Николай Александрович Опубликовано 16 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2007 Уважаемое Юридическое Сообщество! Ситуация следующая: Документы (полный пакет, договор купли-продажи составлены самостоятельно...) сданы в регистрационную палату, и находятся на проверке 15 дней, претензий к договору пока не было. Денежные средства по договору переданы в полной сумме "ПРОДАВЦУ" в момент подписания. Все условия по договору "ПОКУПАТЕЛЕМ" выполнены. Вопрос: Возможно ли предьявление каких-либо претензий (например, скачок цен на недвижимость в регионе) со стороны "ПРОДАВЦА" вплоть до расторжения договора купли-продажи недвижимости? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ирина СПб Опубликовано 16 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2007 Возможно ли предьявление каких-либо претензий (например, скачок цен на недвижимость в регионе) со стороны "ПРОДАВЦА" вплоть до расторжения договора купли-продажи недвижимости?Односторонний отказ от исполнения договора не допускается. А изменение договора зависит от условий заключенного договора. Если предусмотрено такое основание для изменения или расторжения договора, как скачок цен - то возможны и претензии. Смотря, что в договоре Вашем написано... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 16 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2007 irrrka, такое основание для изменения или расторжения договора, нет не предусмотрено. Собственно, вопрос в том, как может сторона вернуть все назад, если передумает. Или, если докуметы сданы в регистрационную, то все сделка совершена... Ничего не вернуть? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 16 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 марта, 2007 Одна из сторон может подпортить жизнь другой стороне следующим образом вот выдержка и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст. 19 Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственным регистратором обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 19 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 марта, 2007 REG, Если в течение указанного срока не будут устранены причины - а какие именно причины, не оговоренно? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
chigrishonok Опубликовано 19 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 марта, 2007 Николай Александрович, не оговорено, т.к. причины не имеют значения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 20 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 марта, 2007 REG, chigrishonok, Так получается что, к примеру "Покупатель" в момент подписания договора купли-продажи передал всю сумму денежных средств "Продавцу" и передал пакет документов в регистрационную палату для государственной регистрации прав, будучи уверен в полном свершении сделки. Проходит определенное время, "Продавец" пишет заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. такое заявление, причем может вовсе не уведомлять "Покупателя" об этом... государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. И все, денежки уплыли. "Покупатель" в итоге не реализует своих прав вообще? Где же логика прав??? Нет сдается мне, что-то тут не все в полной мере раскрыто... Надо бы по-лучше разобраться! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 20 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 марта, 2007 Вот на эти случаи грамотные люди используют банковскую ячейку Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
chigrishonok Опубликовано 20 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 марта, 2007 Николай Александрович, покупателя уведомляют об этом регистрационные органы, рассылая сторонам определения о приостановлении регистрации. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 20 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 марта, 2007 chigrishonok Извини немного поправлю Рег служба высылает письма, а не определения. Немного разные вещи. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 21 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 21 марта, 2007 REG, Не понял, зачем банковская ячейка? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 21 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 марта, 2007 REG, Не понял, зачем банковская ячейка? Туда закладываются деньги под документ под тоже самое свидетельство о праве собственности т. е. продавец получает деньги в банке после регистрации перехода права собственности. А если вам нужна более подробная информация обратитесь к риэлторам это их излюбленная форма оплаты Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 22 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 марта, 2007 REG, Да, о таком виде расчета я в курсе. У меня вопрос собственно другой - может ли так быть"Покупатель" в момент подписания договора купли-продажи передал всю сумму денежных средств "Продавцу" и передал пакет документов в регистрационную палату для государственной регистрации прав, будучи уверен в полном свершении сделки. Проходит определенное время, "Продавец" пишет заявление, причем может вовсе не уведомлять "Покупателя" об этом... И все, денежки уплыли. "Покупатель" в итоге не реализует своих прав вообще? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 22 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 марта, 2007 Легко!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 22 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 марта, 2007 REG, Легко!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ирина СПб Опубликовано 22 марта, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 марта, 2007 Легко!!!REG, Вы прямо заинтриговали! Обоснуйте, пожалуйста, мне тоже интересно... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 22 марта, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 марта, 2007 irrrka, REG говорит видимо, о том, что возможна схема безпроцентного кредита)) - "Покупатель" оплачивает "Продавцу" в полной сумме договор купли-продажи, в этот момент подписывается данный договорчик, и соответственно формируется полный пакет документов для регистрации... "Покупатель", будучи уверен в свершении сделки сдает этот пакет в регпалату, и ждет спокойно целый месяц... "Продавец" в свою очередь бежит в суд, либо в регпалату пишет заявление, регистрация прав на имущество приостанавливается, начинается котавасия)))... "Покупатель" вообще не в курсе может находиться значительное время... Потом тяжбы... Но как мы знаем деньги делают деньги, а нужно лишь время... По словам REG, в данной ситуации время будет, пока вышлют письма, пока суть да дело.... ИЛИ Я ЧТО-ТО НЕ ТАК ПОНИМАЮ? БРЕШЬ В ЗАКОНЕ? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
REG Опубликовано 5 апреля, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2007 Николай Александрович Вы все правильно поняли. А что бы минимизировать риски. Можно сделать следующее: В договоре к-п предусмотреть оплату после государственной регистрации права. Но тогда возникает залог в силу закона и объект будет обременен залогом. ст. 488 ГКРФ т. е. ФРС обеспечивает исполнение покупателем его обязанности по оплате. На св-е о праве собственности в обременениях будет стоять ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА. Но и возникновение залога в силу закона легко обойти. Т. к. п. 5. ст. 488 носит диспозитивный характер, то в договоре можно предусмотреть следующую фразу "По соглашению сторон залог в силу закона не возникает" Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ирина СПб Опубликовано 5 апреля, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 апреля, 2007 REG, спасибо, теперь поняла, о чем Вы. Но если я не ошибаюсь, такие варианты не проходят именно из-за того, что практически все сделки теперь - через ячейку. Хотя и там иногда бывают несуразности... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Николай Александрович Опубликовано 11 апреля, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 11 апреля, 2007 irrrka, REG, Спасибо большое за разьяснения. Я живу видимо в конкретнейшей провинции, у нас еще ЯЧЕЙКИ не применяют, видимо мало кто обжигался.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.