарь Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Alexss777, Ок (до 01.01.13) и на основании чего сейчас происходит описание объекта: площадь, этаж, литеры и т.д.? Информацию запрашивают по электронному взаимодействию? Во всех случаях, кроме аренды, сервитута? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Росреестр и ФКП Росреестра это фактически одна организация, одна подведомственна другой, поэтому Росреестр "видит" инфу из ФКП Росреестра, получается так. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 поэтому Росреестр "видит" инфу из ФКП Росреестра, получается так. Примерно так, названия только другие - информация по объектам находится в ГКН (гос. кадастр недвижимости) и естественно у регистраторов есть к нему доступ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 понадобится ли при продаже кадастровый паспорт Если только, паспорт попросит покупатель квартиры, что часто бывает. Особенно, если покупатель - ипотечник. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 5 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 ноября, 2014 Особенно, если покупатель - ипотечник. ипотечник и сам получить может, что даже логичнее. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Иоанн Опубликовано 19 ноября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 Здравствуйте! Впервые в жизни продаем квартиру (продавец и покупатель нашли друг друга без риэлторов), поэтому много вопросов. Что имеем: 2-комн. "хрущевка", оформленная по наследству по 1/2 на 2-х родных братьев, у покупателя наличка, задаток продавцом получен. 1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили? 2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна? 3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты? Заранее благодарю за профессиональные ответы! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Лютик 11 Опубликовано 19 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили? а как вы хотите? 2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна? рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации? 3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты? Заранее благодарю за профессиональные ответы! тут будут действовать нормы СК Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Иоанн Опубликовано 19 ноября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 а как вы хотите? чтобы по 1/2 каждому собственнику рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации? не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки? тут будут действовать нормы СК снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 19 ноября, 2014 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
.Юрист. Опубликовано 19 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна? Круто. А если не передаст? В суд пойдёте истребовать деньги? А если денег не с чего истребовать а эта квартира будет единственным жильём? 3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты? Нет. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Лютик 11 Опубликовано 19 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 ноября, 2014 снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет. все что куплено в браке делится согласно семейного кодекса, на продажу надо согласие супруга на покупку нет. не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки? возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Mohich Опубликовано 20 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 ноября, 2014 1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили? 2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна? Зачем выдумывать велосипед? 1 - оформляете в банке договор на две ячейки, в которые закладывается по половине суммы. Если доверяете друг другу, то можно и одну. 2 - опять же - доступ к деньгам со стороны продавца(ов) только при предъявлении зарегистрированного ДКП (у каждого из продавцов будет свой экземпляр). Не пытайтесь усложнять Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Марья Ивановна Опубликовано 7 февраля, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 февраля, 2015 Какой срок, чтобы опротестовать куплю продажу квартиры? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Иоанн Опубликовано 25 мая, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2015 Квартира продана почти полгода назад. Как все было вкратце - покупатель перечислил деньги на р/с двум собственникам в равных долях по договору. После этого была зарегистрирована сделка. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 25 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 мая, 2015 После этого была зарегистрирована сделка. Поздравляю! Небольшое уточнение.Сделки купли-продажи недвижимости не подлежат регистрации в России с марта 2012 года. С этого периода регистрируют переход права собственности по этой сделке. В остальном, спасибо, что поделились практикой. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.