Парковка в подвале

[Надежда50]

В доме большие проблемы с парковкой в подвале дома. Дому 6 лет, ТСЖ.

Застройщик весь подвал продал автовладельцам. Образовалась общедолевая собственность владельцев стоянки, так зарегистрировано в юстиции.

При этом в подвале общие коммуникации (трубы, вентили и т.п.), то есть подвал технический и по ЖК должен принадлежать всем собственникам.

Примерно 1/10 огорожена, там установлены счетчики, датчики и т.д., она закрывается на замок.

Как начислять содержание жилья? Убрать закрытую 1/10, но на основании чего?.

Отопление к ним не относится?

Как быть с начислениями за лифт? По ЖК они должны платить и за него? В подвал лифт не спускается, вход/въезд отдельный.

Они, за редким исключением, не платят. Мер воздействий - никаких.

Каждый считает по-своему, сам все рассчитывает. Большинство не платят техничке, за тепло, за лифт, многие просто считают, что они занимают положенную площадь на машину (примерно 18 метров) и так сами рассчитывают содержание.

Помогите как по законодательству или м.б. у кого-нибудь есть опыт?

[lyolic]

Если подвал - это ваш дом, то платить за содержание подвала и парковки - всем пропорционально доле. И не важно -жилое это помещение или нет.

[Надежда50]

Платить всем одинаково не смотря на то, что по документам - подвал полностью принадлежит отдельным собственникам?

Но тогда и пользоваться подвалом должны все желающие, а он - чужая собственность!

[*Аннушка*]

так зарегистрировано в юстиции

При чём здесь юстиция?

Что конкретно указано в свидетельстве? Следует видеть скан.

[lyolic]

Если подвал - это ваш дом, то платить за содержание подвала и парковки - всем пропорционально доле. И не важно -жилое это помещение или нет.

В подвале есть частная собственность(обычно это паркоместа) и общая(все остальное). Вы обязаны платить за содержание ОИ.

[Надежда50]

В свидетельстве сказано, что данному человеку принадлежит 1/55 подвального помещения по такому-то адресу и указана общая площадь подвала (площадь соответствует документации на подвал). И такое свидетельство из юстиции выдано всем 55 собственникам парковки. Сканировать пока не могу - мое свидетельство ещё не готово - у других видела с полным списком всех владельцев общедолевой собственности.

Поэтому

и общая (все остальное).

общей площади дома получается, что нет

[Надежда50]

Напишите своё мнение, юристы и практики. Парковки в подвалах - неужели столь редкое явление?

[lyolic]

Вам написали.

[Надежда50]

В подвале есть частная собственность(обычно это паркоместа) и общая(все остальное). Вы обязаны платить за содержание ОИ.

Это неверное мнение относительно подвала. У нас весь подвал - частная собственность.

Если подвал - это ваш дом, то платить за содержание подвала и парковки - всем пропорционально доле

Почему не имеющий парковки должен платить за содержание подвала, который не является по факту ОИ??

А если на основании каких-то законов должен, то каких?

[lyolic]

Это неверное мнение относительно подвала. У нас весь подвал - частная собственность.

Такого быть не может - стены и потолок, обогрев, вентиляция - все это ОИ.

Почему не имеющий парковки должен платить за содержание подвала, который не является по факту ОИ??

Если парковка входит в состав МКД, то не имеющий должен за ОИ входящее в состав платить и думать об этом он должен был на этапе покупки квартиры.

За не ОИ все никто платить НЕ ДОЛЖеН.

[Надежда50]

Спасибо, буду настаивать сегодня на правлении, чтоб только парковка платила за содержание подвала. Так как сегодня получила официальную бумагу, что каждый владелец парковочного места владеет 1/55 частью помещения № такое-то на плане, а это по плану и есть подвал.

Теперь придется пересчитывать результаты голосования. 1,5 года назад дом голосовал по какому-то вопросу, результаты голосования буквально на 1 процент больше необходимого для принятия решения.

Парковка полностью голосовала против, голоса считались неверно, раз % собственности увеличился. Теперь голосование не набрало большинство.

Это реально?? Ведь знала председатель, что неверно считала голоса, были у неё документы.

