Подводные камни при покупке гаража.

[Rick Anderson]

Собираюсь "купить" гараж (не приватизированный) по вполне приемлемой цене. Всвязи с этим возникают вопросы о подводных камнях.

Что такое выплаченный пай, справка о котором нужна при приватизации? А также что еще следует спросить у председателя (или потребовать какие документы). При "сделке" будем присутствовать я , прежний хозяин и председатель, который и должен вписать меня в какую то книгу, а прежнего хозяина выписать. Следует ли взять с прежнего хозяина расписку, что деньги за гараж он получил полностью? И вообще что тут следует сделать?

[ЭЛЕН2011]

Я Вам скажу, как нужно сделать.

Сначала владелец гаража пусть возьмёт справку о выплаченном пае у председателя и зарегистрирует своё право собственности в Росреесте, получит свидетельство о праве собственности, а потом как положено по закону заключит с Вами договор купли-продажи гаража, вместе с ним обратитесь с заявлением в Росреестр о регистрации перехода права собственности от него к Вам и о регистрации права собственности за Вами. Вот это будет правильно.

[Rick Anderson]

А если он торопится и ждать не захочет, что тогда? Чем плох вариант сначала купить а потом оформить? Вы дали совет без обоснований.

И как он зарегистрирует свое право собственности, если там земля неизвестно в каком состоянии?

[ЭЛЕН2011]

Я Вам вопросом отвечу: а как Вы зарегистрируете своё право собственности,если земля неизвестно в каком состоянии? Вы сами себе, извините, заработаете геморрой. Вам это надо? А если ещё и заинтересованное лицо предъявит к Вам исковые требования, например: его жена? Сделка-то ничтожная см. ст.168 ГКРФ. Как по закону нужно её провести я Вам выше описала.Послушайте ещё мнение других юристов форума. Я бы Вам не советовала таким образом покупать гараж.

[Rick Anderson]

Ну допустим, а сколько ждать свидетельства с момента подачи справки?

И как ко мне можно предъявить исковые требования, по подробнее рпасскажите. И что, регистрация права собственности все возможности отсудить гараж сметет? Кто такая его жена, если член кооператива он?

Читал про аналогичные ситуаци, там советут сделать то же самое... Но что самое интересное, предыдущий хозяин этот гараж не строил, а "купил". Что с паем в этом случае?

И вообще, какой закон регулирует деятельность ГСК?

[Rick Anderson]

Вы мне вот что скажите: зарегистрировать можно не зависимо от того в каком состоянии земля? И как регистрировать, если он не первый хозяин?

[Rick Anderson]

Если земля в аренде, гараж можно в собственность зарегистрировать?

[ЭЛЕН2011]

Вы мне вот что скажите: зарегистрировать можно не зависимо от того в каком состоянии земля? И как регистрировать, если он не первый хозяин?

А в каком состоянии земля? Кто-нибудь уже регистрировал право собственности в Росреестре из числа членов кооператива? Если он не первых хозяин, то пусть пытается взять справку у председателя о выплаченном пае.

[ЭЛЕН2011]

Ну допустим, а сколько ждать свидетельства с момента подачи справки?

И не только справки. Месяц будет проходить регистрация права собственности.

Кто такая его жена, если член кооператива он

На этот вопрос статьёй Вам отвечу

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

И вообще, какой закон регулирует деятельность ГСК?

правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству РФ.

Статья 218ГКРФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

[Rick Anderson]

Ну тогда регистрация права собтвенности на прежнего хозяина тоже ничего не даст, оформил в собственность будучи в браке и продал...

[BETEPAH_CCCP]

Собираюсь "купить" гараж (не приватизированный)

Вы покупаете не гараж, а членство в ГСК!!

Что весьма приемлемо для такого характера сделки..!!

[Director]

Это можно дополнить ссылкой на ст. 218 п. 4 ГК РФ.

Если земля в аренде, гараж можно в собственность зарегистрировать?

Если Вы ознакомитесь с ст. 218 п. 4 ГК РФ, то поймете, что особой необходимости в этом нет, т.к. даже отсутствие свидетельства о праве собственности на этот гараж не будет являться препятствием для совершения гражданско-правовых сделок с этим гаражом. Оформите с продавцом договор купли-продажи и расписку в получении денег по этому договору. также продавец обращается в правление ГСК с заявлением об исключении из членов в виду продажи гаража, а Вы с заявлением о приеме в члены. Председатель правления ГСК визирует эти заявления, после этого производятся изменения в учетных документах. И еще после этих изменений просите членскую книжку.

