ДИЗО требует оплаты арендной платы за землю, мне не принадлежащую.

[Diego]

Здравствуйте, очень нужна помощь!

В 2009 году я приобрел павильон с намерением вести предпринимательскую деятельность. Договор аренды на землю с предыдущим владельцем мне расторгли в ДИЗО и выдали внушительный список документов, которые мне нужно было собрать для заключения нового договора на меня. Документы эти в полном объеме я никак не успевал собрать, т.к. у всех справок был короткий срок действия, в общем, не вдаваясь в подробности, это дело заняло у меня 2 года, после чего мне в аренде было отказано.

После отказа я еще с полгода понаводил справки, понял, что меня кинули, закрыл ИП и успокоился. Деньги я потерял, на павильон забил.

Теперь, спустя еще три года, мне приходит на домашний адрес письмо следующего содержания:

Т.е. через 3 года после отказа в аренде, специалисты ДИЗО вдруг вспомнили о моем существовании, и решили взыскать с меня более 300 тысяч за то, что все эти годы он там стоял.

Пожалуйста, посоветуйте, как мне быть в этой ситуации, можно ли оспорить эти суммы, т.к. никакой выгоды с этой земли я не получал, они же сами мне и не дали этой возможности. Предпринимателем я также не являюсь уже больше двух лет.

Заранее спасибо за помощь!

[Director]

Можете не отвечать. Обратятся в суд, вот тогда и подадите возражение на их иск.

[Diego]

А насчет требования убрать его в срок до 14.11? Тоже пока игнорировать?

И в суде каковы мои шансы выиграть? Насколько обоснованы их требования?

[Director]

Тоже пока игнорировать?

Полагаю, этот павильон не является объектом недвижимости, а значит можете просто ответить, что не являетесь его собственником, а потому не можете убрать этот павильон.

[Разведчик]

лучше вообще ничего не отвечать, а если дело пойдет в суд - заявить о пропуске сроков исковой давности.

[Seregka29]

Каким образом может быть пропущен срок исковой давности если павильон там стоит и сейчас?

Такое возможно только в случае если павильон продан три года назад другому человеку...

А пока срок исковой давности пропущен только на долг с 2009 по 2011 год, я прав?

А может топикстартеру его втихую вывезти и продать задним числом? Такую сделку можно же совершить в простой письменной форме?

[Director]

А пока срок исковой давности пропущен только на долг с 2009 по 2011 год, я прав?

Да, правы.

[Разведчик]

А пока срок исковой давности пропущен только на долг с 2009 по 2011 год, я прав?

только при условии, что в этот период не было оплаты аренды.

Но не забываем, что этот момент тоже решается судом.

И еще - не забывайте все ходатайства заявлять в письменном виде. Чтобы потом нельзя было говорить о том, что Вы того или иного не заявляли.

[Diego]

Полагаю, этот павильон не является объектом недвижимости, а значит можете просто ответить, что не являетесь его собственником, а потому не можете убрать этот павильон.

Я Вас правильно понимаю, что раз павильон не является объектом недвижимости, то я не несу никакой ответственности за него и его местонахождение? На какой закон можно сослаться в этом случае?

[Director]

Я Вас правильно понимаю, что раз павильон не является объектом недвижимости, то я не несу никакой ответственности за него и его местонахождение?

Это стоит понимать так:

Пусть сначала докажут, что Вы являетесь собственником или правообладателем этого павильона. Дело в том, что на объекты недвижимости право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, на объект недвижимости права собственности могут подтвердить сведения из Росреестра, а вот как в Вашем случае, противная сторона докажет, что Вы собственник павильона, если Вы это будете отрицать?

[ored]

Пусть сначала докажут, что Вы являетесь собственником или правообладателем этого павильона.

Данный факт специалистами ДИЗО установлен.

Т.е. через 3 года после отказа в аренде, специалисты ДИЗО вдруг вспомнили о моем существовании, и решили взыскать с меня более 300 тысяч за то, что все эти годы он там стоял.

Меня больше интересует тот факт как специалистами был установлен факт использования вами з/у. Вас уведомляли о проведении проверки в отношении земельного участка занятого павильоном? Либо вам данный акт был выслан на ваш адрес?

Что можно сказать на вскидку? Первое требования ДИЗО обоснованные- платность использования з/у еще никто не отменял. Но у них я понимаю расчет за 5 лет, т.е. соглашаясь с коллегами можно выйти на уменьшение неосновательного обогащения за 3 года.

[Director]

Данный факт специалистами ДИЗО установлен.

При условии

Договор аренды на землю с предыдущим владельцем мне расторгли в ДИЗО и выдали внушительный список документов, которые мне нужно было собрать для заключения нового договора на меня. Документы эти в полном объеме я никак не успевал собрать, т.к. у всех справок был короткий срок действия,

я бы не утверждал так однозначно. если у специалистов ДИЗО не договора купли-продажи этого павильона, то им и не установить собственника этого павильона, пока он сам это не признает.

[Diego]

я бы не утверждал так однозначно. если у специалистов ДИЗО не договора купли-продажи этого павильона, то им и не установить собственника этого павильона, пока он сам это не признает.

В итоге то я их собрал, и получил отказ в аренде земли. В первом сообщении прикреплял скан. Так что данные о обо мне у них именно с тех пор. Плюс за 2009 и 2010 год я платил за эту землю, как раз в тот период, когда собирал документы для аренды.

[Director]

Diego, в тех документах, что Вы выложили на форуме нет доказательств, что Вы являетесь собственником ларька. А владеть Вы им могли и на праве аренды.

И обратите внимание

Полагаю, этот павильон не является объектом недвижимости, а значит можете просто ответить, что не являетесь его собственником,

Пусть сначала докажут, что Вы являетесь собственником или правообладателем этого павильона.

Из этого следует, что прежде всего значимым является есть ли у них не оспоримые доказательства того, что именно Вы являетесь собственником этого павильона.