Участок с охранной зоной ВЛ-6кВ

[vadim4862]

Планируется покупка у родственников части земельного участка под ИЖС (не долевая, а разделение уч-ка на 2 и продажа одного), возникли следующие сложности:

1. Документы на собственность 1992 года (Постановление администрации ...) на физ. лицо. Общая площадь 19 соток. План участка 1992 года.

2. Ориентировочно в 2002 году через край участка нарезана дорога (см. рисунок). На данный момент на руках НЕТ (и не было) никаких документов об изменении границ, решения о "отделении" земли, постановления или решения о строительстве дороги и т.д. В администрации поселения в устном порядке сообщено, что у них нет документов, где зафиксирована эта дорога, на кадастровой карте тоже ничего не обозначено.

Тем не менее "считалось" что общая площадь участка стала 15 соток (налог приходил уже на 15 соток). От прежнего владельца в 2004 году, по завещанию на 15 соток, права перешли к новому владельцу, на стадии оформления была указана необходимость межевания, НЕ проведенная до настоящего времени. Т.е. участку присвоен кадастровый номер, но на карте НЕТ его границ, нет свидетельства на з/у.

3. Ориентировочно в 2008 году вдоль дороги (на расстоянии 1 (!) метра от кромки) была построена ЛЭП: ВЛ-6кВ, согласие на строительство никто НЕ запрашивал. Теперь значительная часть з/у находится в охранной зоне ЛЭП.

Вопрос:

1. Правомерна ли при межевании "подгонка" участка под 15 соток (не учитывая нормативы расстояния до дороги и ЛЭП). Если нет, то как выйти из этой ситуации (законно до оформить общий участок)?

2. Правомерно ли после разделения и покупки части участка предъявить требование к собственнику ЛЭП о ее переносе (или исполнении кабелем) с целью сокращения охранной зоны, для строительства жилого дома? Или требование о компенсации за невозможность стр-ва на части участка.

[Tewis]

новому собственнику бесполезно предъявлять требования, он знал, что покупал и его права никто не нарушал, если и бодаться то действующему собственнику его права возможно нарушили, а может и не нарушили, документы надо поднимать разбираться.

[шаман]

а не проще будет доехать к собственнику ЛЭП и договориться о переносе(за Ваш счет) а бодаться с энергосбытовой компанией долго, затратно и думаю, что бесполезно.