Перейти к публикации
Нимбх

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних

Рекомендованные сообщения

Здравствуйте. Моя семья хочет переехать в другой город. В нашем нынешнем городе у нас квартира, в которой доли имеют все члены семьи - мама, папа и двое детей 10 и 4 лет.

Мы планируем продать эту квартиру, потом вместе ехать в другой город и искать жилье для покупки. Как продается квартира, в которой есть доли несовершеннолетних? Нужно ли получать согласие опеки? В квартире зарегистрирована только я.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Здравствуйте. Моя семья хочет переехать в другой город. В нашем нынешнем городе у нас квартира, в которой доли имеют все члены семьи - мама, папа и двое детей 10 и 4 лет.

Мы планируем продать эту квартиру, потом вместе ехать в другой город и искать жилье для покупки. Как продается квартира, в которой есть доли несовершеннолетних? Нужно ли получать согласие опеки? В квартире зарегистрирована только я.

Согласие опеки нужно. Для получения такого пишите заявление в органы опеки о намерении продать квартиру. Существует 2 выхода с детьми:

1. деньги, полученные от продажи долей детей помещаются на счета детей. Счета блокированные т.е. снять деньги с этих счетов Вы сможете тоже по приказу органов опеки. Такие разрешение можно будет получить от органо опеки в городе, где будете покупать жилье.

2-й вариант более сложный. Нужно в опеку представить документы по уже покупаемой в другом городе квартире. Опека может разрешить продать и в короткий сроки сразу же купить недвижимость в другом городе. Или заранее выделить доли (не худшие чем в продаваемом жилье) в недвижимости в том городе, в который собираетесь переезжать.

Если собираетесь переезжать не на пустое место (есть другая недвижимость в городе, куда собираетесь переезжать), то лучший вариант 2-й, если нет - 1-й.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нимбх, уточняйте заранее в опеке, в моем городе никакие первые варианты не катят вообще, только второй (одномоментная продажа/покупка долей детям).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нимбх, уточняйте заранее в опеке, в моем городе никакие первые варианты не катят вообще, только второй (одномоментная продажа/покупка долей детям).

Да. Так вполне может быть. Недавно продавали квартиру у нас в городе в связи с переездом семьи в Москву. Т.к. в Москве уже была жилплощадь, то выделили доли детям в Москве, после этого опека согласилась на продажу квартиры. В противном случае волокитили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответы. Но не нравятся мне, если честно, эти варианты. Я не могу предоставить документы по покупаемому жилью в другом городе, т.к. сначала мы туда едем, снимаем жилье и начинаем спокойно искать то, что нам нравится. В противном случае надо либо кому-то туда ехать, искать варианты и потом возвращаться обратно, получать разрешение, либо же покупать квартиру в одном городе, будучи в другом - это купить кота в мешке.

Может, что-то еще?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спасибо за ответы. Но не нравятся мне, если честно, эти варианты. Я не могу предоставить документы по покупаемому жилью в другом городе, т.к. сначала мы туда едем, снимаем жилье и начинаем спокойно искать то, что нам нравится. В противном случае надо либо кому-то туда ехать, искать варианты и потом возвращаться обратно, получать разрешение, либо же покупать квартиру в одном городе, будучи в другом - это купить кота в мешке.

Может, что-то еще?

А кому они нравятся? Вопрос не в Вашем удобстве и желаниях, а в защите интересов ребенка. Больше я вариантов не знаю и не использовал.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вообще, технически, так сказать, каким образом опека отслеживает подобные сделки? На каком этапе? Когда и кому в нашем случае надо будет показывать разрешение опеки, что квартиру можно продать или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нимбх, в регпалате, они не поведут сделку без решения опеки.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спрошу тут ,чтобы новую тему не создавать ,так как у меня по сути тот же вопрос .Сложностей ещё больше будет если продаваемая квартира покупалась с использованием мат капитала или всё также ?.

Какой промежуток времени даётся опекой на такую сделку ( найти новое жильё, наделить долями)?

Вообще осуществимо продать квартиру в одном городе , взять жилищный кредит и купить квартиру в другом городе ,при этом у детей доли ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теоретически да, как будет на практике зависит от чиновников опеки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Антигона

Органы опеки работают, закрыв глаза. Когда мы вынуждены были переехать в область (в семье на тот момент было двое несовершеннолетних), опека закрыла глаза на ухудшение жилищных условий, наверное риэлтор взятку дал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Когда мы вынуждены были переехать в область (в семье на тот момент было двое несовершеннолетних),

Несовершеннолетние были собственниками продаваемого жилого помещения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Органы опеки работают, закрыв глаза.

оооочень по-разному для всех

кого-то вздрючат мама не горюй, а кто-то и впрямь за взятку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

надо указывать в предварительном договоре купли-продажи разрешение органов опеки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приветствую всех присутствующих!
Собираемся продавать квартиру на северах и перебираться южнее, потребуется разрешение опеки на продажу. Был в отделе опеки на консультации, там говорят, что способ только один, одновременная продажа-покупка. НА расстоянии 4700 км.,проводить такие манипуляции почти не возможны.Мониторя информацию в интернете периодически натыкаюсь на такой вариант. Часть денег с продажи квартиры, вернее, деньги за долю детей вносятся на счёт детей в банке и снимаются для покупки новой квартиры с разрешения органов опеки в городе приобретения новой жил.площади.
Существует ли такой вариант на самом деле и где именно это прописано(законы, постановления)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, northerner сказал:

Существует ли такой вариант на самом деле и где именно это прописано(законы, постановления)

такой вариант существует, но только на усмотрение опеки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, northerner сказал:

Часть денег с продажи квартиры, вернее, деньги за долю детей вносятся на счёт детей в банке и снимаются для покупки новой квартиры с разрешения органов опеки в городе приобретения новой жил.площади.
Существует ли такой вариант на самом деле и где именно это прописано(законы, постановления)?

гражданский кодекс. договор счета эскроу. статьи 860.7 - 860.10.

=

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×