[lyolic]

Ничего не понятно из вышесказанного.

Выясните входит ли "помещения № такое-то на плане" частью Вашего МКД.

[Надежда50]

Да, помещение №..., является частью нашего МКД. Юстиция подтвердила.

Тут всплыла ещё одна проблема. С владельцев парковок в подвале (помещение №...) берут за отопление. Где-то мелькало, что подвал считается неотапливаемым помещением. Как-то слишком лихо платить за отопление, 4 град, которые должны быть в подвале по закону - это отопление подвала для парковки???

[просто]

Надежда50, ответьте:

1. Отопительные приборы в подвале есть? Нет? Тогда не за что платить. Если это обязывает делать какой-то нормативный акт - он может быть успешно оспорен в суде. Так же и лифт.

2. Содержание подвала в чем заключается? Техничка - поподробнее...

Если есть расходы на содержание подвала от ТСЖ, то законно привлекать к их оплате автовладельцев.

3. По долям подвального помещения подробнее. Что там с 1/10? Как написано? И 1/55 - этого недостаточно. Сколько всего таких собственников 1/55? Если не ошибаюсь, общие расходы делятся пропорционально ПЛОЩАДИ помещений, находящихся в собственности. Т.е. собственник 18 кв. м. парковки в подвале должен оплачивать общие расходы (за минусом лифта и отопления) наравне с собственником квартиры площадью 18 кв.м. (примерно! знаю, что таких не бывает маленьких). Не от площади подвала надо плясать, а от площади в собственности каждого.

[lyolic]

Да, помещение №..., является частью нашего МКД. Юстиция подтвердила.

Тут всплыла ещё одна проблема. С владельцев парковок в подвале (помещение №...) берут за отопление. Где-то мелькало, что подвал считается неотапливаемым помещением. Как-то слишком лихо платить за отопление, 4 град, которые должны быть в подвале по закону - это отопление подвала для парковки???

Если подвал часть МКД, то за него должны платить ВСЕ собственники помещений в МКД.

[просто]

Если подвал часть МКД, то за него должны платить ВСЕ собственники помещений в МКД.

За минусом помещения, занятого парковкой и оформленного в собственность конкретных лиц. Т.е. 1/10 подвала - это общее им-во. Так?

[lyolic]

За минусом помещения, занятого парковкой и оформленного в собственность конкретных лиц. Т.е. 1/10 подвала - это общее им-во. Так?

Разумеется - за минусом помещения находящегося частной собственности.

Помещение за СиРЖ вносится ~ площади помещений находящихся в собственности.

[Надежда50]

Если подвал часть МКД, то за него должны платить ВСЕ собственники помещений в МКД.

Частью МКД является и квартира, но, кроме владельца, за неё никто не платит.

У нас подвал - частная собственность, кроме 10кв.м (как выяснилось), где расположены счетчики.

Получаем, что из 2400кв.м подвала 10кв.м- общее имущество - остальные 2390 - частная собственность.

В подвале должна быть температура 5 град. Просто написал, что его мнение - за отопление не платить. А как правильно?

Если платить как за квартиру, то на основании чего - нет там 20 град и не должно быть.

Сходила к юристам в городе - они говорят - пусть платяткак за квартиру, ведь есть отопление. Есть, идут трубы -но поставить счетчика тепла невозможно. Но как-то хочется, что по закону, а ссылок на законы юрисы не дали - не помнят они.

Неужели за 5 град. надо платить столько же как и за 20 (у нас 20 град - норма)?????????

[Ester]

нет

квартира - пустота

пустота не может быть частью мкд

мкд - это только сами строительные конструкции и те "пустоты", функция которых - обслуживание "конструкций"

[Надежда50]

Я нашла в интернете утверждение пользователя: "В соответствии с "Правила учета тепловой энергии и теплоносителя (утв. Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. N Вк-4936)" Собственник такого помещения не является потребителем тепловой энергии" "Такого помещения" имеется в виду подвалы. Вопрос задавали: "Надо ли платить за отопление подвала его собственнику (в подвале - нежилое помещение, которое специально не отапливают)".

Я нашла этот документ ничего там не поняла. Кто встречался?