Дарственная или купли продажа ?

[monyalo1]

Здравствуйте , начну с начало , у нас есть бабушка которая за не имением родственников ( не считая племянника алкаша) нет не кого хочет чтоб мы с мужем ухаживали за ней но она болеет сильно и что лучше сделать куплю продажу или дарственную сможет ли её племянник оспорить дарственную ? и что проще для бабушке сделать ?

[urist]

племянник за не имением завещания оспорить ничего не сможет. А про пожизненное содержание не думали?

[*Аннушка*]

у нас есть бабушка

monyalo1, бабушка Вам не родственница?

Квартира приватизирована? Свидетельство о праве собственности имеется?

что лучше сделать куплю продажу или дарственную

Надеюсь, Вы сами понимаете разницу?

В первом случае договор возмездный, Вы обязаны заплатить продавцу деньги за приобретаемую квартиру. При этом ставшая Вашей собственностью квартира будет обременена проживанием зарегистрированной там прежней собственницы. Кроме того, в следующем за оформлением сделки году Вы сможете подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию и вернуть себе налоговый вычет (об этом можно почитать в разделе форума Финансовое право). То есть процесс трудоёмкий.

Дарение - это безвозмездная сделка. Причём, если бабушка сможет доехать вместе с Вами в управление Росреестра, сделку можно будет оформить прямо там, сэкономив на нотариальном оформлении дарственной. После регистрации Вы становитесь собственником.

Есть также третий вариант, который называется рента. Именно его упомянул выше urist:

А про пожизненное содержание не думали?

Ознакомьтесь с главой 33 Гражданского кодекса РФ.

сможет ли её племянник оспорить дарственную ?

Попытаться оспорить - сможет. Любой гражданин вправе обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав (если он полагает, что его права были нарушены).

Всё остальное в каждом конкретном случае решает только суд.

[urman1265]

Вопрос- допустим оформили дарственную,а закон обьязательном регестрировании у нотариуса уже вступил в силу?

[SVETIK-1]

оформили дарственную

всё что стоимостью по дарению более 3000 руб. должно быть в письменной форме. договор дарения то есть. договор дарения недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре.

[urman1265]

Это понятно,что ФРС нужно регистрировать! С договора дарения между матерью и сыном нужно будет платить налог?(квартира приватизирована на мать,но я сын прописан уже лет 30) Про нотариуса спрашиваю, - слышал что прямо в россреестре можно оформить договор-дарения? Мол зачем переплачивать нотариусу! И еще я единственный сын если договор вообще не писать, я как сын после смерти матери получу эту квартиру?

[Director]

И еще я единственный сын если договор вообще не писать, я как сын после смерти матери получу эту квартиру?

В целом понимаете правильно. Но время идет, обстоятельства меняются, Ваша мама может написать завещание на любое лицо. Да и принятие наследства придется оформлять через нотариуса, а это тоже расходы, а за тем регистрировать свое право в Росреестре. А потому сейчас оформить дарение обойдется дешевле.

[*Аннушка*]

договор дарения недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре

Со 2 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ, в том числе в отношении дарения.

Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (далее - "Закон") отменил действовавшую ранее систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.

В п. 8 ст. 2 Закона указано, что правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 574 (дарение) и ряде др. статей, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона.