• Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
verasvoya

Предварительный договор купли-продажи

21 сообщение в этой теме

Добрый день! Прошу юристов почитать и прокомментировать данный договор, на возможные риски. Заранее благодарю

ПДБИ БТИ2303.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Без документов это не имеет смысла.

Обатитесь в юридическую контору специализирующуюся на данных вопросах .

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если я правильно понял, то речь идет о квартире, которая у продавца будет в будущем. И еще более того, он построит ее на полученные деньги от покупателя по этому договору.

В связи с этим стоит отметить, что для разрешения подобных вопросов предусмотрен закон России № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. с последующими редакциями. Кроме того, от января этого года имеется письмо разъяснение ВС РФ, согласно которого к взаимоотношениям из предварительного договора купли-продажи, также применяется закон России № 214-ФЗ.

А потому, если и сегодня кто-то намерен определять взаимоотношения с дольщиком, путем заключения предварительного договора - это уже должно настораживать. А потому проще, безопаснее, искать вариант заключения договора долевого строительства.

Понятно, что в случае спора, суд присудит вернуть полученные от Вас средства, но при этом не стоит забывать, что такое судебное решение, еще не гарантирует, что Вы их получите.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер! Огромнейшее спасибо. Дом построен, введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет. Настораживает возможность двойной продажи, хотя действем через ипотеку сбера.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

verasvoya, а Вы уверены, что Сбер дает кредит под предварительный договор? Что будет являться залогом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, менят заверили в банке, собственно сейчас оформляю ипотеку, залог приобретаемая квартира

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
залог приобретаемая квартира

а как Вы ее заложите, если ее у вас нет? или кредит будет выдаваться при заключении основного ДКП ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Данный объект аккредитован Сбером, если это имеет значение. Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас такие договоры направо и налево заключают. Мама по такому покупала, правда без ипотеки. Все нормально прошло. Но риски, конечно есть.

а как Вы ее заложите, если ее у вас нет?

так ипотеку под строящееся жилье дают. И не только под то, что по 214 ФЗ, но и под ЖСК по 215-фз, . Как там залог оформляют?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как залог оформляют узнаю на встрече с менеджером, и сразу отпишу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как залог оформляют узнаю на встрече с менеджером, и сразу отпишу

если

Кредит будет выдаваться при заключении основного, но 90% мой первоначальный взнос!

то, все ясно - что и как. Только не торопитесь ли Вы? После одобрения как заемщика у Вас будет месяца три для заключения основного ДКП. А что будет если Продавец к концу этого срока не оформит на себя право собственности? Вам придется по новой одобряться, а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%).

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
но и под ЖСК по 215-фз,

215 ФЗ не о ЖСК, а о совсем других кооперативах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
215 ФЗ не о ЖСК

нет, может форма кооператива немного по по другому называется - жилищный накопительный, но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК". Аккредитация у таких застройщиков в банках есть. Более подробно я доки не смотрела, так как с объектом еще не определилась. Но учитывая, что

а к концу года ставки по ипотеке вырастут (по разным оценкам на 1,5 -2,5%).

надо поторопиться. Тоже хочу немного ипотекой добавить, пока есть такая возможность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
но застройщики почему-то оперируют абревиатурой "ЖСК"

И правильно делают. Про ЖСК есть немного в ЖК РФ.

У ЖНК и ЖСК разное правовое регулирование, под ЖНК ни один банк ипотечный кредит не даст.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Налог с продажи

Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Будет в случае, если цена такого договора купли-продажи превысит 1 000 000 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день. Вопрос в следующем. Если в одном текущем календарном году человек купил квартиру за сумму Х и тут же ее продает с одновременной покупкой др. квартиры, будет ли облагается налогом такая продажа?

Будет в случае, если цена такого договора купли-продажи превысит 1 000 000 руб.

Director, Вы все же стали модератором, может стоит более ответственно подходить к ответам?

Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я правильно понял, если в Дкп будет указана такая же сумма как и в предыдущем, то налога не возникает. Дахода ведь нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я правильно понял, если в Дкп будет указана такая же сумма как и в предыдущем, то налога не возникает. Дахода ведь нет?

Правильно, хотя у некоторых иное мнение.:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а о том, что цена покупки и цена продажи одинаковы, автор Serge, Вам в личку сообщил. В первом его посте нет таких сведений.

также как и вам, что сумма продажи состовляет 1 000 000 р.:biggrin:

читайте по буквам и не торопясь

Налог будет, если сумма продажи превысит большую из двух сумм: Х или 1 000 000 руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас