Капитальный ремонт и общий "котел"

[Надежда0115 3]

Всем доброго времени суток.

Вот сегодня обсуждали вопрос о взносах на капитальный ремонт.

Дано: маленький городок (13 тыс населения), около 70% жилой фонд - частные дома и только 30% многоквартирные, при этом самый выскоий дом - 5 этажей.

Есть дома в которых 4 квартиры

Стали приходить квитанции на оплату кап.ремонта.

При этом:

1. Все платежи "идут" в общий котел области.

2. Тариф установил областной город в максимальном размере для области, который подразумевает тариф для домов оборудованных лифтом.

Тариф для домов не оборудованных лифтом тариф на 1 руб дешевле.

Работу с населением местные органы власти не вели (заняты были выборами), многие и не в курсе были что нужны какие-то собрания, особенно дома где живут преимущественно пенсионеры.

Сейчас же хватаются все за голову.

В связи с чем вопрос - как можно выйти "из общего котла"?

В любой ли момент собственники могут собрать собрание и открыть "свой счет"?, или все же куда-то что-то писать нжно, какие-то сроки должны пройти?

Спасибо

[Ева1 749]

В связи с чем вопрос - как можно выйти "из общего котла"?

А кто вас держит в "котле"? У нас свободная страна.

Вы можете не жить в квартире - живите на своей земле в своём доме ставьте ветряки ( например) за свой счёт- будет электричество, бурите воду, ставьте систему очистки септик и т д .

[Надежда0115 3]

А кто вас держит в "котле"? У нас свободная страна.

Вы можете не жить в квартире - живите на своей земле в своём доме ставьте ветряки ( например) за свой счёт- будет электричество, бурите воду, ставьте систему очистки септик и т д .

Вы о каких ветряках?

я вообще-то про то как грамотно, опираясь на букву закона создать индивидуальный счет на конкретный дом и платить деньги в него.

На сколько я почитала закон о кап.ремонте, держит меня в этом "котле" как раз закон.

Мол если раньше не собрали собрание, то платите в общий, за вас так решили.... и еще про какие-то два года упоминание идет, а вот процедуры "выхода" в "свой котел" не нашла.

То что создается "свое" через собрание собственников, это и так понятно

[gleb 675]

Читайте Жилищный Кодекс Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. и т.д.

Оператор не вправе использовать для ремонта одного дома - средства другого дома (по общему смыслу п. 5 ст. 173, п.1 ст. 174, п. 7 ст. 182, 183-184, п.1 ст. 190 ЖК). Соответственно, при изменении способа - с регионального оператора на специальный счет - абсолютно все денежные средства, уплаченные рег. оператору, но не израсходованные на ремонт этого дома, - будут перечислены на спец. счет (п. 5 ст. 173 ЖК). Поэтому, проводите собрание о формировании фонда на спец. счете и все...

Вы смотрели региональную программу по капремонту, до какого года должны отремонтировать Ваш дом? Вы просчитывали за какой срок Вы своим домом сможете накопить на капремонт, как будете бороться с неплательщиками, кто будет вести бухгалтерию, печатать квитанции и т.д.? Я не агитирую за общий котел, просто нужно думать, считать.

[Надежда0115 3]

Вы смотрели региональную программу по капремонту, до какого года должны отремонтировать Ваш дом? Вы просчитывали за какой срок Вы своим домом сможете накопить на капремонт, как будете бороться с неплательщиками, кто будет вести бухгалтерию, печатать квитанции и т.д.? Я не агитирую за общий котел, просто нужно думать, считать.

Если честно, то не смотрела...

город о котором идет речь - я живу в частном доме, а в многоквартирке моя бабушка и моя подруга, которые реально не понимают что к чему и куда бежать.

А т.к. не все дружат с интернетом, то я решила понять алгоритм, что подсказать им, и с чего начинать.

Печатать квитанции, вести бухгалтерию - вполне б справлялась старшая, или тот же самый МУП, с которым заключены договора на управление.

другое дело, что в городе бардак с ЖКХ вообще...

Много аварийных домов, постройка которых 19 век или начало 20-го

Только людям даже не рассказывали о возможности "своего котла".. поэтому вот такие и вопросы.

Спасибо вам большое.

[gleb 675]

Только людям даже не рассказывали о возможности "своего котла".. поэтому вот такие и вопросы.

У Вашего регионального фонда капремонта должен быть свой сайт, там есть вся информация. У нас в регионе такой сайт есть.

[Александр1983 301]

я вообще-то про то как грамотно, опираясь на букву закона создать индивидуальный счет на конкретный дом и платить деньги в него.

Вот уж действительно - от плохой головы и ногам вредно.

Вы что не понимаете, что с таким падением национальной валюты вы самостоятельно никогда денег на капремонт не наберете? Любая ваша сумма (не очень большая кстати, с ОДНОГО то дома) вмиг превратится в фантики. Ведь на вашем "спецсчете" деньги НИКАК не защищены от инфляции, ЖК это мудро "предусмотрел". Точнее - НЕ предусмотрел

[Надежда0115 3]

gleb писал:

У Вашего регионального фонда капремонта должен быть свой сайт, там есть вся информация. У нас в регионе такой сайт есть.

