Развод и раздел квартиры

[Гость Дмитрий 2007]

Добрый день!

У меня возник следующий вопрос по разделу квартиры. Я развожусь с женой. У нас дочь, 4 года. При обсуждении раздела квартиры (хотим разменять 3 комн. кв-ру на две 1 комн-е.) возник спор. Квартира пока не приватизирована. Ответственный квартиросъемщик – я. В квартире прописаны я, жена и ребенок (жену прописал после брака). Жена согласна на приватизацию только по долям 33/33/33: я, жена, ребенок. Я и жена приватизационные права не утратили.

Вопрос в том, смогу ли я в случае раздела квартиры в судебном порядке претендовать на половину жилплощади? То есть, я хочу, чтобы в итоге у меня была 1 комн. кв-ра и у жены с ребенком – 1 комн-я без назначения денежной компенсации кому-либо за превышение причитающейся доли.

Заранее спасибо!

[Семен Семеныч]

Дмитрий 2007,

В Вашем случае иначе не удастся приватизировать квартиру, только как Вы указали - каждому по 1/3 доли (соблюдение прав ребенка осуществляется автоматически).

Поэтому, если хотите получить две однокомнатные квартиры, меняйте свою 3-комнатную до приватизации.

[Гость Дмитрий 2007]

Огромное спасибо за ответ, но сразу же возник вопрос, как разменять неприватезированную квартиру (какие документы нужны, в какие органы надо обращаться и как поступить в случае, когда жена против размена квартиры до приватизации, т.е требуется ли в этом случае согласие жены)?

И еще, в случае если дело передадут в суд, будет ли регулироваться какими-то нормативами размен квартиры? И какого решения мне стоит ожидать?

[Dolgaleva]

Дмитрий 2007, Вам следует самому найти не менее двух вариантов размена квартиры и письменно предложить их жене (заказным письмом с уведомлением о вручении), если она Вам откажет или в течении месяца ответа не последует, Вам нужно будет подать в суд о принудительном размене. Естественно, что при подобном размене будут учитываться интересы ребенка, т.е. чтобы площадь новой квартиры, приходящаяся на ребенка, была не менее площади, приходящийся на него сейчас.

Обмен квартиры регулируется статьями 72-75 Жилищного кодекса РФ.

[Гость Дмитрий 2007]

но, вероятно, что тогда придется искать варианты размена 3-комн. кв-ры на 1-комн-ю и 2-комн-ю. Но очевидно, что такой вариант размена возможен только, если эти квартиры будут из весьма отдаленных районов.

Как вы думаете, возможно ли, что при отсутствии нормальных вариантов размена, суд примет решение раздела при несколько неравных правах сторон? (Т.е. две 1-комн-е, но в более-менее приемлемых районах города)

[Семен Семеныч]

Дмитрий 2007,

тогда придется искать варианты размена 3-комн. кв-ры на 1-комн-ю и 2-комн-ю

Не обязательно. Это может быть 2 однокомнатные квартиры, но площадь той, в которую предполагается поселить ребенка, должна быть больше.

Рассмотри на примере - Ваша 3-комнатная общей площадью 60 кв.м. Вас прописано трое. Значит, на ребенка приходится 20 кв.м. площади. При размене новая квартира, где он будет проживать, должна быть не менее 40 кв.м. (то-есть, на двоих 40, на одного - 20.) Формально его права будут соблюдены. Если Ваша квартира больше - пропорционально увеличивается площадь, полагающаяся ребенку.

Обмен неприватизированной квартиры с н/л ребенком проще, чем приватизированной.