verasvoya Опубликовано 28 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2014 Добрый день! Прошу юристов почитать и прокомментировать данный договор, на возможные риски. Заранее благодарю ПДБИ БТИ2303.doc Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева1 Опубликовано 28 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2014 Без документов это не имеет смысла. Обатитесь в юридическую контору специализирующуюся на данных вопросах . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 28 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2014 Если я правильно понял, то речь идет о квартире, которая у продавца будет в будущем. И еще более того, он построит ее на полученные деньги от покупателя по этому договору. В связи с этим стоит отметить, что для разрешения подобных вопросов предусмотрен закон России № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. с последующими редакциями. Кроме того, от января этого года имеется письмо разъяснение ВС РФ, согласно которого к взаимоотношениям из предварительного договора купли-продажи, также применяется закон России № 214-ФЗ. А потому, если и сегодня кто-то намерен определять взаимоотношения с дольщиком, путем заключения предварительного договора - это уже должно настораживать. А потому проще, безопаснее, искать вариант заключения договора долевого строительства. Понятно, что в случае спора, суд присудит вернуть полученные от Вас средства, но при этом не стоит забывать, что такое судебное решение, еще не гарантирует, что Вы их получите. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
verasvoya Опубликовано 29 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 Добрый вечер! Огромнейшее спасибо. Дом построен, введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет. Настораживает возможность двойной продажи, хотя действем через ипотеку сбера. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 verasvoya, а Вы уверены, что Сбер дает кредит под предварительный договор? Что будет являться залогом? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
verasvoya Опубликовано 29 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 Да, менят заверили в банке, собственно сейчас оформляю ипотеку, залог приобретаемая квартира Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 залог приобретаемая квартира а как Вы ее заложите, если ее у вас нет? или кредит будет выдаваться при заключении основного ДКП ? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
verasvoya Опубликовано 29 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 Данный объект аккредитован Сбером, если это имеет значение. Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ghhg Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 У нас такие договоры направо и налево заключают. Мама по такому покупала, правда без ипотеки. Все нормально прошло. Но риски, конечно есть. а как Вы ее заложите, если ее у вас нет? так ипотеку под строящееся жилье дают. И не только под то, что по 214 ФЗ, но и под ЖСК по 215-фз, . Как там залог оформляют? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
verasvoya Опубликовано 29 сентября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 Как залог оформляют узнаю на встрече с менеджером, и сразу отпишу Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 Как залог оформляют узнаю на встрече с менеджером, и сразу отпишу если Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос! то, все ясно - что и как. Только не торопитесь ли Вы? После одобрения как заемщика у Вас будет месяца три для заключения основного ДКП. А что будет если Продавец к концу этого срока не оформит на себя право собственности? Вам придется по новой одобряться, а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 но и под ЖСК по 215-фз, 215 ФЗ не о ЖСК, а о совсем других кооперативах. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ghhg Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 215 ФЗ не о ЖСК нет, может форма кооператива немного по по другому называется - жилищный накопительный, но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК". Аккредитация у таких застройщиков в банках есть. Более подробно я доки не смотрела, так как с объектом еще не определилась. Но учитывая, что а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%). надо поторопиться. Тоже хочу немного ипотекой добавить, пока есть такая возможность. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 29 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2014 но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК" И правильно делают. Про ЖСК есть немного в ЖК РФ. У ЖНК и ЖСК разное правовое регулирование, под ЖНК ни один банк ипотечный кредит не даст. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serge Опубликовано 30 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 сентября, 2014 Налог с продажи Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 30 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 сентября, 2014 Будет в случае, если цена такого договора купли-продажи превысит 1 000 000 руб. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 30 сентября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 сентября, 2014 Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа? Будет в случае, если цена такого договора купли-продажи превысит 1 000 000 руб. Director, Вы все же стали модератором, может стоит более ответственно подходить к ответам? Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serge Опубликовано 1 октября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2014 Я правильно понял, если в Дкп будет указана такая же сумма как и в предыдущем, то налога не возникает. Дахода ведь нет? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 1 октября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2014 Я правильно понял, если в Дкп будет указана такая же сумма как и в предыдущем, то налога не возникает. Дахода ведь нет? Правильно, хотя у некоторых иное мнение. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 1 октября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2014 а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 1 октября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2014 а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений. также как и вам, что сумма продажи состовляет 1 000 000 р. читайте по буквам и не торопясь Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serge Опубликовано 1 октября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 октября, 2014 Спасибо большое Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.