[Гаечка]

Добрый день!

Подскажите, если я приобрела гараж в ГК по договору купли-продажи (приватизированный), оформила свидетельство о регистрации в Росреестре, но при этом с председателя ГК вообще никто не ставил в известность о продаже и о том, что владелец новый, а теперь он просит заплатить взносы за прошлый год. На каком основании он требует это?

А также еще вопрос не очень понятный мне - земля под гаражом разве не принадлежит мне?

[*Аннушка*]

Гаечка, для выяснения круга полномочий председателя Вам следует ознакомиться с Уставом кооператива. Запросите копию.

Что касается земельного участка, на котором находится приобретённый Вами гараж, то согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

Кроме того, обязательно изучите ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Вы выясняли у продавца либо у председателя ГК, каким образом были оформлены права на земельный участок до совершения Вами сделки?

[Director]

Вам следует ознакомиться с Уставом кооператива.

Это дельный совет. Если Вы приобретали гараж в ГСК, то и должны были решить вопрос о Вашем членстве в этом ГСК. В уставе ГСк Вы можете найти перечисление случаев, когда лицо не может стать членом этого ГСК, а потому Ваше право на гараж пока сомнительно, не смотря на его регистрацию Росресстром.

то согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

К сожалению это не тот случай. Гараж в составе ГСК и земельный участок расположенный под этим гаражом, также предоставлен этому ГСК, а потому фактически этот гараж не отчуждался, а только сменилось лицо, которое может претендовать на звание - собственник этого гаража.

[Гаечка]

Устав запрошу, а как быть с членскими взносами за предыдущие года?

И еще председатель сейчас собирает денежку якобы на оформление земли под гаражами в собственность ГК, законно ли это?

[Director]

а как быть с членскими взносами за предыдущие года?

Своевременно уплачивать членские взносы - является обязанностью каждого члена кооператива.

И еще председатель сейчас собирает денежку якобы на оформление земли под гаражами в собственность ГК, законно ли это?

Прежде должно быть принято соответствующее решение общего собрания членов этого кооператива.

[antony33]

Прошу совета.

У продавца имеется двухуровневый гараж(двухэтажный гараж с въездом на каждом этаже), гараж в собственности, имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру, земля в аренде имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру и договор аренды земли с администрацией города.

Хочу купить у него первый этаж и оформить его в свою собственность.

1) Возможно ли это сделать не разбивая на два(на каждый этаж) кадастровых номера?

2) Если да, то смогу ли потом поставить чисто свою долю на кадастровый учет?

 

[*Аннушка*]

3 часа назад, antony33 сказал:

У продавца имеется двухуровневый гараж(двухэтажный гараж с въездом на каждом этаже), гараж в собственности, имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру

Это единый объект, с единым номером? Если да, то,  полагаю, ответ на Ваш первый вопрос - отрицательный. Следует сначала обособить и выделить первый этаж, как самостоятельный объект для продажи. 

[antony33]

6 часов назад, *Аннушка* сказал:

Это единый объект, с единым номером? Если да, то,  полагаю, ответ на Ваш первый вопрос - отрицательный. Следует сначала обособить и выделить первый этаж, как самостоятельный объект для продажи. 

Да, по кадастровому номеру это один объект.

[*Аннушка*]

Полагаю, что нужно проконсультироваться в органе Росреестра. Не видя документов, технического плана на помещение (здание), не понятно, можно ли будет выделить этаж в натуре. 

12.01.2021 в 18:34, antony33 сказал:

земля в аренде имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру и договор аренды земли с администрацией города.

Законом (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) опредёлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[antony33]

16.01.2021 в 00:20, *Аннушка* сказал:

Полагаю, что нужно проконсультироваться в органе Росреестра. Не видя документов, технического плана на помещение (здание), не понятно, можно ли будет выделить этаж в натуре. 

Законом (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) опредёлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спасибо, написал в Росеестр, посмотрю на ответ.

[*Аннушка*]

17.01.2021 в 18:11, antony33 сказал:

написал в Росеестр, посмотрю на ответ

Поделитесь потом информацией в теме. 

[antony33]

[*Аннушка*]

Ну, значит можно купить долю в праве общей собственности. А все остальные условия и порядок пользования гаражлм прописать в договоре.

Обратите внимание на последний абзац. Пока не подадите документы на гос.регистрацию, не узнаете, что решит государственный регистратор, к которому они попадут.