Спасибо, сегодня посмотрим-поищем

Александр1983 писал:

Вы что не понимаете, что с таким падением национальной валюты вы самостоятельно никогда денег на капремонт не наберете? Любая ваша сумма (не очень большая кстати, с ОДНОГО то дома) вмиг превратится в фантики. Ведь на вашем "спецсчете" деньги НИКАК не защищены от инфляции, ЖК это мудро "предусмотрел". Точнее - НЕ предусмотрел

Я-то понимаю (сама экономист)

и что вы предлагаете? не платить вообще?

Давайте начнем с того, что и "общий котел" ничем и никем не защищен.

У меня вообще уверенность, что и ремонтов никаких не будет, просто сольют рано или поздно и забудут, как про многие программы в нашей стране.

Да, уж такое воспитание старшего поколения - хранить деньги в зоне видимости, вот жители этого и хотят. В любом случае им спокойнее пережить потерю от инфляции, чем от воровства.

[Юлия ТКП 12]

Я уверена, что данный вопрос мучает сейчас всех без исключения. Норматив как по-мне настолько сырой, что сейчас какие-либо телодвижения делать глупо. Лучше учиться на чужих ошибках, нежели на своих. И никто толкового совета сейчас не даст.

[Александр1983 301]

Давайте начнем с того, что и "общий котел" ничем и никем не защищен.

Верно, но объемы то другие! Не ваши копейки, которые будут копиться на спецсчетах, а десятки миллионов в этом "общем котле". Такие суммы обесценить сложнее.

У меня вообще уверенность, что и ремонтов никаких не будет, просто сольют рано или поздно и забудут, как про многие программы в нашей стране.

И не только у вас такая уверенность... но ремонты будут. Надо же чем то гастарбайтеров занять

[ДмитрийZ 5]

День добрый.  
Спасибо, Надежде, за вопрос.  У нас в доме такая же проблема с капитальным ремонтом.
Спасибо Глебу за ответ. 

1. Почитал законы. 
2. Нашёл сайт своего  НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД  http://www.fkrnnov.ru  На сайте есть Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2017 – 2018 годы  http://www.fkrnnov.ru/?id=9431&query_id=28944    В Планах кап ремонта нашего дома не запланировано.
3. Нашёл сайт Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства  https://www.reformagkh.ru   
Здесь есть информацию по моему дому г. Шахунья, Плаксина 17а    Узнал, что наш дом  1963 г. постройки.   И узнал что на ближайшие годы, аж до 2023 года  капремонт нашему дому не грозит 
4. оказывается в Нижнем Новгороде 10% домов отказалось от услуг НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД .   Нашёл в нашем городе  одно ТСЖ и одно ЖСК, кто тоже отказались от услуг Ниж фонда.    Пойду знакомиться с Председателями и узнавать у них - как им живётся "в свободном плавании" 

Учитывая, что я за 2 года за кап ремонт заплатил почти 6 тыс руб, а у нас 12 квартир, сумма уже неплохая...   а за пару лет у нас может даже накопиться сумма достаточная для утепления чердака. .Очень напрягает, что шлак на чердаке утоптали и в квартирах холодно и по теплосчётчику платим много.... Понимаю, кап ремонт - дело не дешёвое, но раз о нас забыли до 23 года (и дальше не вспомнят...), всё лучше самим  деньги копить и тратить.  

Смотрел на сайте НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД  http://www.fkrnnov.ru  Как и что было отремонтировано в одной из наших пятиэтажек в этом 2016 году:  Потрачено 1 200 000 руб из них 800 т.р. на ремонт внутридомовых коммуникация и 390 т.р. на ремонт подвальных помещений.  Нашёл в доме "Старшего",  спустились в подвал,  поискали следы проведённого  капитального ремонта....  не нашли ни чего...   Думаю есть смысл забрать деньги на свой счёт. если и у нас такой же ремонт делать будут... 

Учитывая, что у нас уже ТСЖ, хоть и под управлением нашей УК (мы контролируем расходование ден средств и качество выполняемых работ).   мы за 5 лет в своём доме смогли сделать все возможные мелкие и средние ремонты. Живём дружно. Чистоту поддерживаем.  Дом хоть и 1963 г постройки - но очень аккуратный и чистый.  Если и за кап. ремонт деньги у. нас будут оставаться - однозначно, будем жить лучше и за 5 лет уже сможем провести первый ремонт на эти деньги. Сейчас дума

Вот сейчас и думаю - может всё же потратить время и силы на то чтоб самим копить деньги на своём счёте?    И думаю как бы Собрание жителей провести и как их убедить отказаться от Ниж фонда...  может я ещё что-то упустил

[*Аннушка* 6 226]

8 часов назад, ДмитрийZ сказал:

может всё же потратить время и силы на то чтоб самим копить деньги на своём счёте?

Привожу реальный пример. По решению общего собрания собственников помещений копим деньги с 1 июля 2015 года на спецсчёте. Дом 22-этажный, 3-подъездный. Накопили три с лишним миллиона. В декабре состоится внеочередное общее собрание собственников - будем принимать решение о замене лифта, ремонте внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики. 

И никаких "общих котлов".

[122qwer 8]

Это все хорошо , а если дом трехэтажный и 20 квартир - мы за сто лет милллион не соберем 

 

 

[Арсений-2016 0]

В 17.11.2014 в 23:30, Надежда0115 сказал:

 

Наберите в поисковике "как открыть специальный счет на капитальный ремонт дома", в интернете полно инструкций. Многие банки начисляют проценты на остаток на этом спецсчёте. Обычная ставка - 5%. Так что нельзя сказать, что средства совсем не будут защищены от инфляции.