Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 ...и врюхались. А может нет? Разъясните. Во первых всем доброго дня Начнем с начала. Мы с супругой долго копили. Потом искали кусочек земли поближе к черте города, ну чтоб на работу без особых пробок, деток в школу садик... Короче накопили, нашли, свершилось. 20 мая 2014 года купили клочёк не правильной формы аж в девять соток. УРА Все документы проверили, историю участка посмотрели, вроде все хорошо. Для справки. Земля некогда принадлежала учхозу "Все Хреново". И бывшая или не бывшая работница сего учхоза М землицу выкруживает и продает гражданину В. Из договора купли продажи между гр. М и гр.В. ...Земельный участок принадлежит Продавцу (М) по праву собственности на основании:пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-Ф3, выписки из земельно-шнуровой книги о наличии у гражнанина права на земельный участок от 01.06.2012 г., выданная ФГУП Учхоза "Все Хреново", и Свидетельства о государственной регистрации права серии ........74, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12 ноября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 52-......./...-545. Все как положено, спустя десять дней получили свидетельство о собственности НАШЕГО земельного участка. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв.м., адрес..... Участок конечно проблемный. С газовой трубой низкого давления, столбики лишние совершенно не нужные и мешающие нам, скошенный, немного под уклон, но это все даже не пол беды. Вернулась из отпуска районный архитектор и я побежал за разрешением на строительство. Дальше шок. В разрешении на строительство мне отказывают. Мотивация: по ген плану города рядом с участком должна пройти дорога, ваш участок расположен между красными линиями. Счастливый обладатель земельного участка, то есть я, теряет дар речи. Теперь вопрос, или даже куча вопросов не считая главного что делать. Генеральный план застройки Нижнего Новгорода принят в 2010 году, в апреле 2013 года внесены коррективы. http://docs.cntd.ru/document/944945375 А приобретенный нами участок земли первое свидетельство получил в ноябре 2013 года. И в графе Объект права: присвоено разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Что в кадастре не знают где можно строится, а где нет? Они не знают где проходят эти самые красные линии. На следующей неделе конечно пойду в администрацию города подавать заявление на ГПЗУ, но как то оптимизма у меня поубавилось. Растолкуйте мне, пожалуйста, как дальше поступить. В какой последовательности что делать.
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Добавлю что в мае этого года мы купили этот участок у гражданина В.
mbl1982 Опубликовано 20 июня, 2014 Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 какая была цена?? долго искали?? как покупная цена соотносилась с ценами аналогичных участков?? подозреваю... что ВЫ попались на сыр в мышеловке!!!! Добавлю что в мае этого года мы купили этот участок у гражданина В.
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Есть ли шансы на получение разрешения на строительство?
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Отказ пока устный. Письменно к архитектору будем обращаться после попыток получить ГПЗУ.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 20 июня, 2014 Модераторы Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Есть ли шансы на получение разрешения на строительство?Нет. На получение компенсации - есть.
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Относительно недорого, по сравнению с другими участками, но мы сочли эту разницу в цене насчет других особенностей этого участка. Вдоль участка, деля его на две неравные части идет газовая труба низкого давления, с опорами через каждые пять метров, на участке стоит два столба, на которых держится кабель оптоволоконной связи от компании мегафон. Сам участок имеет наклон. Планировали постепенно с этими проблемами разделаться и строится. Мы даже почти смирились с газовой трубой.
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Нет. На получение компенсации - есть. Вы хотите сказать, что законно построиться на данном участке нельзя? И что вы имеете ввиду под компенсацией?
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 какая была цена?? долго искали?? как покупная цена соотносилась с ценами аналогичных участков?? подозреваю... что ВЫ попались на сыр в мышеловке!!!! Ну если в этом районе 10 соток нормального участка (ровного прямоугольного) порядка трех миллионов, то свои 9 соток мы выторговали за полтора.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 20 июня, 2014 Модераторы Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Вы хотите сказать, что законно построиться на данном участке нельзя?Ну а как Вы сами-то думаете: будет ли являться законным строительство объекта недвижимого имущества без получения необходимого разрешения? Отказ пока устный Главное, заручитесь письменным обоснованным отказом. что вы имеете ввиду под компенсацией?Изъятие имущества для государственных (муниципальных) нужд является возмездным и осуществляется путём выкупа. Ознакомьтесь, пожалуйста, со ст. 279 Гражданского кодекса РФ.
Бород@ Опубликовано 20 июня, 2014 Автор Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Ну а как Вы сами-то думаете: будет ли являться законным строительство объекта недвижимого имущества без получения необходимого разрешения? А КАКОВЫ ШАНСЫ ПРИСВОИТЬ СТАТУС ЗАКОННОЙ ПОСТРОЙКИ ДОМУ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА? В смысле после постройки в БТИ и через суд?
ghhg Опубликовано 20 июня, 2014 Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 *Аннушка*, или через упрощенную регистрацию?
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 20 июня, 2014 Модераторы Жалоба Опубликовано 20 июня, 2014 Бород@, до получения обоснованного отказа, о котором Вам уже неоднократно написали выше, оценивать какие-то перспективы, а тем более шансы бессмысленно. Будет мотивированный отказ - будем обсуждать предметно.
egorca1 Опубликовано 21 июня, 2014 Жалоба Опубликовано 21 июня, 2014 Бород@, до получения обоснованного отказа, о котором Вам уже неоднократно написали выше, оценивать какие-то перспективы, а тем более шансы бессмысленно. Будет мотивированный отказ - будем обсуждать предметно. И не плохо было бы узнать об обременениях на участок из кадастрового паспорта. Может вам даже наличие газовой трубы и кабеля и охранной зоны вокруг них уже не дадут вам строить дом.
Алекс7 Опубликовано 3 июля, 2014 Жалоба Опубликовано 3 июля, 2014 земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги является ранее учтенным (до введения земельного кодекса), т.е нужно обратится в администрацию за разъяснениями где тогда должны быть гриаицы земельного участка согласно картографическому материалу(карто-планы и т.д.) ?
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.