Приколы дачной амнистии или возможность оттянуть время

[Rick Anderson]

Спросил сегодня в кадастровой палате про амнистию, получил такой ответ: если свидетельство получено, то амнистия пройдена, а обмеры и получение адреса дело 15е.

У меня возникла мысль: А ведь декларации никто не проверяет на достоверность, что если задекларировать несуществующий дом, потом его построить, когда деньги будут, и уже потом обмерить и адрес получить.

Реально?

Или сесть можно за такое?

P.S.:Ну ведь ловчее чем кредит в банке брать...

[Rick Anderson]

Я к тому, что амнистии меньше года осталось а бабла на стройку нет.

[Ptica]

Я к тому, что амнистии меньше года осталось а бабла на стройку нет.

У меня такая же проблема.

мне тут посоветовали поставить на участке баню и пройти регистрацию.

Вы в каком районе живете? Интересно, что так ответили в кадастре...

[Ptica]

Спросил сегодня в кадастровой палате про амнистию, получил такой ответ: если свидетельство получено, то амнистия пройдена, а обмеры и получение адреса дело 15е.

/QUOTE]

а что за свидетельство? О праве собственности что ли? Так не дадут его в рег.палате. Или у вас другие сведения, Делитесь опытом, плиз!

[Rick Anderson]

Дают свидетельство в регпалате по декларации.

[Ptica]

Дают свидетельство в регпалате по декларации.

по такой

http://www.referent.ru/1/147197 ?

или она в разных регионах разная?

и когда начнет налог капать на недвижимое имущество? С регистрации права собственности?

а кстати за баню налог есть? Не знаете?

[Алекс7]

все что поставите на учет, за все будете платить налог

[шаман]

уважаемый, так в этом-то и весь вопрос: если зарегистрировать то чего в природе не существует, каковы последствия?

[Director]

Rick Anderson, Вы внимательно посмотрите ст. 25. 3 закона о регистрации прав на недвижимость (это, то, что Вы называете дачной амнистией). Если вы это сделаете внимательно:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

По-русски это значит, предоставить кадастровый паспорт.

[Ptica]

Rick Anderson, Вы внимательно посмотрите ст. 25. 3 закона о регистрации прав на недвижимость (это, то, что Вы называете дачной амнистией). Если вы это сделаете внимательно:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

По-русски это значит, предоставить кадастровый паспорт.

Наконец то знаю , что за закон:

Статья 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Теперь можно РАЗБИРАТЬСЯ В ЗАКОНЕ ОСМЫСЛЕННО.

[Director]

на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

смотрите внимательно, разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется до марта 2015 года, поэтому остается только

поэтому остается только

кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства

В целом за последний месяц эту норму закона, я Вам назвал четыре раза, и только на пятый Вы ее увидели. Может Вам просто стоит сразу обращаться к специалистам, которые и будут решать Ваши вопросы.

В целом если Вы намерены завершить строительство объекта ИЖС до марта 2015 года, то все, что Вам понадобится для регистрации права на этот объект:

правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт,

с которыми за тем обращаетесь в Росреестр и регистрируете право по упрощенке.

[шаман]

В целом если Вы намерены завершить строительство объекта ИЖС до марта 2015 года, то все, что Вам понадобится для регистрации права на этот объект:

правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт,

с которыми за тем обращаетесь в Росреестр и регистрируете право по упрощенке.

да хватит Вам переворачивать все "с ног на голову" по декларации как раз и ставится объект на кадастровый учет, поэтому эту лазейку в законе, как регистрация по декларации все компетентные органы стараются избегать и всеми возможными причинами отнекиваться от нее.

и откуда известна такая точная дата окончания дачной амнистии?

[Yjen]

Здравствуйте. У меня участок под ИЖС, , на нем строю дом, разрешение на строительство имеется, только не совсем совпадает размер дома и расположение на участке. 1 марта 2015 года заканчивается дачная амнистия и всякая регистрация частного строения будет гораздо сложнее. Есть ли смысл сейчас оформить это строение как незевершенку, дадут ли ей адрес? И что будет с этим после окончания дачной амнистии и завершении строительства? Как потом переоформлять, в завершенное... дайте разъяснение пожалуйста!

[Director]

1 марта 2015 года заканчивается дачная амнистия и всякая регистрация частного строения будет гораздо сложнее.

1 марта 2015 года заканчивается не дачная амнистия, т.к. это уже ст. 25. 3 закона России "О регистрации недвижимости", а срок до наступления которого не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС.

дадут ли ей адрес?

А разве на сегодня, земельный участок, на котором Вы осуществляете это строительство не имеет адреса?

В остальном до 1 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданных объектов ИЖС. Но, мое мне, если вспомнить приватизацию жилья в России, сроки которой также не однократно продлялись, то считаю, что высока вероятность, что и этот срок будет также продлен, поскольку на сегодня не отработаны механизмы по вводу в эксплуатацию объектов ИЖС, а времени до наступления названного срока осталось менее года. Поэтому не волнуйтесь, стройте свой дом.

[Yjen]

1 марта 2015 года заканчивается не дачная амнистия, т.к. это уже ст. 25. 3 закона России "О регистрации недвижимости", а срок до наступления которого не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС.

А тогда что нужно для регистрации? Кадастровый паспорт? Декларация? У меня стоит только коробка, без окон, дверей, пола и потолка. Только стены, балки и кровля из металлочерепицы. Можно ли это сейчас зарегистрировать?

.

[Director]

А тогда что нужно для регистрации?

Ответ Вы можете найти в ст. 25.3 закона России "О регистрации недвижимости". Если в случае ознакомления с этим законом у Вас возникнут вопросы. Спрашивайте и Вам ответят.

Можно ли это сейчас зарегистрировать?

Сейчас Вы можете зарегистрировать право собственности на объект не завершенного строительства.