Василий панимаш Опубликовано 7 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 7 июля, 2014 Здравствуйте! У собственника два, соседних земельных участка. На обоих по строению. Он хочет продать 2/3 одного земельного участка, на котором находится строение и оставить за собой 1/3 участка, примыкающую ко второму его участку. Какие есть варианты оформления такой сделки? Заранее благодарю!
просто Опубликовано 7 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 7 июля, 2014 Здравствуйте! У собственника два, соседних земельных участка. На обоих по строению. Он хочет продать 2/3 одного земельного участка, на котором находится строение и оставить за собой 1/3 участка, примыкающую ко второму его участку. Какие есть варианты оформления такой сделки? Заранее благодарю! зависит от площади участков, т.к. в каждом регионе нормами закреплена минимальная площадь земельного участка. Если участок в 2/3 от площади первоначального будет меньше этой минимально разрешенной площади, то выделить его не разрешат. Если будет в пределах нормы, то решением собственника делите один участок на два, ставите на кадастровый учет, сдаете документы на госрегистрацию прав собственности, а после получения двух свидетельств заключаете договор купли-продажи. То же самое, если оставшийся участок 1/3 от первоначального будет меньше нормы. Но тут есть возможность сделать "ход конем": сначала объединить оба первоначальных участка, а потом вновь образованный снова разделить на два, но уже по-другому (один, площадью 2/3 от одного из двух первоначальных и второй - вся остальная площадь).
Василий панимаш Опубликовано 7 июля, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 7 июля, 2014 А в какую инстанцию обращаться со всем этим?
просто Опубликовано 8 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 8 июля, 2014 А в какую инстанцию обращаться со всем этим? Кадастровые инженеры есть во многих частных конторах и в БТИ. С подготовленными инженером документами (они, бывает, делают ошибки, как все люди) и с подготовленным Вами (или Вашим юристом) решением собственника (-ков, если их несколько) - в Росреестр (Федеральная кадастровая палата, где новые участки ставят на кад. учет, является составной частью Росреестра). По всем интересующим вопросам проконсультируют в Росреестре по общему номеру 8-800-100-34-34 (но и там иногда, редко, но ошибаются).
mbl1982 Опубликовано 8 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 8 июля, 2014 делите один участок на 2. а потом покупайте (новый) целый уасток и дом..
Director Опубликовано 8 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 8 июля, 2014 то выделить его не разрешат. Это объективно в случае с выделом в натуре и последующей продажей. Но собственник может продать долю участка. И с этим не будет проблем. Единственное не удобство - у продавца и покупателя, будет долевая собственность.
Василий панимаш Опубликовано 9 августа, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 9 августа, 2014 Скажите, а продажа доли участка тянет за собой долю строения? Имеются два Свидетельства о госрегистрации на дом и на землю. Можно оформить куплю-продажу дома целиком и долю земельного участка? Можно после оформления купли этой доли сделать раздел имущества и присоединить эти две сотки к другому участку продавца?
mbl1982 Опубликовано 11 августа, 2014 Жалоба Опубликовано 11 августа, 2014 нет не тянет. разделите участок на 2 участка. один голый а второй с домом и покпайте продвайте, что хотите делайте. Скажите, а продажа доли участка тянет за собой долю строения? Имеются два Свидетельства о госрегистрации на дом и на землю. Можно оформить куплю-продажу дома целиком и долю земельного участка? Можно после оформления купли этой доли сделать раздел имущества и присоединить эти две сотки к другому участку продавца?
Василий панимаш Опубликовано 11 августа, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 11 августа, 2014 Не делят, мэрия не дает добро, т.к. 2 сотки меньше регламентных 6 соток.
mbl1982 Опубликовано 11 августа, 2014 Жалоба Опубликовано 11 августа, 2014 значит либо продавайте все целиком.. либо не продавайте!!!!.. Не делят, мэрия не дает добро, т.к. 2 сотки меньше регламентных 6 соток.
просто Опубликовано 11 августа, 2014 Жалоба Опубликовано 11 августа, 2014 Скажите, а продажа доли участка тянет за собой долю строения? Имеются два Свидетельства о госрегистрации на дом и на землю. Можно оформить куплю-продажу дома целиком и долю земельного участка? Можно после оформления купли этой доли сделать раздел имущества и присоединить эти две сотки к другому участку продавца? Нет. Нет. Нет. Потому что нельзя присоединить к конкретному определенному земельному участку с установленными границами то, что в натуре не выделено, границ не имеет и на местности не определено, где это есть (эту Вашу 1/2 долю). ТОЛЬКО объединять сначала оба участка, потом делить на два других.
Василий панимаш Опубликовано 11 августа, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 11 августа, 2014 А можно родать долю, а потом сделать реальный раздел имущества?
mbl1982 Опубликовано 12 августа, 2014 Жалоба Опубликовано 12 августа, 2014 что вы юлите? опишите подробно вашу ситуацию чего вы хотите сделать?? и как собираетесь это делать!! что гадаем на кофейной гуще?? А можно родать долю, а потом сделать реальный раздел имущества?
просто Опубликовано 12 августа, 2014 Жалоба Опубликовано 12 августа, 2014 А можно родать долю, а потом сделать реальный раздел имущества? Если Вы продадите долю, то выделять эту проданную долю будете уже не Вы, а тот, кто ее у Вас купит. Или вторая доля останется у Вас? Тогда и Вы сможете требовать выдела в натуре...
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.